Цены продолжают стоять на месте
Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам мая 2023 года
Доступен свежий обзор рынка недвижимости Москвы по итогам апреля 2024 года Цены уже не растут, но толком еще не падают
Цены на недвижимость в Москве(www.irn.ru) |
Май 23 | Апр 23 |
|---|---|---|
| Индекс стоимости жилья, Р/м2 | 253 340 | +0,1% |
| Индекс стоимости жилья, $/м2 | 3 219 | +2,9% |
| Индекс стоимости жилья, €/м2 | 2 946 | +3,1% |
Май не принес существенных изменений на вторичный рынок московского региона – цены продолжают делать то, что они делали предыдущие четыре месяца. То есть топтаться в пределах статистической погрешности.
По данным аналитического центра www.irn.ru, за май средняя стоимость метра на вторичном рынке «старой» Москвы выросла на символические 0,1%. По итогам месяца столичная квартира в среднем стоит 253 340 руб. за кв. м. Таким образом, цены на жилье в Москве почти не меняются с начала года, после снижения на 7,5% с мая по декабрь 2022 г.
В наибольшем плюсе в мае оказались края рынка – наиболее дорогие и, наоборот, самые бюджетные сегменты. Это хорошо видно как в разрезе типов жилья – больше всего прибавили современный монолит-кирпич и старая панель, так и географии - в топе рейтинга находятся престижные Центральный и Западный округа, а также демократичные Юго-Восточный и Южный. Индексы самого дорогого и самого дешевого жилья тоже увеличились больше, чем рынок в среднем.
Причины такой динамики очевидны: наиболее дешевое предложение вымывается быстрее всего благодаря своей доступности, при этом в дорогих сегментах продавцы бояться продешевить.
Цены на жильё по типам домов(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Май 23 | Апр 23 |
|---|---|---|---|
| Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 222 255 | +0,4% | |
| Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) | 223 463 | -0,3% | |
| Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) | 240 155 | -0,2% | |
| Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 249 887 | +0,1% | |
| Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) | 273 479 | -0,3% | |
| Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) | 263 389 | +0,8% | |
| Все панельные и блочные дома | 228 624 | 0,0% | |
| Все монолитные и кирпичные дома | 262 252 | +0,2% | |
Цены на жильё по комнатности(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Май 23 | Апр 23 |
|---|---|---|---|
| Однокомнатные квартиры | 255 420 | +0,1% | |
| Двухкомнатные квартиры | 250 093 | +0,5% | |
| Трехкомнатные квартиры | 240 287 | -0,4% | |
| Многокомнатные квартиры | 262 008 | +0,2% | |
Цены на жильё по округам(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Май 23 | Апр 23 |
|---|---|---|---|
| Центральный округ | 396 916 | +0,5% | |
| Юго-Западный округ | 283 561 | -0,4% | |
| Западный округ | 282 561 | +0,5% | |
| Северо-Западный округ | 263 179 | -0,1% | |
| Северный округ | 247 692 | +0,1% | |
| Южный округ | 229 619 | +0,3% | |
| Северо-Восточный округ | 227 094 | -0,2% | |
| Восточный округ | 225 650 | -0,1% | |
| Юго-Восточный округ | 220 606 | +0,4% | |
| Все районы старой Москвы за МКАД | 202 529 | 0,0% | |
| "Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) | РУБ USD EUR | Май 23 | Апр 23 |
|---|---|---|---|
| Индекс стоимости "дорогого" жилья 20% самых дорогих квартир |
355 471 | +0,3% | |
| Индекс стоимости "дешевого" жилья 20% самых дешевых квартир |
190 094 | +0,7% | |
|
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому" |
1,87 | -0,4% | |
Индексы ожидания и доходности(www.irn.ru) |
Май 23 | Апр 23 |
|---|---|---|
|
Индекс ценового ожидания
Индекс ожидания — это текущий тренд изменения среднего уровня цен на жилье, выраженный в % в месяц. Подробнее »
Темп изменения цен на жилье |
+0,1 %/мес. | 0,0% |
|
Индекс доходности жилья
Индекс доходности является показателем экономической эффективности вложения средств в жилье. Подробнее »
Сравнение жилья с банковским депозитом |
0,2 б.деп. | +0,2 б.д. |
- Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>
Несмотря на сезонное снижение спроса, уровень активности на вторичном рынке Москвы пока остается приемлемым – цены поддерживает переток покупателей с первичного рынка, а также наметившийся дефицит ликвидных лотов – см. «Спрос на квартиры в Москве и Подмосковье все больше смещается на вторичный рынок».
Однако летом, с началом сезона отпусков, снижение спроса, скорее всего, продолжится, и это может негативно отразиться на динамике стоимости метра. Возможно, цены предложения продолжат топтаться на месте, но размер скидок, по всей видимости, увеличится.
