Центробанк может ужесточить регулирование ипотеки в случае продолжения роста цен на жилье

Банк России намерен ужесточить регулирование ипотеки при сохранения опережающего роста цен на жилье на фоне смягчения условий ипотечных кредитов, сообщается в обзоре ЦБ.

«В ипотеке наблюдалась тенденция опережающего роста цен на жилье (на 20% с начала года (индекс цен на первичном рынке жилья, источник: Росстат)), подкрепленного не увеличением доходов заемщиков, а смягчением финансовых условий ипотеки. Масштабирование программ льготного кредитования увеличивает разницу в ценах на первичном и вторичном рынке жилья», – говорится в материалах Центробанка.

Отмечается, что во II–III кварталах 2022 г. данная тенденция была усилена реализацией программ «ипотеки от застройщика». Одновременно ухудшаются стандарты кредитования: доля кредитов с первоначальным взносом менее 20% выросла с 37 до 48%.

«В случае сохранения этих тенденций Банк России ужесточит регулирование: в части макропруденциальных мер может потребоваться повышение надбавок по ипотечным кредитам с высоким ПДН и низким первоначальным взносом, в части микропруденциальных мер – повышение требований к уровню резервирования ипотечных кредитов в зависимости от уровня эффективной ставки», – сообщается в обзоре регулятора.

• Льготная ипотека не нужна рынку недвижимости
• Рост ставок по ипотеке – зло или благо?