Цены на недвижимость

(www.irn.ru)
Апр 23 Мар 23
Москва 253 053 0,0%
Новая Москва 197 432 0,0%
Подмосковье 151 464 +0,2%

В отличие от Москвы, «старой» и Новой, где цены в апреле застыли на месте, Подмосковье продолжает потихоньку дорожать. Причем преимущественно за счет своего самого бюджетного сегмента - дальнего Подмосковья.

По данным аналитического центра www.irn.ru, стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья Московской области в апреле выросла на символические 0,2% и достигла отметки 151 500 руб. в среднем. В Москве ценовая динамика была нулевой: в Новой Москве метр по итогам апреля стоит в среднем 197 400 руб., в «старой» - 253 000 руб.

Рост цен в Подмосковье объясняется продолжающейся миграцией покупателей все дальше от МКАД на фоне резкого увеличения стоимости жилья в 2020-2021 гг. Однако этот процесс не бесконечен, так как дальнее Подмосковье постепенно подтягивается по уровню цен к среднему.

Логично также, что, выбирая квартиру за МКАД, люди предпочитают более качественное жилье – сегмент кирпичных домов в апреле выглядит лучше рынка в целом, панельных - хуже.


Цены на жильё по типам домов

(www.irn.ru)
Москва Новая Москва Подмосковье
Старая и типовая советская панель +0,2% - +0,1%
Современная панель 0,0% -0,2% -0,2%
Старый и типовой советский кирпич -0,3% - +0,1%
Современный монолит-кирпич +0,1% +0,2% +0,4%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
Москва Новая Москва Подмосковье
Однокомнатные квартиры +0,2% +0,1% +0,4%
Двухкомнатные квартиры -0,1% 0,0% +0,2%
Трехкомнатные квартиры -0,1% -0,1% -0,2%

 

Цены на жилье по округам внутри МКАД

(www.irn.ru)
Апр 23 Мар 23
Центральный округ 395 041 +0,1%
Юго-Западный округ 284 693 -0,2%
Западный округ 281 243 -0,2%
Северо-Западный округ 263 327 -0,1%
Северный округ 247 519 +0,3%
Южный округ 229 012 -0,2%
Северо-Восточный округ 227 650 +0,1%
Восточный округ 225 879 +0,2%
Юго-Восточный округ 219 622 0,0%

 

Цены на жилье по территориям за МКАД

(www.irn.ru)
Апр 23 Мар 23
Все районы старой Москвы за МКАД 202 551 +0,1%
Новомосковский округ 198 837 0,0%
Троицкий округ 181 200 -0,3%
Ближнее Подмосковье 166 611 0,0%
Среднее Подмосковье 135 371 +0,2%
Дальнее Подмосковье 104 498 +0,5%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) Москва Новая Москва Подмосковье
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
+0,4% +0,1% +0,4%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
+0,5% +0,2% +0,7%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
1,9 1,5 2,0

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Москва Новая Москва Подмосковье
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
0,1 %/мес. 0,2 %/мес. 0,2 %/мес.
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
0,1 б.деп. 0,1 б.деп. 0,4 б.деп.

  • Индексы цен на квартиры в Москве, Новой Москве и Подмосковью вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

Снижение цен предложения в мае-декабре 2022 г. и значительные скидки позволили разморозить спрос на вторичное жилье. Рынок московского региона остается достаточно активным и в 2023 г., но цены при этом топчутся на месте – увеличение стоимости метра на 0,5-0,7% за четыре месяца трудно назвать полноценным ростом.

Отсутствие сколько-нибудь значительной ценовой динамики в условиях активизации покупателей говорит о высокой эластичности спроса: продажи выросли потому, что снизились цены, и продавцы не имеют возможности их поднять, так как в этом случае потеряют покупателей.

Соответственно, неизбежно возникает вопрос, насколько хватит спроса при нынешнем уровне цен, учитывая, что в мае и летом активность на рынке обычно снижается. И не придется ли продавцам вновь снижать стоимость метра и увеличивать размер торга уже после майских праздников.