Люди скупают самые дешевые, но просторные квартиры в области
Обзор рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья по итогам 1-го квартала 2023 года
Доступен свежий обзор рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья по итогам марта 2024 года Область ушла в минус
Цены на недвижимость(www.irn.ru) |
Мар 23 | Дек 22 |
|---|---|---|
| Москва | 252 961 | +0,6% |
| Новая Москва | 197 448 | +0,6% |
| Подмосковье | 151 192 | +0,3% |
Весь I квартал 2023 г. цены на недвижимость в московском регионе топтались на месте - за три месяца стоимость метра прибавила менее процента в среднем. Больше всего подорожал самый бюджетный сегмент – дешевое жилье в дальнем Подмосковье.
В начале 2023 г. года рынок недвижимости консолидировался после снижения цен в 2022 г. По данным аналитического центра www.irn.ru, за январь-март квартиры в «старой» и Новой Москве выросли в цене на 0,6% в среднем, до 253 000 и 197 500 руб. за кв. м соответственно. Подмосковье, которое в прошлом году дешевело медленнее, чем Москва, за I квартал 2023 г. подорожало на 0,3% - до 151 200 руб. за кв. м в среднем.
Таким образом, в среднем по региону цены увеличились на символические 0,3-0,6%. Единственный сегмент, который показал более-менее ощутимый рост, - это самые бюджетные квартиры в Московской области. Индекс дешевого жилья в Подмосковье за три месяца прибавил 2%.
Примерно на 1% выросли в цене советские типовые дома, а также среднее и дальнее Подмосковье. Цены на дорогой монолит-кирпич не изменились, а ближнее Подмосковье, где сосредоточено самое дорогое жилье в области, вообще ушло в минус.
Интересно, что, несмотря на отставание дорогих типов домов и локаций от рынка, в области опережающими темпами дорожали двухкомнатные и трехкомнатные квартиры. А однушки даже немного подешевели.
То есть покупатели, на фоне перегретых цен, ищут жилье подешевле, поэтому вынуждены забираться далеко от МКАД, но при этом они все же выбирают жилье нормальных площадей. После резкого подорожания 2020-2021 гг. квартира в области стала единственным вариантом решения жилищного вопроса для очень многих семейных покупателей.
Новая Москва в I квартале не демонстрировала ярких трендов – все сегменты примерно одинаково выросли в цене. Хуже рынка выглядит Троицкий округ, лидировавший по темпам роста цен в 2022 г., а также дорогие трехкомнатные квартиры.
Цены на жильё по типам домов(www.irn.ru) |
Москва | Новая Москва | Подмосковье |
|---|---|---|---|
| Старая и типовая советская панель | +0,2% | - | +1,1% |
| Современная панель | +1,6% | +0,9% | 0,0% |
| Старый и типовой советский кирпич | +0,2% | - | +0,9% |
| Современный монолит-кирпич | +0,5% | +0,6% | +0,1% |
Цены на жильё по комнатности(www.irn.ru) |
Москва | Новая Москва | Подмосковье |
|---|---|---|---|
| Однокомнатные квартиры | +1,2% | +0,9% | -0,1% |
| Двухкомнатные квартиры | +0,7% | +0,8% | +0,6% |
| Трехкомнатные квартиры | +0,6% | -0,2% | +0,4% |
Цены на жилье по округам внутри МКАД(www.irn.ru) |
Мар 23 | Дек 22 |
|---|---|---|
| Центральный округ | 394 516 | -0,1% |
| Юго-Западный округ | 285 353 | +0,1% |
| Западный округ | 281 861 | +0,7% |
| Северо-Западный округ | 263 697 | +0,7% |
| Северный округ | 246 764 | +0,3% |
| Южный округ | 229 388 | +0,4% |
| Северо-Восточный округ | 227 373 | +0,7% |
| Восточный округ | 225 391 | +1,0% |
| Юго-Восточный округ | 219 517 | +1,2% |
Цены на жилье по территориям за МКАД(www.irn.ru) |
Мар 23 | Дек 22 |
|---|---|---|
| Все районы старой Москвы за МКАД | 202 417 | +0,5% |
| Новомосковский округ | 198 863 | +0,7% |
| Троицкий округ | 181 792 | +0,1% |
| Ближнее Подмосковье | 166 636 | -0,2% |
| Среднее Подмосковье | 135 038 | +1,1% |
| Дальнее Подмосковье | 103 989 | +1,0% |
| "Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) | Москва | Новая Москва | Подмосковье |
|---|---|---|---|
| Индекс стоимости "дорогого" жилья 20% самых дорогих квартир |
-0,3% | -0,4% | -0,3% |
| Индекс стоимости "дешевого" жилья 20% самых дешевых квартир |
+0,9% | -0,1% | +2,0% |
| Индекс расслоения Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому" |
1,9 | 1,5 | 2,0 |
Индексы ожидания и доходности(www.irn.ru) |
Москва | Новая Москва | Подмосковье |
|---|---|---|---|
|
Индекс ценового ожидания
Индекс ожидания — это текущий тренд изменения среднего уровня цен на жилье, выраженный в % в месяц. Подробнее »
Темп изменения цен на жилье |
0,2 %/мес. | 0,3 %/мес. | 0,2 %/мес. |
|
Индекс доходности жилья
Индекс доходности является показателем экономической эффективности вложения средств в жилье. Подробнее »
Сравнение жилья с банковским депозитом |
-0,1 б.деп. | 0,1 б.деп. | 0,4 б.деп. |
- Индексы цен на квартиры в Москве, Новой Москве и Подмосковью вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>
В I квартале 2023 г. цены на недвижимость в основном топтались на месте. Такая относительная стабильность может свидетельствовать как о достижении ценового дна, так и являться ступенькой перед очередным этапом сползания цен вниз. Однако пока стратегических предпосылок для перелома «медвежьего» тренда нет: на цены по-прежнему давят огромные объемы предложения и достаточно низкий уровень покупательской активности. Так что, скорее всего, в мае снижение цен возобновится.
