NF Group: за год предложение первичной элитной загородной недвижимости в Подмосковье выросло вдвое

На конец марта 2023 года на первичном рынке элитной загородной недвижимости Подмосковья экспонировалось порядка 740 лотов против 335 годом ранее. Большая часть первичного предложения, 69% от всех объектов, приходилась на участки без подряда на строительство. За три месяца было закрыто порядка 40 сделок в сегменте первичного загородного жилья, что превосходит прошлогодний показатель в два раза, говорится в сообщении компании NF Group.

Основной объем нового предложения представлен участками без подряда на строительство в крупных проектах на Новорижском шоссе (КП VISION и Crystall Istra). Однако в 2022 году появились новые проекты, и на Рублево-Успенском направлении, в том числе, были открыты продажи в коттеджном поселке «Маслово Forest Club» от компании «Галс-Девелопмент». В I квартале 2023 года был анонсирован новый проект «Камыши» в районе деревни Жуковка. 

Общее количество объектов, экспонируемых на первичном рынке, к концу I квартала 2023 года составило порядка 740 лотов, превысив прошлогодний показатель более чем на 400 лотов. За год в сегменте появилось шесть новых проектов, один из которых был анонсирован в I квартале 2023 года, ещё в двух других были открыты продажи новых очередей. Основной объем нового предложения представлен участками без подряда на строительство: суммарно в конце марта 2023 года на них приходится 69% от всех лотов, коттеджи и таунхаусы составляют 18% и 13% соответственно.

Основной объем предложения элитного загородного жилья от застройщиков по-прежнему сосредоточен на Новорижском и Рублево-Успенском шоссе, при этом доля Новой Риги с учетом масштаба новых проектов значительно возросла: на конец I квартала 2023 года более 80% всех экспонируемых объектов концентрировалось именно здесь. На Киевском/Калужском направлении были завершены первичные продажи в единственном элитном коттеджном поселке. На Минском направлении стартовали продажи в одном новом проекте камерного формата.

Большая часть всех форматов загородной недвижимости традиционно представлена на Новорижском шоссе, причем доли каждого сегмента выросли за год с учетом пополнения рынка новыми масштабными проектами: почти весь объем участков без подряда представлен на Новой Риге (96%), 73% всех таунхаусов также предлагаются здесь. Предложение коттеджей распределено чуть более равномерно между Новорижским, Рублево-Успенским и Минским направлениями.

Активный выход нового предложения в течение прошлого года существенно изменил структуру рынка и отразился на корректировке ценовых показателей: по итогам I кв. 2023 года средние площади и бюджеты предложения снизились по всем форматам загородного жилья.

За I квартал 2023 года на первичном загородном элитном рынке было заключено порядка 40 сделок, что в два раза выше, чем годом ранее, когда на рынке наблюдался минимальный объем предложения. При этом в структуре сделок, несмотря на доминирование в предложении наиболее «простого» и доступного по бюджету формата участков без подряда, основной объем составили коттеджи и таунхаусы.

«За прошедший год рынок загородного высокобюджетного жилья активно пополнялся новым объектами. После длительного дефицита и отсутствия активности мы, наконец, наблюдаем рост объемов предложения и расширение разнообразия на первичном рынке. Пока сегмент развивается осторожно: масштабные новые проекты выходят в наименее рискованной нише участков без подряда, а новые проекты с коттеджами либо имеют камерный формат, либо выходят небольшими очередями. Спрос, в том числе, отложенный, сохраняется на высоком уровне. Существенная часть клиентов по-прежнему заинтересована в покупке готовых домов, в том числе, «под ключ», и готова ждать новые современные проекты», - прокомментировала директор департамента загородной недвижимости NF Group Татьяна Алексеева.