«Замкадье» сопротивляется снижению цен
Обзор рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья по итогам августа 2022 года
Цены на недвижимость(www.irn.ru) |
Авг 22 | Июл 22 |
|---|---|---|
| Москва | 259 562 | -1,1% |
| Новая Москва | 202 197 | -0,4% |
| Подмосковье | 152 124 | -0,2% |
Чем больше цены оторваны от платежеспособного спроса, тем быстрее они падают. Как следствие, в Новой Москве и Подмосковье стоимость метра снижается значительно медленнее, чем в «старой» Москве.
За МКАД темпы снижения цен в августе упали до минимума. По данным аналитического центра www.irn.ru, за месяц квартиры в Новой Москве подешевели в среднем на 0,4% до 202 200 руб. за кв. м. В Подмосковье – на 0,2% до 152 100 руб. Для сравнения: в июле новомосковский метр потерял 0,6% стоимости, а подмосковный – 0,7%.
Жилье в Новой Москве и Подмосковье существенно дешевле, чем внутри МКАД, поэтому туда перетекает спрос из «старой» Москвы. К тому же продавцы надеются на оживление рынка осенью и не спешат пересматривать ценники.
Рынок столичного региона тянет вниз «старая» Москва, где цены завышены сильнее всего. За август средняя стоимость метра на вторичном рынке столицы сократилась на 1,1% до 259 600 руб. И чем ближе в МКАД, тем быстрее падают цены в Новой Москве и Подмосковье. Если примыкающий к МКАД Новомосковский округ потерял 0,5%, то Троицкий показал символический, но плюс (+0,1%). Аналогично и в Подмосковье: ближняя зона подешевела на 0,4%, а дальняя – прибавила те же 0,4%. В среднем Подмосковье цены топчутся на месте (-0,1%). Даже в самой «старой» Москве единственной локацией, продемонстрировавшей положительную ценовую динамику, оказались районы за МКАД (+0,2%). Все остальные районы Москвы подешевели на 1-2%.
Цены на жильё по типам домов(www.irn.ru) |
Москва | Новая Москва | Подмосковье |
|---|---|---|---|
| Старая и типовая советская панель | -1,1% | - | +0,1% |
| Современная панель | -1,8% | -0,2% | -0,3% |
| Старый и типовой советский кирпич | -1,3% | - | -0,1% |
| Современный монолит-кирпич | -0,1% | -0,5% | -0,3% |
Цены на жильё по комнатности(www.irn.ru) |
Москва | Новая Москва | Подмосковье |
|---|---|---|---|
| Однокомнатные квартиры | -1,3% | -0,2% | -0,4% |
| Двухкомнатные квартиры | -0,9% | -0,3% | -0,1% |
| Трехкомнатные квартиры | -1,4% | -0,9% | 0,0% |
Цены на жилье по округам внутри МКАД(www.irn.ru) |
Авг 22 | Июл 22 |
|---|---|---|
| Центральный округ | 409 289 | -1,0% |
| Юго-Западный округ | 292 718 | -0,9% |
| Западный округ | 286 212 | -2,1% |
| Северо-Западный округ | 267 242 | -1,7% |
| Северный округ | 255 243 | -1,0% |
| Южный округ | 236 101 | -1,7% |
| Северо-Восточный округ | 233 509 | -1,4% |
| Восточный округ | 230 474 | -1,1% |
| Юго-Восточный округ | 223 329 | -1,4% |
Цены на жилье по территориям за МКАД(www.irn.ru) |
Авг 22 | Июл 22 |
|---|---|---|
| Все районы старой Москвы за МКАД | 208 892 | +0,2% |
| Новомосковский округ | 203 171 | -0,5% |
| Троицкий округ | 189 520 | +0,1% |
| Ближнее Подмосковье | 169 563 | -0,4% |
| Среднее Подмосковье | 134 692 | -0,1% |
| Дальнее Подмосковье | 102 429 | +0,4% |
| "Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) | Москва | Новая Москва | Подмосковье |
|---|---|---|---|
| Индекс стоимости "дорогого" жилья 20% самых дорогих квартир |
-0,8% | 0,0% | -0,3% |
| Индекс стоимости "дешевого" жилья 20% самых дешевых квартир |
-1,7% | -0,3% | -1,4% |
| Индекс расслоения Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому" |
1,9 | 1,4 | 2,1 |
Индексы ожидания и доходности(www.irn.ru) |
Москва | Новая Москва | Подмосковье |
|---|---|---|---|
|
Индекс ценового ожидания
Индекс ожидания — это текущий тренд изменения среднего уровня цен на жилье, выраженный в % в месяц. Подробнее »
Темп изменения цен на жилье |
-1,1 %/мес. | -0,7 %/мес. | -0,5 %/мес. |
|
Индекс доходности жилья
Индекс доходности является показателем экономической эффективности вложения средств в жилье. Подробнее »
Сравнение жилья с банковским депозитом |
1,5 б.деп. | 1,2 б.деп. | 2,4 б.деп. |
- Индексы цен на квартиры в Москве, Новой Москве и Подмосковью вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>
Относительная устойчивость Новой Москвы и Подмосковья к снижению цен на жилье объясняется более демократичной стоимость метра за МКАД – квартиру в области или на присоединенных территориях могу позволить себе значительно больше потенциальных покупателей, чем в «старой» Москве. К тому же собственники квартир надеются на скорое оживление рынка осенью, поэтому не хотят спешить навстречу покупателям. Однако, учитывая продолжающийся рост объемов предложения (+20-25% только за август), низкий спрос и огромные скидки на квартиры в «старой» Москве, эти надежды вряд ли реализуются. Скорее всего, в октябре-ноябре, когда продавцы поймут, что в сентябре чуда не случилось, падение цен ускорится.
