«Метриум»: спрос на новостройки элитного и делюкс-класса в Москве продолжает снижаться
По итогам первого квартала на первичном рынке элитного и делюкс-класса Москвы объём предложения вырос на 8,3%. Средневзвешенная цена кв. метра составила 1 657 500 руб. (-0,8% за квартал, +5,7% за год), говорится в сообщении компании «Метриум».
По данным «Метриум», на рынке высокобюджетной недвижимости по итогам I квартала 2023 года находилось 65 проектов, из них 42 проекта относятся к элитному классу, 23 проекта – к классу делюкс. Суммарный объем предложения на конец периода составил 1,25 тыс. лотов, из них 47% приходится на квартиры и 53% – на апартаменты. По сравнению с концом прошлого года, количество квартир и апартаментов в продаже выросло на 8,3%, рост произошел в большей степени за счет проектов класса делюкс. Общее количество лотов на рынке составило почти 1,3 тыс. штук.
В начале 2023 года в продажу активно выходили новые высокобюджетные комплексы: продажи стартовали в трех проектах, еще в двух началось бронирование.
Высокобюджетные проекты сконцентрированы в ЦАО, а также в приближенных к центру локациях СЗАО и ЗАО. Среди районов по количеству высокобюджетных лотов в продаже первое место принадлежит Якиманке (19,2%). Здесь находится проект с самым большим числом квартир в продаже «Лаврушинский» от «Sminex-ИНТЕКО». На втором месте – Пресненский район (16,3%).
Среди элитных проектов выросла доля предложений на начальным этапе строительства за счет выхода на рынок новой очереди ЖК «Вишневый сад». В делюкс классе доля предложений на котловане тоже увеличилась в связи со стартом проекта «Хамовники 12».
Доля студий в высокобюджетных комплексах растет. Среди проектов класса делюкс такие предложения есть в комплексах «Ильинка 3/8» и «Пречистенка 8». Среди элитных комплексов компактные студии представлены в проектах CULT, Kuznetsky Most 12 by Lalique, «Мюр и Мерилиз» и «Клубный дом Петровский».
В высокобюджетных новостройках большая часть квартир и апартаментов реализуется без отделки (52,8% в элитном классе, 82,8% в классе делюкс).
По подсчетам «Метриум», средневзвешенная цена кв. метра на конец марта 2023 года составила 1 657 500 руб. (-0,8% за квартал, +5,7% за год). Цены стабильны, колебания происходят из-за выхода в продажу новых проектов.
Количество зарегистрированных сделок по ДДУ на рынке высокобюджетного сегмента в I квартале 2023 года составило всего 27 штук. На протяжении года активность покупателей падала от квартала к кварталу. Стоит учитывать, что многие элитные комплексы реализуются после ввода в эксплуатацию по договорам купли-продажи или по предварительным договорам (ДКП), отмечают в «Метриум».
Почти половина заключенных сделок (12 шт.) пришлось на комплекс «Вишневый сад», расположенный в районе Раменки. В комплексе недавно вышла в продажу новая очередь. Второй по популярности проект – Lucky в Пресненском районе. Единичные сделки были заключены в комплексах Turgenev, «Лаврушинский», Allegoria Mosca, Lion Gate, Roza Rossa и «Дом Абрикосова».
«Спрос на первичном рынке высокобюджетной недвижимости продолжает снижаться, хотя рост экспозиции по темпам не уступает другим классам, – подводит итог директор по развитию компании «Метриум» Наталья Сазонова. – Элитный рынок лишен прямой зависимости от ипотечных программ и расширенных скидочных предложений, стимулирующих спрос в других сегментах рынка. Здесь решающую роль играют качественные характеристики предложения, а также общая заинтересованность покупателей во вложении средств в недвижимость».
Проект | Расположение | ГК | Цена за квартиру |
---|---|---|---|
Резиденция Вишневый сад | Москва, Западный округ, район Раменки | -- | |
Lucky | Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Улица 1905 года | от 40 896 000 руб. | |
Allegoria Mosca | Москва, Центральный округ, район Хамовники, м. Кропоткинская | -- | |
Клубный дом Абрикосова | Москва, Центральный округ, район Басманный | -- | |
Клубный дом «Turgenev» | Москва, Центральный округ, район Красносельский, м. Сретенский бульвар | -- | |
Дом «Лаврушинский» | Москва, Центральный округ, район Тверской, м. Третьяковская | 2 кв. 2024 г. | от 132 610 000 руб. |
Cult | Москва, Центральный округ, район Якиманка, м. Октябрьская | 4 кв. 2023 г. | -- |
Ильинка 3/8 | Москва, Центральный округ, район Тверской | от 82 040 000 руб. | |
Мюр и Мерилиз | Москва, Центральный округ, район Пресненский | -- |