Названы районы ЦАО с дефицитом первичного элитного жилья

В центре Москвы сосредоточено 90,3% от общего числа элитных проектов на первичном рынке столицы. Дорогие новостройки, реконструированные и отреставрированные здания есть во всех без исключения районах ЦАО. На проекты, реализуемые в историческом центре, в 2022 году пришлось 77,8% сделок по ДДУ на элитном рынке столицы. Тем не менее, в некоторых локациях предложение не соответствует потенциальному спросу. Эксперты компании «Метриум» нашли три района ЦАО с дефицитом первичного элитного жилья, говорится в сообщении компании «Метриум».

Так, несмотря на наличие очевидных достоинств, в число наименее застраиваемых в ЦАО входит Мещанский район . Это в первую очередь связано с дефицитом земельных участков. Сейчас девелоперы реализуют здесь всего 25 лотов в двух элитных проектах: клубном доме Kuznetsky Most 12 by Lalique и «Городской усадьбе в Орлово-Давыдовском».

Еще один наименее застраиваемый в ЦАО - Басманный. Сейчас здесь реализуется лишь 33 лота в двух высокобюджетных проектах: клубном доме «Абрикосов» и ЖК «Чистые пруды» (оба находятся в Потаповском переулке). 

В Красносельском районе тоже строится немного элитного жилья. На первичном рынке Красносельского района экспонируется 25 лотов в проекте Turgenev. Жилой комплекс Turgenev строится девелопером «НеоСтрой» между Сретенкой и Тургеневской площадью.

«В ряде престижных локаций наблюдается дефицит элитных проектов из-за отсутствия участков под строительство, – резюмирует директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова. – Такая ситуация сложилась, например, в районе Кузнецкого Моста, а также Большой и Малой Никитских улиц. Жилье в этих локациях гарантированно будет пользоваться спросом, поэтому впоследствии его почти наверняка можно выгодно перепродать.

Также стоит отметить, что статус всех районов ЦАО постепенно выравнивается. До сих пор большинство элитных проектов сосредоточено в основном на Якиманке, в Пресненском районе и Хамовниках. Но сегодня в этих локациях практически сложилась ситуация затоваривания. Поэтому девелоперы планируют переориентироваться на другие привлекательные территории, например, Красносельский район. Здесь предложение пока, напротив, ограниченно, поэтому можно рассчитывать на высокий отложенный спрос».