В рейтинге округов старой Москвы Зеленоград является самым приемлемым по уровню средней цены квадратного метра и квартиры рынка массового жилья. Благодаря улучшению транспортной доступности – наличию 2 станций Большого кольца МЖД и запуску в конце 2023 г. диаметра МЦД-3 Зеленоград-Раменское – локация Зеленограда станет еще более востребована у потребителей, говорится в сообщении агентства недвижимости «Бон Тон».

На сегодняшний день средняя цена квадратного метра на рынке ЗелАО составляет 221 тыс. руб. (-1% за месяц; +21,1% за год), что ниже средней цены «квадрата» старой Москвы (285 тыс. руб.) на 29%. В реализации находятся всего 2 проекта массового сегмента (ЖК «Зеленый парк» и ЖК «MySpace в Зеленограде») общей площадью 21,3 тыс. кв. м. Это чуть больше 3% всего рынка массового сегмента старой Москвы.

Средняя стоимость квартиры в ЗелАО составляет 7,2 млн руб. (-0,8% за месяц, -20% за год). Квартиры представлены с отделкой и без отделки. По бюджету покупки средняя стоимость студий составляет 5 млн. руб., евродвушек – 7,2 млн. руб., евтротерешек – 10,3 млн. руб.

Большая часть предложения находится на заключительной стадии строительства (54%). При этом по договору купли-продажи реализуется единственный проект – ЖК «MySpace в Зеленограде».

По типологии квартир большая доля предложения приходится на студии средней площадью 17,6 кв. м (41,6%). «Евродвушки» занимают долю 33,0%, площадь которых в среднем 35 кв. м. Доля «евротрешек» составляет 17,7%, средняя площадь которых 52 кв. м.

Минимальная стоимость студии с отделкой 3,4 млн руб. представлена в ЖК «MySpace в Зеленограде». Самый дорогой лот площадью 83,5 кв. м. можно приобрести за 16,4 млн руб. в ЖК «Зеленый парк».

«Главным критерием при выборе жилья в Зеленограде является его цена и неплохая транспортная доступность. Добраться до ближайшего метро и Ленинградского вокзала можно за 20-30 минут. До конца 2023 года закончат реконструкцию будущего МЦД-3 Крюково. Сейчас с появлением нового проекта ЖК «MySpace в Зеленограде», мы наблюдаем интерес со стороны покупателей к данной локации. Стоимость квартир здесь доступнее большинства районов Москвы и ближайших городов Подмосковья. При этом бонусом покупатель получает Московскую прописку, достаточное количество объектов инфраструктуры и неплохую экологию. В ЗелАО функционируют все необходимые социальные объекты: детские сады, школы, магазины, супермаркеты, спортивные сооружения, поликлиники, больницы и медицинские центры. Улучшение транспортной доступности в будущем способно привести также к росту цен на квартиры в этом округе в среднем на 10%», - отмечает управляющий директор компании «БОН ТОН» Валерия Цветкова.

Актуальные проекты компании ПИК (октябрь 2022)
ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
Зеленый ПаркМосква, Зеленоградский округ, район Старое Крюково3 кв. 2024 г.от 4 990 010 руб.
Новохохловская 15Москва, Юго-Восточный округ, район Нижегородский3 кв. 2023 г.от 6 888 270 руб.
Красноказарменная 15Москва, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м. Авиамоторная4 кв. 2023 г.от 14 413 400 руб.
Holland parkМосква, Северо-Западный округ, район Покровское-Стрешнево, м. Спартак1 кв. 2024 г.от 7 274 800 руб.
Кузьминский лесг. Котельники2 кв. 2022 г.от 16 707 600 руб.
Столичные поляныМосква, Юго-Западный округ, район Южное Бутово, м. Улица Скобелевскаяот 11 351 400 руб.
Бунинские лугаНовая Москва, Новомосковский округ, м. Бунинская аллея4 кв. 2023 г.от 5 798 400 руб.
Барклая 6Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили1 кв. 2024 г.от 10 956 900 руб.
Мичуринский паркМосква, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Озёрная3 кв. 2024 г.от 6 855 550 руб.
ПоларМосква, Северный округ, район Северное Медведково, м. Медведково1 кв. 2026 г.от 6 005 760 руб.
Матвеевский паркМосква, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Озёрная2 кв. 2024 г.от 7 181 390 руб.
ШереметьевскийМосква, Северо-Восточный округ, район Бутырский, м. Савеловская4 кв. 2022 г.от 16 298 700 руб.
Амурский паркМосква, Восточный округ, район Гольяново, м. Черкизовская3 кв. 2024 г.от 6 192 880 руб.
ЯрославскийМытищинский район, г. МытищиСдан--
Люберцы паркЛюберецкий район, г. Люберцы1 кв. 2023 г.от 7 377 050 руб.
Ильменский 17Москва, Северный округ, район Западное Дегунино, м. СелигерскаяСдан--
Восточное БутовоЛенинский район2 кв. 2024 г.от 4 464 880 руб.
Митинский лесМосква, район Митино, м. Пятницкое шоссе1 кв. 2024 г.от 5 468 160 руб.
Большая Очаковская 2Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспект4 кв. 2022 г.от 8 510 420 руб.
Ильинские лугаКрасногорский район, п. Ильинское-Усово2 кв. 2024 г.от 4 437 650 руб.
Волоколамское 24Москва, Северо-Западный округ, район Щукино, м. Стрешнево МЦК1 кв. 2023 г.от 7 713 960 руб.
Люблинский паркМосква, Юго-Восточный округ, район Люблино, м. Братиславская2 кв. 2024 г.от 5 611 800 руб.
Измайловский лесБалашихинский район, г. Балашиха4 кв. 2024 г.от 4 898 520 руб.
Полярная 25Москва, Северо-Восточный округ, район Южное Медведково, м. Медведково1 кв. 2024 г.от 6 868 170 руб.
Руставели 14Москва, Северо-Восточный округ, район Бутырский, м. Бутырская2 кв. 2024 г.от 7 271 040 руб.
ЛюберецкийЛюберецкий район, г. Люберцы4 кв. 2022 г.от 8 325 700 руб.
Западный портМосква, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили1 кв. 2023 г.от 13 122 500 руб.
Новое ОчаковоМосква, Юго-Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Аминьевская4 кв. 2024 г.от 6 312 500 руб.
Сокольнический Вал 1Москва, Восточный округ, район Сокольники, м. Сокольники4 кв. 2023 г.от 7 038 290 руб.
Бусиновский паркМосква, Северный округ, район Западное Дегунино, м. Ховрино1 кв. 2024 г.от 6 206 880 руб.
Мещерский лесМосква, Западный округ, район Солнцево, м. Говорово4 кв. 2023 г.от 7 657 440 руб.
Митино паркКрасногорский район, г. Красногорскот 12 351 400 руб.
Середневский лесНовая Москва, Новомосковский округ, м. Филатов луг4 кв. 2023 г.от 4 945 510 руб.
Саларьево паркНовая Москва, Новомосковский округ, м. Саларьево, пос. Московский3 кв. 2023 г.от 6 522 480 руб.
Оранж паркг. Котельники2 кв. 2022 г.--
ПутилковоКрасногорский район, д. ПутилковоСданот 7 224 480 руб.
Дмитровский паркМосква, Северный округ, район Дмитровский, м. Селигерская4 кв. 2023 г.от 7 534 060 руб.
VangardenМосква, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Аминьевская1 кв. 2024 г.от 8 425 270 руб.
Лефортово паркМосква, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м. Авиамоторная1 кв. 2021 г.от 20 620 700 руб.
Михайловский паркМосква, Юго-Восточный округ, район Рязанский, м. Рязанский проспект2 кв. 2024 г.от 7 067 450 руб.
Сигнальный 16Москва, Северный округ, район Отрадное, м. Владыкино3 кв. 2025 г.от 6 124 140 руб.
Лосиноостровский паркМосква, Восточный округ, район Метрогородок, м. Бульвар Рокоссовского1 кв. 2024 г.от 6 784 910 руб.
Кронштадтский 9Москва, Северный округ, район Головинский, м. Водный стадион2 кв. 2024 г.от 8 481 920 руб.
ЮтановоМосква, Южный округ, район Чертаново Южное, м. Аннино3 кв. 2024 г.от 6 502 000 руб.
Лермонтовский 542 кв. 2025 г.от 8 942 330 руб.
Открытый паркМосква, Восточный округ, район Метрогородок, м. Бульвар Рокоссовскогоот 5 565 000 руб.
Кавказский бульвар 51Москва, Южный округ, район Царицыно, м. Кантемировская2 кв. 2024 г.от 5 957 700 руб.
Кольская 8Москва, Северо-Восточный округ, район Бабушкинский, м. Свиблово2 кв. 2023 г.от 6 440 880 руб.
Жулебино паркЛюберецкий район, г. Люберцы1 кв. 2024 г.от 5 873 130 руб.
Мякинино паркМосква, Западный округ, район Кунцево, м. Строгино3 кв. 2022 г.от 22 521 200 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все