По итогам третьего квартала на московском рынке новостроек массового сегмента объем предложения вырос на 3,5%. Средневзвешенная цена кв. метра составила 295,5 тыс. руб. (+0,9% за месяц, +5,6% за квартал, +15,7% за год). Наибольший рост произошел в ЮАО и ЮВАО (+7,9%), говорится в сообщении компании «Метриум».

Динамика роста цен на квартиры и апартаменты отличается: в текущем квартале цена кв. метра в квартирах выросла на 6%, в апартаментах – только на 1,6%, причем в начале квартала цена на апартаменты немного снизилась – относительно июня, в июле отмечалось падение средневзвешенной цены кв. метра на 0,6%.

Общая стоимость предложений в III квартале в среднем выросла на 4,3%. В большей степени удорожание коснулось двухкомнатных вариантов – они подорожали в среднем на 6%, несмотря на общее уменьшение показателя средней площади на 0,8%. В среднем по всем форматам квартир средняя площадь уменьшилась на 1,3%. Студии стали заметно компактнее – их средняя площадь сократилась на 1,7% до 23,5 кв. м. Редкие многокомнатные форматы стали немного просторнее – на 1,2%.

Всего по итогам III квартала 2022 года на рынке массовой недвижимости находилось 125 проектов жилых комплексов и комплексов апартаментов. Суммарный объем предложения на конец периода составил 22,7 тыс. лотов, из них 19,5 тыс. – квартиры и 3,2 тыс. – апартаменты. По сравнению со II кварталом число предложений выросло на 3,5%, причем основной рост пришелся на июль, первый месяц квартала, после чего количество предложений в продаже оставалось практически неизменным.

В III квартале на рынок массовых новостроек вышли в продажу два комплекса апартаментов от частных девелоперов (Park Place Sokolniki, «Лофт на Рощинской 10») и один жилой комплекс от «ПИК» («Алтуфьевское 53»).

По стадии строительной готовности превалируют корпуса на этапе монтажа, в них сосредоточено 52,1% всех предложений в продаже (+10,8 п.п. за квартал). Многие корпуса, находившиеся на стадии котлована, перешли на новый этап, количество предложений на начальной стадии строительства уменьшилось (27,9%, -9 п.п.).

В разрезе типологий предложений массового сегмента произошли изменения. Студии, которые по объему стали превалировать в конце прошлого квартала вследствие пополнения рынка комплексами апартаментов, в текущем квартале уступили место однокомнатным предложениям – на них пришлась наибольшая часть предложений (34,3%, +1,5 п.п.).

Доля предложений с чистовой отделкой сохраняет количественное преимущество на массовом рынке новостроек (67,7%, +1,1 п.п.).

«В III квартале 2022 года на рынке массовых новостроек вновь фиксируется рекордное количество предложений в продаже – 22,8 тыс. лотов, – подводит итог директор по развитию компании «Метриум» Наталья Сазонова. – Старт продаж произошел в трех проектах, два из которых являются комплексами апартаментов. После небольшого падения средневзвешенной цены во II квартале, с июля 2022 года цены продолжили расти. На конец квартала средневзвешенная цена кв. метра в массовом сегменте составила 294,6 тыс. рублей. Квартиры в среднем стали дороже на 6%, апартаменты – на 1,6%. Отмечается, что цена кв. метра в квартирах в среднем дороже цен на апартаменты на 10,6%: 298,4 тыс. против 269,7 тыс. рублей.

Спрос на массовые новостройки рос в течение всего квартала. В совокупности за три месяца было зарегистрировано 10,1 тыс. штук ДДУ. Это на 26% больше, чем во II квартале 2022 года, и на 18% больше, чем год назад – в III квартале 2021 года. Отмечается повышение интереса к апартаментам массового сегмента: количество сделок за квартал выросло на 43%. За последние полгода застройщики вывели в продажу рекордное количество апарт-комплексов эконом- и комфорт класса, что отвечает потребностям покупателей.

Доля ипотечных сделок сохраняется на высоком уровне и в среднем за квартал составила 85%, в то время как еще в прошлом квартале находилась на уровне 76%. Несмотря на сокращение программ субсидирования ставок, интерес к ипотечным предложениям растет, за счет чего увеличивается и число сделок в целом. Расширение скидочных предложений от застройщиков также стимулирует покупательскую активность: несмотря на общее удорожание недвижимости, скидки в 10–20% делают проекты привлекательными для тех, кто планировал покупку в ближайшее время. Дальнейшее развитие рынка массовых новостроек во многом будет зависеть от динамики ипотечных ставок и реакции застройщиков на изменение банковских программ».

Актуальные проекты компании ПИК (ноябрь 2022)
ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
Алтуфьевское 53Москва, Северо-Восточный округ, район Отрадное, м. Отрадное2 кв. 2025 г.от 5 277 600 руб.
ЮтановоМосква, Южный округ, район Чертаново Южное, м. Аннино1 кв. 2025 г.от 5 453 360 руб.
Столичные поляныМосква, Юго-Западный округ, район Южное Бутово, м. Улица Скобелевскаяот 17 142 500 руб.
Люберцы паркЛюберецкий район, г. Люберцы1 кв. 2023 г.от 6 307 200 руб.
Сокольнический Вал 1Москва, Восточный округ, район Сокольники, м. Сокольники4 кв. 2023 г.от 7 022 000 руб.
Новохохловская 15Москва, Юго-Восточный округ, район Нижегородский3 кв. 2023 г.от 6 902 180 руб.
Большая Очаковская 2Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспект4 кв. 2022 г.от 7 231 930 руб.
Новое ОчаковоМосква, Юго-Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Аминьевская4 кв. 2024 г.от 6 104 120 руб.
Кавказский бульвар 51Москва, Южный округ, район Царицыно, м. Кантемировская2 кв. 2024 г.от 5 456 480 руб.
Митино паркКрасногорский район, г. Красногорскот 15 378 900 руб.
Руставели 14Москва, Северо-Восточный округ, район Бутырский, м. Бутырская2 кв. 2024 г.от 7 538 160 руб.
Бусиновский паркМосква, Северный округ, район Западное Дегунино, м. Ховрино1 кв. 2024 г.от 5 835 110 руб.
Волжский паркМосква, Юго-Восточный округ, район Текстильщики, м. Текстильщики1 кв. 2025 г.от 6 833 860 руб.
Ильменский 17Москва, Северный округ, район Западное Дегунино, м. СелигерскаяСдан--
Мещерский лесМосква, Западный округ, район Солнцево, м. Говорово4 кв. 2023 г.от 8 181 480 руб.
Оранж паркг. Котельники2 кв. 2022 г.--
Красноказарменная 15Москва, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м. Авиамоторная4 кв. 2023 г.от 8 270 320 руб.
Западный портМосква, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили1 кв. 2023 г.от 13 122 500 руб.
VangardenМосква, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Аминьевская1 кв. 2024 г.от 7 766 780 руб.
Лефортово паркМосква, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м. Авиамоторная1 кв. 2021 г.от 20 620 700 руб.
Кронштадтский 14Москва, Северный округ, район Головинский, м. Водный стадион3 кв. 2023 г.от 7 367 050 руб.
ШереметьевскийМосква, Северо-Восточный округ, район Бутырский, м. Савеловская4 кв. 2022 г.от 10 296 000 руб.
Белая Дача паркг. Котельники1 кв. 2023 г.от 4 458 160 руб.
Открытый паркМосква, Восточный округ, район Метрогородок, м. Бульвар Рокоссовского4 кв. 2024 г.от 5 514 620 руб.
ПоларМосква, Северный округ, район Северное Медведково, м. Медведково1 кв. 2026 г.от 5 765 530 руб.
Академика ПавловаМосква, Западный округ, район Кунцево, м. Молодежная1 кв. 2024 г.от 9 193 580 руб.
Green parkМосква, Северо-Восточный округ, район Останкинский, м. Ботанический сад2 кв. 2023 г.от 8 202 450 руб.
Лосиноостровский паркМосква, Восточный округ, район Метрогородок, м. Бульвар Рокоссовского1 кв. 2024 г.от 6 178 230 руб.
Зеленый ПаркМосква, Зеленоградский округ, район Старое Крюково3 кв. 2024 г.от 4 538 250 руб.
Полярная 25Москва, Северо-Восточный округ, район Южное Медведково, м. Медведково1 кв. 2024 г.от 6 052 110 руб.
Мичуринский паркМосква, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Озёрная3 кв. 2024 г.от 6 376 720 руб.
Матвеевский паркМосква, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Озёрная2 кв. 2024 г.от 6 678 210 руб.
ЛюберецкийЛюберецкий район, г. Люберцы4 кв. 2022 г.--
Бунинские лугаНовая Москва, Новомосковский округ, м. Бунинская аллея4 кв. 2023 г.от 5 435 960 руб.
Лермонтовский 542 кв. 2025 г.от 8 942 330 руб.
Измайловский лесБалашихинский район, г. Балашиха4 кв. 2024 г.от 5 145 180 руб.
Барклая 6Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили3 кв. 2025 г.от 9 707 720 руб.
Просторная 7Москва, Северо-Восточный округ, район Богородское, м. Преображенская площадь2 кв. 2022 г.от 18 591 200 руб.
Holland parkМосква, Северо-Западный округ, район Покровское-Стрешнево, м. Спартак1 кв. 2024 г.от 7 329 770 руб.
Никольские ЛугаМосква, Юго-Западный округ, район Южное Бутово4 кв. 2024 г.от 4 725 560 руб.
Жулебино паркЛюберецкий район, г. Люберцы1 кв. 2024 г.от 4 752 640 руб.
Перовское 2Москва, Юго-Восточный округ, район Нижегородский, м. Нижегородская МЦК4 кв. 2024 г.от 6 872 140 руб.
Люблинский паркМосква, Юго-Восточный округ, район Люблино, м. Братиславская2 кв. 2024 г.от 4 912 970 руб.
Волоколамское 24Москва, Северо-Западный округ, район Щукино, м. Стрешнево МЦК1 кв. 2023 г.от 7 758 500 руб.
Кузьминский лесг. Котельники2 кв. 2022 г.от 4 540 770 руб.
Саларьево паркНовая Москва, Новомосковский округ, м. Саларьево, пос. Московский3 кв. 2023 г.от 5 869 940 руб.
ПутилковоКрасногорский район, д. ПутилковоСданот 7 922 640 руб.
Измайловский 11Москва, Восточный округ, район Измайлово, м. Измайловская--
Дмитровский паркМосква, Северный округ, район Дмитровский, м. Селигерская4 кв. 2023 г.от 6 942 090 руб.
Второй НагатинскийМосква, Южный округ, район Нагатино-Садовники, м. Нагатинская3 кв. 2023 г.от 5 890 600 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все