Обеспеченность многоквартирных домов машино-местами в Москве продолжает снижаться все последние годы, актуальна эта тенденция в том числе и для высокобюджетных проектов. В 2023 году этот коэффициент только в сегменте бизнес-класса упал более чем на 30%: с 0,86 в 2018 г. - до 0,59 в 2022 г., говорится в сообщении компании Touch.

По данным Touch, обеспеченность машино-местами высокобюджетных новостроек снизилась за последние 5 лет на четверть. По состоянию на январь 2023 года в сегменте бизнес-класс коэффициент упал более чем на 30% - до 0,59 (количество машино-мест на квартиру), хотя в 2018 году эта цифра была 0,86, а в 2016 - 1,2. В жилых комплексах премиум-класса динамика аналогичная: с 1,43 в 2018 году до 1,15 в 2023 (снижение на 20%). В элитном жилье ситуация относительно благополучная, коэффициент обеспеченности машиноместами за последние 5 лет сократился на 17% и достиг показателя 1,4.

На сегодняшний день сложилась ситуация, когда в строящихся проектах бизнес-класса более половины проектов обеспечены машино-местами только с коэффициентом 0,5 или ниже - это значит что на 2 квартиры приходится максимум одно парковочное место. Такой показатель еще 5 лет назад не был нормой даже для жилья комфорт-класса.

Тенденция на снижение обусловлена целым комплексом причин, считают в Touch. В масштабных, особенно высотных проектах, где количество квартир порой достигает 7-10 тысяч - это может быть банальная нехватка площадей под паркинги. Еще один фактор - сложность прогнозирования спроса: практика показывает, что при любом негативном изменении в экономике, покупатели жилья первым делом отказываются или откладывают приобретение машино-места, что рынок наблюдает и в текущей ситуации. Это приводит к тому, что паркинги простаивают полупустыми.

Большую роль играет и локация каждого конкретного проекта. Безусловно, если речь идет о центральных районах города или кварталах, приближенных к транспортным развязкам и станциям метро, то оборудование большого, отдельно стоящего паркинга всегда затруднительно, а мест в подземном паркинге жителям часто недостаточно. Это наиболее частая причина дефицита машино-мест в высокобюджетных жилых комплексах.

Также есть фактор градостроительной политики, вектор которой в целом направлен на стимулирование отказа горожан от частных автомобилей, отмечается в сообщении. Уже сегодня город перегружен транспортом, и дорожная инфраструктура Москвы не рассчитана на дальнейший рост количества машин. В связи с этим уже неоднократно поднимался вопрос о корректировке нормативов, определяющих количество машино-мест в новостройках в сторону снижения.

Относительно благополучно дела с машино-местами обстоят только в небольших камерных высокобюджетных проектах, которых в столице становится все меньше. Небольшая высотность, ограниченное количество квартир, удаленность дома от транспортных и инфраструктурных хабов - такие условия позволяют обеспечить новостройку достаточным парковочным пространством с оптимальным ценообразованием на машино-места, отмечают в Touch. 

Цены на новостройки в Москве
ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
Жилой квартал PRIME PARKМосква, Северный округ, район Хорошевский, м. ЦСКАот 24 815 700 руб.
ЗИЛАРТМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦК4 кв. 2022 г.от 14 236 856 руб.
ЛучиМосква, Западный округ, район Солнцево, м. Солнцево4 кв. 2021 г.от 5 748 785 руб.
Жилой квартал ShagalМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦК1 кв. 2025 г.от 12 959 090 руб.
МихалковскийМосква, Северный округ, район Головинский2 кв. 2024 г.от 9 151 200 руб.
Жилой остров Nagatino i–LandМосква, Южный округ, район Даниловский, м. Технопарк3 кв. 2025 г.от 12 914 988 руб.
Дом MALEVICHМосква, Северо-Восточный округ, район Отрадноеот 10 660 000 руб.
WAVEМосква, Южный округ, район Москворечье-Сабурово, м. Борисовоот 8 356 165 руб.
РУСИЧ-КантемировскийМосква, Южный округ, район Царицыно, м. Кантемировская3 кв. 2026 г.от 5 960 000 руб.
Level МичуринскийМосква, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспект4 кв. 2024 г.от 10 510 490 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все
Актуальные скидки на новостройки в Москве
ПроектРасположениеСпециальное предложение
Жилой квартал PRIME PARKМосква, Северный округ, район Хорошевский, м. ЦСКА-20% в июне
ЗИЛАРТМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦКЖК «ЗИЛАРТ» Скидка до 5%
ЛучиМосква, Западный округ, район Солнцево, м. СолнцевоСкидка до 5%!
Жилой квартал ShagalМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦКСкидки до 20%!
Жилой остров Nagatino i–LandМосква, Южный округ, район Даниловский, м. Технопарк Выгоды до 20%
Дом MALEVICHМосква, Северо-Восточный округ, район ОтрадноеРассрочка 0%
WAVEМосква, Южный округ, район Москворечье-Сабурово, м. БорисовоЖК «WAVE» Скидка до 5%
Level МичуринскийМосква, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспектСкидка 25%!
Level ЮжнопортоваяМосква, Юго-Восточный округ, район Печатники, м. КожуховскаяСкидка 25% + 3% до конца июня!
Level СелигерскаяМосква, Северный округ, район Западное Дегунино, м. СелигерскаяСкидка 25% + 3% до конца июня!
Level НагатинскаяМосква, Южный округ, район Нагатино-Садовники, м. НагатинскаяСкидка 25% + 3% до конца июня!
Level БауманскаяМосква, Центральный округ, район Басманный, м. БауманскаяСкидка 3%
Level ПричальныйМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. ШелепихаСкидка 25% + 3% до конца июня.
Level АкадемическаяМосква, Юго-Западный округ, район АкадемическийСкидка 15% на ограниченный пул квартир!
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все