Группа «Аквилон»: доступная ипотека увеличила спрос на квартиры побольше

Последний год реакция спроса на кризисные явления в экономике отличалась от стандартной. Обычно в условиях нестабильности повышается востребованность самых маленьких квартир. Однако сейчас растут продажи более просторного жилья, говорится в сообщении Группы «Аквилон».

Тренд на увеличение спроса на квартиры большей комнатности наблюдался в 2022 году во всех регионах присутствия Группы «Аквилон» – в Санкт-Петербурге, Москве, Архангельске и Северодвинске. Студии и однокомнатные квартиры остаются самыми востребованными, однако их доля в структуре продаж за год снизилась на 3 – 5,4 процентных пункта в зависимости от региона. Традиционно в кризис их популярность, напротив, растет из-за того, что спрос переключается на более дешевый продукт. При этом востребованность средних по размеру квартир – «евродвушек», двухкомнатных квартир и «евротрёшек» (с двумя спальнями и кухней-гостиной) – за последний год выросла. Сильнее всего доля таких квартир в спросе увеличилась в Санкт-Петербурге – на 5,7 п.п., с 37,5% до 43,2%. Наименее значительный рост произошел в Архангельске – на 1,7%, что связано с эффектом высокой базы: в столице Поморья и год назад квартиры среднего размера были весьма популярны, на них приходилось 55,7% продаж.

Основная причина, по которой вопреки сложной ситуации в экономике вырос спрос на более дорогие квартиры – это низкие ипотечные ставки и распространение семейной ипотеки. Благодаря государственной программе льготной ипотеки и дополнительному субсидированию от застройщиков покупатели стали чаще пользоваться этим инструментом. Так, если в начале прошлого года доля ипотечного спроса составляла 60-70%, то к концу 2022 года она превысила 90% в Москве и Санкт-Петербурге и 80% в Архангельской области.