За прошедший год доля квартир и апартаментов в готовых премиальных новостройках сократилась с 22% до всего 7% от общего объема предложения нового жилья этого класса. Найти квартиру в новостройке премиум-класса с РВЭ в Москве сейчас трудно – много раскупили инвесторы. Аналитики «Метриум» изучили рынок жилья с ключами в премиум-классе и собрали десять проектов, в которых можно найти самые доступные варианты.

В июле 2022 года московские девелоперы продавали 4,6 тыс. квартир и апартаментов в новостройках премиум-класса. Однако подавляющее большинство этих вариантов было в строящихся зданиях (1,9 тыс. – на этапе котлована и еще 1,9 тыс. – в новостройках на стадии сооружения этажей).

Между тем, в новостройках, которые уже введены в эксплуатацию, можно было приобрести всего 318 квартир или апартаментов, что на 27% меньше, чем в июле 2021 года. Доля предложения готового премиального жилья сократилась за год с 22% до 7%.

«Прошедшей весной спрос на премиальные новостройки был очень высоким, – рассказывает Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер квартала Prime Park). – В этот сегмент рынка пришли клиенты, которые хотели вложить максимум средств для сохранения от инфляции. При этом они склонны были выбирать готовые новостройки (самый безрисковый вариант), из-за чего теперь образовался некоторый дефицит квартир с ключами на премиальном рынке. Соответственно, цены на них существенно возросли, так как в продаже осталась в основном дорогая недвижимость».

Средняя стоимость квадратного метра в новостройках премиум-класса на всех стадиях строительства составила 642 тыс. рублей. При этом в готовых новостройках квадратный метр квартир и апартаментов в этом классе обойдется в 848 тыс. рублей. Тем не менее есть относительно доступные варианты такого жилья.

Самый недорогой из них можно найти в жилом комплексе «Резиденция Тверская» в центре Москвы в Тверском районе. Это комплекс апартаментов, в котором минимальная стоимость объекта составляет 17 млн рублей за студию площадью 37,5 кв. м. Помещение передается покупателю с полной отделкой.

Далее следует ЖК «Резиденции Замоскворечье», также в центре столицы, но в его южной части, в районе Замоскворечье. В этом комплексе студию площадью 41,2 кв. м. можно купить за 18,5 млн рублей. Отделка в апартаменте не предусмотрена.

На третьей позиции рейтинга – ЖК Hill 8 в районе Останкино на северо-востоке Москвы. Здесь премиальную студию без отделки площадью 46,5 кв. м продают за 25 млн рублей.

Аналитики «Метриум» отмечают, вариантов жилья в готовых новостройках и с отделкой относительно немного. Полная отделка предусмотрена в упомянутом комплексе «Резиденция Тверская», а также в «Долгоруковской 25» и Eleven.

В то же время не все покупатели жилья в премиум-классе любят готовые дизайнерские решения – большинство предпочитает собственные дизайн-проекты. И чтобы их быстрее реализовать, лучше выбрать квартиру с отделкой white box от застройщика. В рейтинге есть только один проект с таким вариантом – Prime Park, где за 26,8 млн рублей можно приобрести студию площадью 40,5 кв. м. Комплекс башен от британского архитектора Филлипа Бола находится на Ленинградском проспекте (район Хорошёвский).

«Новостройки премиум-класса действительно популярны для вложений, поэтому квартиры или апартаменты в готовых зданиях раскупаются быстро, – комментирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». – Это значит, что покупатель получает в распоряжение очень ликвидный инструмент, который легко перепродать в случае необходимости. Если в таком жилье есть ремонт, то спрос на него будет еще выше. Одновременно квартира в премиальной новостройке отлично подойдет для жизни, если инвестор передумает её продавать».

Где купить самую недорогую квартиру в готовой новостройке премиум-класса

Проект Тип Район Средняя цена кв. м, тыс. руб. Минимальная стоимость квартиры/ апартамента, млн руб. Отделка Девелопер
«Резиденция Тверская» апартаменты Тверской 911 17,0 с отделкой Ковакс
«Резиденции Замоскворечье» апартаменты Замоскворечье 522 18,5 без отделки ТРАСТКОМ Девелопмент
Hill 8 апартаменты Останкинский 443 25,1 без отделки Сити XXI век
Prime Park квартиры Хорошёвский 697 26,8 whitebox Optima Development
«Долгоруковская 25» апартаменты Тверской 1401 42,1 с отделкой БЭЛ Девелопмент
«Дыхание» квартиры Тимирязевский 335 47,2 без отделки ГК ФСК
«TITUL на Серебрянической апартаменты Таганский 1034 50,6 без отделки Центр-Инвест
Eleven («11») квартиры Пресненский 1240 68,1 с отделкой Росстройинвест
Magnum апартаменты Хамовники 1089 87,7 без отделки Magnum Development
«ВТБ Арена парк» апартаменты Аэропорт 686 97,6 без отделки УК Динамо

Источник: «Метриум»

 

Все упомянутые проекты в продаже (октябрь 2022)
ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
ДыханиеМосква, Северный округ, район Тимирязевский, м. Тимирязевская4 кв. 2016 г.от 47 173 300 руб.
Жилой квартал PRIME PARKМосква, Северный округ, район Хорошевский, м. ЦСКАот 25 758 000 руб.
Жилой квартал «ВТБ Арена Парк»Москва, Северный округ, район Аэропорт, м. ДинамоСдан--
Резиденция ТверскаяМосква, Центральный округ, район Тверской, м. Маяковскаяот 16 500 000 руб.
Резиденции ЗамоскворечьеМосква, Центральный округ, район Замоскворечье, м. Павелецкая3 кв. 2020 г.от 17 985 000 руб.
HILL8Москва, Северо-Восточный округ, район Алексеевский, м. Алексеевская4 кв. 2020 г.от 8 213 774 руб.
MagnumМосква, Центральный округ, район Хамовникиот 30 986 118 руб.
Долгоруковская 25Москва, Центральный округ, район Тверской, м. Новослободскаяот 19 527 750 руб.
Дизайнерский Дом ElevenМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Улица 1905 годаот 68 144 400 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU