27 октября в офисе продаж ЖК «1-й Нагатинский» (ул. Нагатинская, д.1) состоялся первый пресс-тур для журналистов, на котором первые лица компании и архитекторы проекта рассказали о том, каким будет будущий жилой комплекс, а также поделились будущими планами компании.

Мероприятие открыл управляющий партнер Prime Life Development (застройщик проекта) Денис Коноваленко. Он рассказал об истории компании, являющейся структурным подразделением «Хант-Холдинг» и насчитывающей в своем портфеле уже четыре реализованных проекта в различных регионах европейской части России, в том числе два объекта реставрации архитектурных памятников в Сочи и Кисловодске. При этом длительное время основным профилем компании было управление коммерческими площадями, а ЖК «1-й Нагатинский» — ее крупнейший флагманский проект в столице, который Prime Life Development построит самостоятельно.

Отвечая на вопросы журналистов о рисках реализации проекта в непростое экономическое время, Коноваленко подчеркнул, что как опытный и ответственный девелопер, а также имея за плечами многолетний опыт работы в банковской сфере, учитывает текущие сложности. «Создавая финансовую модель проекта, застройщики закладывают в нее спрогнозированный рост по экспоненте, и с наступлением определенного периода повышают цены. Все наценки и акции заложены в действующую экспоненту. Наша компания сознательно отказывается от подобных ходов привлечения покупателя. Мы стартовали со средней ценой кв. м в 330 000 тысяч рублей, что ниже конкурентов, и предлагаем покупателю качественный продукт по справедливой цене. При этом у нас есть собственная генподрядная организация, которая занимается обеспечением достаточного количества строительных ресурсов и кадров на площадке», — отметил он.

Выступление продолжила Оксана Степанская, управляющий директор «Ricci | Жилая Недвижимость», консультант застройщика по продажам. Она рассказала, как изменится район в ближайшие годы и какой потенциал у него сегодня. Вместе с Нагатино-Садовники, соседние Нагатинский затон и часть Даниловского района (полуостров ЗИЛ) образуют одну из самых активно развивающихся и благоустроенных территорий Москвы. Плотность населения тут составляет почти 300 тыс. человек, при этом многие из проживающих или приезжающих на работу в эту часть столицы хотели бы проживать в современных и качественных комплексах. В ближайшие несколько лет, когда застройщик Prime Life Development сделает район еще более благоустроенным и привлекательным для жизни, потенциал стоимости квадратного метра тут значительно увеличится. Если сегодня Нагатино-Садовники уступает по этому показателю соседним районам (Даниловский район — ср. цена 445,8 тыс. руб. за кв. м, Нагатинский затон — 431,4 тыс. руб за кв. м, Нагатино-Садовники — 344,6 тыс. руб. за кв. м), то к 2027−2028 гг. — сроку окончания строительства ЖК «1-й Нагатинский» — данный показатель может сравняться с остальными, считает Степанская.

Проекты в районе Даниловский и по соседству
Даниловский
ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
Жилой квартал ShagalМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦК1 кв. 2025 г.от 14 335 241 руб.
Жилой остров Nagatino i–LandМосква, Южный округ, район Даниловский, м. Технопарк3 кв. 2025 г.от 13 482 556 руб.
High lifeМосква, Южный округ, район Даниловский, м. Павелецкая1 кв. 2025 г.от 33 159 459 руб.
ForstМосква, Южный округ, район Даниловский, м. Тульская4 кв. 2024 г.от 13 454 446 руб.
Резиденции КомпозиторовМосква, Южный округ, район Даниловский, м. Павелецкая3 кв. 2022 г.от 13 765 500 руб.
Парк ЛегендМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦКСданот 14 268 107 руб.
ЗИЛАРТМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦК4 кв. 2022 г.от 14 917 194 руб.
Квартал на набережной NOWМосква, Южный округ, район Даниловский, м. Технопарк4 кв. 2022 г.от 12 103 080 руб.
RiverSkyМосква, Южный округ, район Даниловский, м. Автозаводская4 кв. 2022 г.от 21 437 400 руб.
ForiverМосква, Южный округ, район Даниловский, м. Автозаводская4 кв. 2023 г.от 22 131 300 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все

При этом квартирография проекта тщательно продумана: в «1-м Нагатинском» всего 8% студий средней площадью более 26 кв. м, а площадь однушек, например, больше, чем у конкурентов (45 кв. м), рассказала Степанская.

В рамках мероприятия перед журналистами выступил Игорь Членов, главный архитектор SPЕECH, бюро, которое создает концепции последующих очередей проекта (архитектура первой очереди — APEX). Он рассказал о том, как важно было сформировать стратегию развития данного района города, а не просто спроектировать жилые дома. «Прежде всего, мы считаем необходимым обеспечить комфортную связь — как транспортную, так и пешеходную — между Варшавским шоссе и Проектируемым проездом, организовав удобный и безопасный доступ к объектам социальной инфраструктуры. Проектируемый проезд также разграничит зоны с застройкой разной плотности и высотности. Используя существующий на участке перепад рельефа (он составляет почти 10 метров, с понижением в сторону реки), мы на естественном склоне планируем разместить жилье более камерного масштаба и более высокого класса, окруженное большим количеством зелени, тогда как ближе к шоссе считаем более уместным строить высотные объемы с активным силуэтом, дополняющим складывающуюся в этом районе города динамичную панораму» — отметил Членов. В рамках презентации проекта участники также впервые продемонстрировали рендеры будущих МОПов.

Завершил мероприятие автор концепции благоустройства ЖК «1-й Нагатинский» Алексей Афоничкин, архитектор, партнёр бюро А4. «Разработка концепции этой территории показала нам насколько важно быть в контексте глобальных трендов по благоустройству. Инновационные решения, которые мы применили для этого проекта, такие как подогрев уличной мебели, создание лаунж-зон с очагами, уличные встроенные аудиосистемы, не часто встречаются в объектах столичных девелоперов. За вдохновением мы обратились к опыту мировых, в большей степени азиатских застройщиков, где технологичность идет в синтезе с глубоким смысловым наполнением. За таким подходом будущее и успех по- настоящему уникальных проектов», — отметил он.

ЖК «1-й Нагатинский» — флагманский проект девелопера Prime Life Development. Это жилой комплекс бизнес-класса на юге Москвы, который возводится в районе Нагатино-Садовники.

Проекты в районе Нагатино-Садовники и по соседству

В первой очереди комплекса запроектировано 860 квартир с разнообразными планировками: студии с двумя окнами, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры, со стандартными и евро-планировками и панорамными видами на реку.

Комплекс отличает высокая транспортная доступность: ЖК «1-й Нагатинский» открывает въезд в район Нагатино-Садовники, всего в 3 минутах пешком находится станция метро Нагатинская, в 4 минутах — МЦК «Нагатинская (Верхние котлы)», ТТК — в 5 минутах.

Проекты в районе метро Нагатинская и по соседству

Архитектура первой очереди ЖК создана командой APEX, благоустройство территории проектирует ООО «Архитектурное бюро А4».