Est-a-Tet: проектов бизнес-класса в ЗелАО нет

В структуре предложения на первичном рынке ЗелАО лидирует комфорт-класс (100%), в ЮАО – бизнес-класс, а в ЦАО высокобюджетный сегмент, говорится в сообщении компании Est-a-Tet, специалисты которой проанализировали структуру предложения февраля на первичном рынке Москвы в старых границах.

«В феврале 2023 года в ЗелАО предложение квартир и апартаментов представлено только лотами комфорт-класса. Здесь его доля составляет 100%. Зеленоград исторически застраивался массовым жильем, что связано с экономической целесообразностью застройки данной локации. ЗелАО расположен в удаленности от центров деловой активности Москвы, проекты бизнес-класса здесь могут столкнуться с конкуренцией со стороны проектов комфорт-класса, расположенных в округах ближе к МКАД», – комментирует директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев.

Наибольшая доля квартир и апартаментов комфорт-класса в структуре предложения также отмечается в округах ВАО (79,2%), ЮВАО (58,5%) и САО (56,2%).

Доля предложение бизнес-класса превалирует в округах ЮАО (61,8%), СВАО (55,9%), СЗАО (48,6%) и ЗАО (47,7%). В большей степени бизнес-класс превалирует в ЮАО - в последние годы здесь идет активное освоение территорий бывших промзон. Одна из крупнейших - бывшая промзона ЗИЛ, где возводятся масштабные проекты именно бизнес-класса. На набережных Москвы-реки в южной части города также возводятся преимущественно проекты бизнес-класса.

В ЮЗАО комфорт-класс и бизнес-класс представлены почти в равном соотношении – 46,3% и 48,1% соответственно.

Высокобюджетный сегмент в наибольшей степени представлен в Центральном административном округе: премиум-класс – 46,9%, элитный сегмент – 27,4%. Это связано с тем, что в ЦАО довольно высокая стоимость земли под застройку и ограничено количество свободных площадок. К тому же, именно здесь сосредоточены основные центры деловой, развлекательной и культурной жизни столицы. Помимо этого, в округе прекрасно развита и социальная инфраструктура. Элитный сегмент занимает второе место в округе по объему предложения, так как элитные проекты преимущественно представляют собой небольшие дома камерного типа, рассчитанные на небольшое количество квартир и апартаментов, в то время как премиальные проекты могут быть как клубного формата, так и небоскребы, как например, проекты в составе ММДЦ «Москва-Сити».