«Долговой Консультант»: просроченная ипотечная задолженность на первичном рынке в январе выросла сразу на 3%

Объем проблемных кредитов на покупку строящегося жилья впервые показал прирост после 2020 года. По итогам января 2023 года совокупная просроченная ипотечная задолженность на первичном рынке в России выросла сразу на 3%, до 4,9 млрд рублей. К таким выводам пришли аналитиками коллекторского агентства «Долговой Консультант» после изучения отчетности ЦБ РФ.

«На протяжении 2021 и 2022 годов объем необслуживаемой ипотеки, выданной на покупку строящегося жилья, уверенно сокращался. Помогали и государственные программы кредитных каникул, и активные действия заемщиков и кредиторов, которые стремились вовремя получить ключи и перевести ипотеку в разряд готового жилья, — рассуждает Денис Аксёнов, генеральный директор коллекторского агентства «Долговой Консультант». — Текущая положительная динамика на 3%, по сути является отрицательным маркером, свидетельствующим о начале тенденции к росту просроченной задолженности в сегменте ипотеки на приобретение строящегося жилья. Такая динамика – это следствие прекращения роста цен на недвижимость. И хотя выводы по одному месяцу делать рано, такое изменение тенденции очень ожидаемо».

К проблемной ипотечной задолженности относятся кредиты, по которым платежи прекращены 90 и более дней назад. Рост совокупной просроченной ипотеки на «первичном» рынке жилья по итогам января 2023 года составил 3%, или 144 млн рублей. Это почти 20% от годового объема снижения за весь 2022 год (за тот период она снизилась на 806 млн рублей). Двукратный прирост (в 1,8 раза) отмечен в Брянской области, в Республике Адыгея — в 1,6 раза, в Республике Крым — в 1,5 раза.

«В январскую отчетность по просроченной ипотеке на первичном рынке вышли неплатежи сентября 2022 года. Активная выдача ипотеки под конец года в ожидании отмены льготной программы кредитования добавит проблем в ближайшие пару месяцев, — отмечает Денис Аксёнов. — Впрочем, трудно предположить повторение ситуации 2020 года, когда просроченная задолженность на «первичке» взлетела на 19%. Но с того момента ситуация изменилась кардинально: доля ипотеки на стройку в общем портфеле превысила половину, а застройщики и кредиторы увлеклись собственными псевдольготными программами. Кроме того, изменились и правила игры — регулятор ужесточил требования к платёжеспособности заемщиков».