Сбер: в январе цены на новостройки в Москве и Подмосковье снизились до уровня ноября

Аналитики сервиса Домклик от Сбера выяснили, как в крупнейших регионах страны изменилась стоимость первичного жилья в январе.

На стоимость квартир в новостройках в конце 2022 года повлияли заявление в Минфине о планируемом отказе от льготной ипотеки и последующее решение правительства повысить ставки по ней, а также выступление председателя Банка России Эльвиры Набиуллиной о том, что ипотека от застройщиков по околонулевым ставкам может быть ограничена, говорится в пресс-релизе Сбера.

В результате в декабре в большинстве крупнейших регионов страны квадратный метр на первичном рынке подорожал в среднем на 5% (без учета Татарстана, где цены выросли на 22%). В Москве рост составил 2%. В декабре стоимость «квадрата», по данным Домклик, составляла 267 тыс. руб., в декабре – 273 тыс. руб.

По мнению аналитиков Домклик, такая динамика стала естественной реакцией застройщиков на повышенный спрос, который возник из-за возможной отмены льготной ипотеки. При этом в среднем по России стоимость жилья значительно не изменилась.

В январе повышенный спрос на рынке первичной недвижимости упал: неопределенность в отношении льготной ипотеки разрешилась, а ставки по кредитам выросли. Как следствие, цены во многих крупнейших регионах вернулись к показателям ноября. Наибольшее снижение отмечено в Московской области (-6%): в ноябре «квадрат» стоил 169 тыс. руб., в декабре подорожал 179 тыс. руб., в январе вернулся к 169 тыс. руб.

В столице в первый месяц зимы квадратный метр в новостройках подешевел на 1% – до 269 тыс. руб.

Однако в ряде субъектов РФ (Краснодарский и Красноярский края, Тюменская и Свердловская области) высокий спрос сохранился и в новом году, поэтому цены там продолжили расти. Сильнее всего цены в январе выросли в Краснодарском крае (+11%), Татарстане (+5%) и Красноярском крае (+3%). В Домклик считают, что в ближайшие месяцы рост цен в них также замедлится и рынок придёт в равновесие.