Дистанция между подмосковным и столичным рынками нового жилья все сильнее сокращается. За последний год в Московской области некоторые категории недвижимости подорожали гораздо сильнее, чем в Москве. По данным исследования, проведенного экспертами проекта «Заречный квартал», если в одних локациях цена квадратного метра поднялась на 16-24%, то в других показатель выходит за отметку в 55%, сообщается в пресс-релизе IKON Development.

Так, с июля прошлого года квартиры бизнес-класса в Москве стали дороже на 18,7% (почти 450 тыс. рублей за квадратный метр). За тот же период прайс их аналогов в Подмосковье стал больше на 37,8%, достигнув 215 тыс. рублей за квадратный метр.

Аналитическая группа проекта «Заречный квартал» изучила, как изменились за последний год ценники в городских округах Московской области. Для этого были выбраны десять локаций, включающих проекты различных фракций бизнес-класса и наиболее близкие к ним по ключевым параметрам жилья проекты комфорт-класса. Максимальные значения фиксируются в городском округе Солнечногорск. В полосе, прилегающей к Зеленограду, образовалась цепочка из нескольких новостроек. В рамках этой группы стоимость квадратного метра увеличилась сразу на 55,9% – до 206,17 тыс. рублей. Высокие значения наблюдаются также в отдаленных локациях с малой выборкой (несколько десятков лотов) – в Наро-Фоминском ГО и ГО Истра. В первом случае речь идет о росте на 43,7% (до 171,00 тыс. рублей за квадратный метр), во втором – на 31,5% (до 184,75 тыс. рублей за квадратный метр). Округа, где экспозиция насчитывает тысячи квартир, напротив, отличаются довольно скромными результатами. В Люберцах ценовая планка поднялась на 11,7%, а в Ленинском ГО (полоса с внешней стороны МКАД) – всего на 7,7%.

На 22-24% подорожала недвижимость, принадлежащая к бизнес-классу и верхним слоям комфорт-класса, в таких округах, как Химки (Новогорск, приречные локации), Красногорск (Нахабино, Опалиха) и Котельники. Во всех перечисленных локациях квадратный метр стоит ощутимо больше 200 тыс. рублей. В Одинцовском городском округе экспозиция представлена двумя группами проектов (восемь адресов в сумме). Одна расположена в полосе между трассой М1 и Минским шоссе, другая – в районе Заречное-Сколково. В среднем по округу цены поднялись на 16,0%, превысив отметку в 300 тыс. рублей за квадратный метр. Практически идентичный рост зафиксирован в Мытищах (локации вдоль МКАД и Ярославского шоссе), но в этой локации средний прайс квадратного метра ограничен 219,84 тыс. рублей.

 

Актуальные проекты компании ФСК (декабрь 2022)
ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
Заречный кварталОдинцовский район2 кв. 2023 г.от 8 047 380 руб.
Движение. ТушиноМосква, Северо-Западный округ, район Покровское-Стрешнево, м. Тушинская3 кв. 2022 г.от 8 587 722 руб.
Движение. ГоворовоНовая Москва4 кв. 2025 г.от 5 473 465 руб.
РимскийЛенинский район, п. Развилка1 кв. 2024 г.от 5 959 250 руб.
СкандинавскийМытищинский район, г. Мытищи3 кв. 2023 г.от 6 566 887 руб.
РоттердамМосква, Южный округ, район Нагатино-Садовники, м. Нагатинская4 кв. 2024 г.от 12 003 750 руб.
Sky GardenМосква, Северо-Западный округ, район Южное Тушино, м. Тушинская2 кв. 2025 г.от 10 910 050 руб.
РихардМосква, Северный округ, район Хорошевский, м. Полежаевская1 кв. 2022 г.от 16 778 762 руб.
СколковскийОдинцовский район, г. ОдинцовоСданот 7 924 560 руб.
НастроениеМосква, Северо-Восточный округ, район Ярославский, м. Ростокино МЦК3 кв. 2021 г.от 10 792 700 руб.
Sydney CityМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Хорошёво МЦК3 кв. 2024 г.от 18 227 616 руб.
Датский кварталМытищинский район, г. Мытищи4 кв. 2023 г.от 6 130 800 руб.
Центр-2г. ЖелезнодорожныйСдан--
РежиссерМосква, Северо-Восточный округ, район Ростокино, м. Ботанический сад4 кв. 2023 г.от 19 861 110 руб.
Sydney PrimeМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Народное Ополчениеот 39 715 000 руб.
АрхитекторМосква, Юго-Западный округ, район Обручевский, м. Калужская4 кв. 2023 г.от 16 869 580 руб.
Южная БитцаЛенинский район3 кв. 2024 г.от 5 710 521 руб.
1-й ЛенинградскийМосква, Северный округ, район Молжаниновский, м. Планерная1 кв. 2023 г.от 6 746 220 руб.
ДыханиеМосква, Северный округ, район Тимирязевский, м. Тимирязевская4 кв. 2016 г.от 18 622 473 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все