ЕРЗ: новостройки в затоваренных городах могут подешеветь на 5-10% в 2023 - 2024 гг.

Цены на новостройки в 2023 году в номинальном выражении могут снизиться на 5–10% в тех городах, где наблюдается наибольшее затоваривание рынка. При этом продажи могут превзойти показатели прошлого года на 5–10%, говорится в Аналитическом обзоре «Единого ресурса застройщиков жилья» «Прогноз ЕРЗ.РФ. Основные показатели многоквартирного строительства на 2023–2024 годы».

По данным Сбера, которые приводит ЕРЗ, средневзвешенные цены на новостройки в 2022 году росли вплоть до октября 2022 года, достигнув в среднем 136 тыс. руб. за 1 кв. м. С начала года средневзвешенная стоимость 1 кв. м новостройки перешла к снижению и на март 2023 года снизилась до 134 тыс. руб. за 1 кв. м. А по данным ДомКлик по его собственным сделкам в феврале цены снизились на 7% — до 126 тыс. руб. Снижение цен вызвано мерами Банка России по запрету субсидирования застройщиками ставки ипотеки за счет искусственного завышения цены. Таким образом, по данным ЕРЗ, срезался «горб» искусственного завышения цены продаж новостроек с даты массового начала применения застройщиками схемы по трансформации надбавки к цене в пониженную ставку ипотеки.

«Цены на новостройки в номинальном выражении незначительно (5%—10%) снизятся в отдельных городах, где наблюдается наибольшее затоваривание рынка. В большинстве городов цены на новостройки в номинальном выражении будут стоять на месте, несмотря на общую инфляцию. Тем самым будет постепенно сокращаться огромный разрыв в темпах роста индекса цен на новостройки по сравнению с общими темпами роста индекса цен на все виды товаров и услуг», - говорится в сообщении.

• Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья на 2023 год от IRN.RU
• Льготная ипотека должна быть антибиотиком для рынка недвижимости, а не наркотиком