Рынок консолидируется
Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам января 2023 года
Доступен свежий обзор рынка недвижимости Москвы по итогам апреля 2024 года Цены уже не растут, но толком еще не падают
Цены на недвижимость в Москве(www.irn.ru) |
Янв 23 | Дек 22 |
|---|---|---|
| Индекс стоимости жилья, Р/м2 | 251 624 | +0,1% |
| Индекс стоимости жилья, $/м2 | 3 659 | -6,1% |
| Индекс стоимости жилья, €/м2 | 3 395 | -7,9% |
В январе, почти половину которого занимают праздники, цены на столичное жилье топтались на месте – динамика во всех сегментах находилась в пределах статистической погрешности. Рынок недвижимости консолидируется после шоков 2022 г.
По данным аналитического центра www.irn.ru, по итогам января 2023 г. квадратный метр на вторичном рынке жилья стоил в среднем 251 600 руб. Примерно столько же (251 400 руб.) метр стоил и в декабре 2022 г.
То есть снижение цен, продолжавшееся восемь месяцев подряд, временно приостановилось. Причина – сокращение объемов предложения: количество выставленных на продажу квартир упало примерно на 20% от максимумов осени 2022 г. Но не потому, что лоты раскупили – квартиры снимают с продажи сами продавцы, разочарованные актуальным уровнем цен. Напомним, в объявлениях старомосковский метр с мая по декабрь 2022 г. подешевел в среднем на 7,5%. А чтобы этот метр продать, надо снизить цену еще на 5-10%. Многие собственники морально не готовы к таким уступкам и уходят с рынка до лучших времен.
Цены на жильё по типам домов(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Янв 23 | Дек 22 |
|---|---|---|---|
| Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 3 195 | -6,3% | |
| Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) | 3 254 | -6,1% | |
| Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) | 3 459 | -5,7% | |
| Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 3 648 | -6,4% | |
| Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) | 3 975 | -6,0% | |
| Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) | 3 774 | -6,2% | |
| Все панельные и блочные дома | 3 303 | -6,0% | |
| Все монолитные и кирпичные дома | 3 799 | -6,2% | |
Цены на жильё по комнатности(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Янв 23 | Дек 22 |
|---|---|---|---|
| Однокомнатные квартиры | 3 663 | -6,0% | |
| Двухкомнатные квартиры | 3 608 | -5,9% | |
| Трехкомнатные квартиры | 3 494 | -6,1% | |
| Многокомнатные квартиры | 3 812 | -6,1% | |
Цены на жильё по округам(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Янв 23 | Дек 22 |
|---|---|---|---|
| Центральный округ | 5 747 | -6,1% | |
| Юго-Западный округ | 4 161 | -5,8% | |
| Западный округ | 4 071 | -6,1% | |
| Северо-Западный округ | 3 820 | -5,9% | |
| Северный округ | 3 579 | -6,1% | |
| Южный округ | 3 321 | -6,2% | |
| Северо-Восточный округ | 3 287 | -6,0% | |
| Восточный округ | 3 247 | -6,1% | |
| Юго-Восточный округ | 3 161 | -6,0% | |
| Все районы старой Москвы за МКАД | 2 931 | -6,1% | |
| "Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) | РУБ USD EUR | Янв 23 | Дек 22 |
|---|---|---|---|
| Индекс стоимости "дорогого" жилья 20% самых дорогих квартир |
5 154 | -6,1% | |
| Индекс стоимости "дешевого" жилья 20% самых дешевых квартир |
2 720 | -5,6% | |
|
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому" |
1,89 | -0,5% | |
Индексы ожидания и доходности(www.irn.ru) |
Янв 23 | Дек 22 |
|---|---|---|
|
Индекс ценового ожидания
Индекс ожидания — это текущий тренд изменения среднего уровня цен на жилье, выраженный в % в месяц. Подробнее »
Темп изменения цен на жилье |
-0,4 %/мес. | +0,5% |
|
Индекс доходности жилья
Индекс доходности является показателем экономической эффективности вложения средств в жилье. Подробнее »
Сравнение жилья с банковским депозитом |
-0,1 б.деп. | 0,0 б.д. |
- Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>
Несмотря на некоторое снижение, объем предложения жилья по-прежнему в полтора-два раза превышает уровень до начала СВО. Поэтому глобально тенденции не меняются: слабый спрос и избыток квартир на рынке продолжают давить на цены. Так что ближе к весне, когда рынок активизируется, цены вновь пойдут вниз – см. «Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья на 2023 год от IRN.RU».
