Квартиры дешевле 200 000 рублей за квадратный метр в сентябре предлагались на вторичном рынке в шести районах «старой» Москвы и в Зеленограде, следует из рейтинга районов и метро Москвы по ценам на квартиры в сентябре 2022 г. Речь идет о средней стоимости квадратного метра жилья, в то время как отдельные предложения по цене до 200 000 рублей за метр могут появляться и в других столичных районах. В среднем метр жилья на вторичке «старой» Москвы в сентябре стоил 257 700 руб.

Самая низкая стоимость квадратного метра по итогам сентября зафиксирована в Зеленограде. Здесь квартиры на вторичном рынке стоят 183 573 рубля за кв. м в среднем. Это на 28,8% ниже среднемосковского уровня цен на квартиры. Год назад, в сентябре 2021 г., жилье в Зеленограде стоило 166 614 рублей за кв. м в среднем (+10,2 за год).

На втором месте – Бирюлево Восточное и Бирюлево Западное со средней ценой метра 191 868 рублей, что на 25,5% дешевле стоимости жилья в целом по Москве. По сравнению с сентябрем прошлого года жилье в Бирюлево подорожало на 8% (в сентябре 2021 г. - 177 625 рублей).

Проекты в районе Бирюлево Восточное и по соседству
Бирюлево Восточное
ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
ЗагорьеМосква, Южный округ, район Бирюлево Восточное, м. Царицыно4 кв. 2012 г.от 15 218 715 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU

На третьем месте – Жулебино, Кожухово, Косино-Ухтомский и Некрасовка. В этих районах метр жилья в сентябре стоил 198 550 рублей – на 23% ниже среднемосковского показателя. По сравнению с сентябрем 2021 г. квартиры здесь подорожали на 15% (в сентябре 2021 г. – 172 273 рубля за кв. м в среднем).

«Данные районы оказались в аутсайдерах благодаря своей отдаленной локации. Здесь стоимость жилья остается привлекательной, во всяком случае, по сравнению с астрономическими ценами ближе к Третьему транспортному кольцу, – комментирует руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. – Несмотря на то, что индекс стоимости жилья в Москве снижается уже пять месяцев подряд, цены в столице все еще оторваны от реальности. По нашим прогнозам, стоимость жилья в среднесрочной перспективе продолжит снижаться, список локаций с ценой метра до 200 тысяч рублей может стать шире».

По сравнению с прошлым годом число столичных районов с ценником до 200 000 рублей за метр уменьшилось в три раза. В сентябре 2021 г. квартиры с минимальными ценами предлагались в 19 районах «старой» Москвы и в Зеленограде. Бюджетное жилье можно было найти также в Южном Бутово (185 682 руб. за кв. м в среднем), Выхино (185 999 руб.), Марьино (189 909 руб.), Ново-Переделкино (190 281 руб.), у метро Красногвардейская (194 096 руб.), в Люблино (194 600 руб.), Бибирево (194 919 руб.), Новокосино (195 005 руб.), Алтуфьево (195 952 руб.), в Лосиноостровском районе (195 959 руб.), у метро Щелковская (198 209 руб.), в Северном Бутово (199 151 руб.) и у метро Рязанский проспект (199 490 руб.).

Проекты в упомянутых локациях и по соседству с ними
Лосиноостровский
ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
НормандияМосква, Северо-Восточный округ, район Лосиноостровский, м. МедведковоСданот 15 622 000 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Марьино
ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
Level ЮжнопортоваяМосква, Юго-Восточный округ, район Печатники, м. Кожуховская1 кв. 2026 г.от 6 851 967 руб.
Жилой остров Nagatino i–LandМосква, Южный округ, район Даниловский, м. Технопарк3 кв. 2025 г.от 13 482 556 руб.
ДомашнийМосква, Юго-Восточный округ, район Марьино, м. Марьино4 кв. 2020 г.от 17 500 000 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU