Сбер: в Москве на вторичном рынке все меньше «однушек» и все больше «трешек»

Аналитики Домклик Сбербанка изучили объявления и ипотечные сделки при покупке квартир с разным количеством комнат на вторичном рынке недвижимости в столице России за IV квартал 2022 года и за I квартал 2023 года. Наиболее яркие изменения произошли на рынке крупногабаритного жилья (квартиры, где количество комнат от трех и больше), сообщается в пресс-релизе Сбера.
Во-первых, за квартал доля такого жилья в общем объеме сделок увеличилась. Во-вторых, есть существенное расхождение между тем, какие квартиры предлагаются и какие покупаются. Это может быть проявлением эффекта «вымывания» выгодных предложений.

Аналитики изучили распределение квартир по количеству комнат в объявлениях о продаже на сайте Домклик с распределением купленных в ипотеку в Сбере квартир на вторичном рынке Москвы в I квартале 2023 года. Полученную информацию сравнили с данными за IV квартал 2022 года. Для каждого сегмента (по количеству комнат) вторичной недвижимости выделены средняя стоимость и средняя площадь, которые фигурировали в объявлениях о продаже квартир и ипотечных сделках.

По сравнению с предыдущим кварталом предложение на московском рынке вторичного жилья сокращается ( -17%). Это объясняется достаточно активным началом года на рынке ипотечного жилья. За I квартал с помощью Домклик было заключено около 5 тыс. сделок, что лишь немного уступает данным IV квартала 2022 года — 6 тыс. сделок. Незначительное снижение произошло в связи с сезонным фактором. Также рынок предложения нормализовался после событий сентября-октября прошлого года: часть собственников жилья снимает объявления о продаже недвижимости.

По итогам двух последних кварталов наблюдается увеличение доли крупногабаритного жилья по ипотечным сделкам: прирост по трехкомнатным квартирам составляет +1,7%, по квартирам с четырьмя и более комнатами: +0,5%. При этом доля однокомнатных квартир снизилась на 2,7%.

Средняя площадь недвижимости, которую приобрели заемщики в I квартале 2023 года, отличается от средних габаритов жилья в объявлениях – чем больше количество комнат, тем существеннее различие. Если площадь однокомнатных квартир практически одинакова, то двухкомнатные квартиры в предложениях продавцов больше квартир, купленных потребителями, на 2 кв. м, трехкомнатные — на 4 кв. м, а квартиры с четырьмя и более комнатами — на 59 кв. м.

С IV квартала 2022 года площадь продаваемой и предлагаемой недвижимости изменилась незначительно, кроме квартир с четырьмя и более комнатами. Средняя площадь таких квартир в объявлениях продавцов увеличилась на 8 кв. м, а средняя площадь квартир, приобретенных покупателями, снизилась на 8 кв. м.

Судя по представленному выше графику, средняя стоимость приобретаемых квартир в I квартале 2023 года гораздо ниже, чем средняя стоимость квартир по рынку предложения. Разница в стоимости однокомнатных квартир составляет 2 млн рублей, двухкомнатных – 3 млн рублей, трехкомнатных – 7 млн рублей, а квартир с четырьмя и более комнатами – 55 млн рублей.

По мнению аналитиков Домклик, растущее несоответствие параметров предлагаемых и покупаемых квартир в сегменте крупногабаритного жилья связано с тем, что покупатели активно приобретают лоты по сниженным ценам. И на рынке остаются предложения продавцов, которые занимают выжидательную позицию и пока не снижают цены.