Объем просроченной ипотеки на покупку строящегося жилья с начала года сократился на 11%. При этом доля просроченной задолженности на первичном рынке остается незначительной, за 11 месяцев 2022 года она снизилась с 0,2% до 0,16%. На динамику ухудшения просроченной ипотеки будет влиять падение объема продаж на рынке новостроек, а также повышение ставок по ипотечным кредитам. К таким выводам пришли эксперты коллекторского агентства «Долговой Консультант».

«Неплатежи по ипотеке на строящемся рынке жилья не сильно влияют на общую ситуацию с просроченными ипотечными кредитами, но если пару лет назад в структуре неплатежей на стройке были частично виноваты застройщики, которые задерживали ввод домов в эксплуатацию, то сегодня ситуация кардинально изменилась, — рассказывает Денис Аксёнов, генеральный директор коллекторского агентства «Долговой Консультант». — Мы наблюдаем некоторый рост проблемных ипотечных кредитов среди инвестиционных заемщиков, которые на волне роста стоимости «квадрата» покупали стройку для дальнейшей перепродажи. Сейчас стало труднее найти покупателей, субсидируемые льготные программы на переуступку не действуют, а на вторичном рынке жилья начался рост ставок».

По словам эксперта, показатели ипотеки на первичном рынке, как для общей задолженности, так и по объему неплатежей, зависят от оперативности самих заемщиков: после окончания строительства и оформления прав собственности эти кредиты переходят в разряд ипотеки на вторичном рынке.

«На снижение объема проблемной ипотеки на первичном рынке повлиял факт уменьшения количества проблемных объектов недвижимости. В последнее время не было банкротств девелоперских компаний, а усилия государства (через Фонд развития территорий и региональные фонды защиты прав дольщиков) по борьбе с долгостроями начали приносить результат. Должники, в свою очередь, действуют разумно и стремятся максимально быстро оформить собственность на квартиры, чтобы поскорее продать готовое жильё. При оформлении в собственность квартиры ипотечный кредит уходит из категории на «строящееся жилье» в стандартную», — резюмирует Денис Аксёнов.

По его мнению, рост объема просроченной ипотеки на вторичном рынке жилья на 0,25% в октябре 2022 года подтверждает тот факт, что усиливается тренд на перекладывание проблем из новостройки во вторичный сегмент.

По данным Росреестра, в январе—сентябре 2022 года продажи в новостройках в России снизились на 16%. Средневзвешенная ставка на первичном рынке жилья выросла до 10,6% годовых с 8,4% в октябре 2021-го. Средневзвешенная по «льготным» программам также выросла с 6% до 6,6% годовых, сообщается в пресс-релизе компании «Долговой консультант».

Новостройки со сниженной ставкой по ипотеке
ПроектРасположениеГКЦена за квартируМин ставка, %
ДесяткаРаменский район, г. Раменское2 кв. 2024 г.от 4 306 318 руб.от 0.1%
Район Новые ВатутинкиНовая Москва, Новомосковский округ, м. Ольховая, п. Ватутинки1 кв. 2025 г.от 5 300 000 руб.от 4.3%
ОдинбургОдинцовский район, г. Одинцово3 кв. 2025 г.от 7 066 490 руб.от 3%
ЗИЛАРТМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦК4 кв. 2022 г.от 12 759 942 руб.от 4.75%
Серебряный фонтанМосква, Северо-Восточный округ, район Алексеевский, м. Алексеевская4 кв. 2022 г.от 30 280 484 руб.от 0.01%
ЛучиМосква, Западный округ, район Солнцево, м. Солнцево4 кв. 2021 г.от 5 565 801 руб.от 3%
Район «Скандинавия»Новая Москва, Новомосковский округ, м. Коммунарка, п. Коммунарка2 кв. 2024 г.от 6 287 248 руб.от 1.01%
Level СтрешневоМосква, Западный округ, район Покровское-Стрешнево, м. Тушинскаяот 6 509 033 руб.от 3%
Жилой остров Nagatino i–LandМосква, Южный округ, район Даниловский, м. Технопарк3 кв. 2025 г.от 13 482 556 руб.от 0.1%
ПрокшиноНовая Москва, Новомосковский округ, м. Прокшино2 кв. 2024 г.от 7 100 000 руб.от 1.01%
Level ПричальныйМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Шелепиха4 кв. 2023 г.от 10 511 550 руб.от 3%
Жилой квартал ShagalМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦК1 кв. 2025 г.от 12 768 814 руб.от 0.01%
AFI Park ВоронцовскийМосква, Юго-Западный округ, район Обручевский, м. Калужская3 кв. 2023 г.от 11 024 958 руб.от 5.1%
SLAVAМосква, Северный округ, район Беговой, м. Белорусская1 кв. 2023 г.от 18 201 961 руб.от 4.7%
Level МичуринскийМосква, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспект4 кв. 2024 г.от 9 130 908 руб.от 3%
High lifeМосква, Южный округ, район Даниловский, м. Павелецкая1 кв. 2025 г.от 32 368 003 руб.от 3.3%
Level НагатинскаяМосква, Южный округ, район Нагатино-Садовники, м. Нагатинская4 кв. 2024 г.от 8 193 348 руб.от 3%
VoxhallМосква, Центральный округ, район Замоскворечье, м. Павелецкая3 кв. 2025 г.от 12 583 017 руб.от 0.1%
Level ЮжнопортоваяМосква, Юго-Восточный округ, район Печатники, м. Кожуховская1 кв. 2026 г.от 6 801 482 руб.от 3%
Клубный дом «Точка отсчета»Одинцовский район4 кв. 2022 г.от 19 568 800 руб.от 3%
Level СелигерскаяМосква, Северный округ, район Западное Дегунино, м. Селигерская4 кв. 2024 г.от 6 136 803 руб.от 3%
Дом MALEVICHМосква, Северо-Восточный округ, район Отрадноеот 10 560 900 руб.от 6.9%
Дзен-кварталыНовая Москва, Новомосковский округ, м. Коммунарка, пос. Сосенское4 кв. 2024 г.от 6 824 447 руб.от 1.01%
Level АкадемическаяМосква, Юго-Западный округ, район Академический1 кв. 2026 г.от 12 122 572 руб.от 3%
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все