По данным «Метриум», средняя стоимость квадратного метра в новостройках бизнес-класса в Москве составляет 429 тыс. рублей, а в построенных жилых комплексах этого класса – 407 тыс. рублей. Готовые квартиры в этом сегменте рынка действительно могут быть доступнее строящихся. Аналитики «Метриум» составили список из десяти ЖК бизнес-класса с самыми недорогими квартирами с ключами, сообщается в пресс-релизе компании.

За последний год средняя стоимость квадратного метра на рынке новостроек бизнес-класса выросла на 16%. Если в июле 2021 года жилье этого класса обходилось в среднем в 370 тыс. рублей, то сейчас цена достигла 429 тыс. рублей.

При этом цена в жилых комплексах или отдельных корпусах, которые уже построены, составляет 407 тыс. рублей. Иными словами, на рынке можно найти жилье, которое будет стоить не так дорого, как те комплексы, ключи от которых еще нужно ждать.

Однако таких вариантов на рынке новостроек бизнес-класса в Москве не так много. В июле 2022 года квартиры в жилых комплексах с разрешением на ввод в эксплуатацию составляли только 10% от их общего числа, тогда как на начальном этапе строительства продается 37% квартир в этом сегменте.

В десяти самых доступных новостройках бизнес-класса квартиру можно приобрести как минимум за 8,6-17,7 млн рублей, тогда как средняя стоимость квартиры всех комплексов в бизнес-классе – 29,1 млн рублей.

Самая доступная квартира продается в жилом комплексе Shirokaya на севере Москвы в районе Северное Медведково. Это реконструированный офисный центр, в котором минимальная стоимость квартиры составляет 8,6 млн рублей за студию площадью 26,8 кв. м.

Далее следует ЖК «Октябрьское поле» в районе Щукино на Северо-Западе Москвы. Здесь однокомнатную квартиру площадью 35,5 кв. м можно приобрести за 10,9 млн рублей.

На третьей позиции рейтинга – ЖК «Сердце столицы» на северо-западе Москвы в районе Хорошево-Мневники. В этом комплексе студию площадью 28,4 кв. м. можно купить за 11,5 млн рублей.

Аналитики «Метриум» отмечают, что почти во всех проектах с готовыми новостройками не предусмотрена отделка. Есть только два исключения – ЖК «Октябрьское поле», где застройщик предусмотрел чистовую отделку, а также ЖК «Метрополия».

В ЖК «Метрополия» квартиру в готовом корпусе можно приобрести за 17,8 млн рублей. Это однокомнатная квартира площадью 45 кв. м. В ней предусмотрена предчистовая отделка (white box).

«В сегменте рынка новостроек бизнес-класса white box – более универсальная опция для потенциальных покупателей, – говорит Ирина Дзюба, заместитель генерального директора MR Group. – Предчистовая отделка, с одной стороны, позволяет новоселам избежать наиболее трудоемкого и долгого этапа ремонта, а с другой – оставляет место для индивидуальных дизайнерских решений. Для наших проектов мы разработали единый стандарт отделки MR Base, которая предполагает выравнивание стен, стяжку полов, разводку инженерных коммуникаций, в том числе электрики, монтаж выключателей и розеток. Иными словами, квартира готова для косметического ремонта, который можно провести за пару недель».

«Готовое жилье бизнес-класса в Москве фактически стало дефицитным продуктом, – комментирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». – При этом многие комплексы остаются сравнительно доступными, так как продажи в них начались задолго до ценового ралли 2020-2022 гг. Это позволяет покупателям найти в них квартиры под ключ по приемлемой цене, и не ожидать окончания строительства. Есть и другие плюсы у такого жилья – готовая инфраструктура, благоустроенная территория, отсутствие шума и загрязнения от продолжающегося строительства по соседству».

Где купить самую недорогую квартиру в готовой новостройке бизнес-класса

Проект Район Средняя цена кв. м, тыс. руб Минимальная стоимость квартиры/ апартамента, млн руб. Отделка Девелопер
Shirokaya Северное Медведково 315 8,6 без отделки Патек Групп
«Сердце столицы» Хорошёво-Мневники 442 11,5 без отделки ДОНСТРОЙ
«Октябрьское поле» Щукино 322 10,9 с отделкой РГ-Девелопмент
Wellton Towers Хорошёво-Мневники 400 11,8 без отделки Концерн КРОСТ
Crystal Хорошёво-Мневники 373 15,2 без отделки Концерн КРОСТ
«Крылатский» Крылатское 320 15,7 без отделки Строй Вест
«Событие» Раменки 564 15,8 без отделки ДОНСТРОЙ
«Западный порт» Филёвский парк 438 16,6 без отделки ГК ПИК
TWICE Кунцево 485 17,2 с отделкой УДП РФ
«Метрополия» Южнопортовый 395 17,8 whitebox MR Group

Источник: «Метриум»

Все упомянутые проекты в продаже (ноябрь 2022)
ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
КрылатскийМосква, Западный округ, район Крылатское, м. Крылатское3 кв. 2018 г.от 19 451 000 руб.
Сердце столицыМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Шелепиха4 кв. 2024 г.от 18 974 000 руб.
Родной город Октябрьское полеМосква, Северо-Западный округ, район Щукино, м. Октябрьское поле1 кв. 2018 г.от 8 385 300 руб.
SHIROKAYAМосква, Северо-Восточный округ, район Северное Медведково, м. МедведковоСданот 8 600 000 руб.
Западный портМосква, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили1 кв. 2023 г.от 13 122 500 руб.
CrystalМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Октябрьское полеот 16 236 000 руб.
МетрополияМосква, Юго-Восточный округ, район Южнопортовый, м. Угрешская МЦК3 кв. 2024 г.от 8 438 786 руб.
Wellton Towers (Велтон Тауэрс)Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Октябрьское полеот 15 582 000 руб.
СобытиеМосква, Западный округ, район Раменки, м. Мичуринский проспект3 кв. 2025 г.--
TWICEМосква, Западный округ, район Кунцево, м. МолодежнаяСданот 17 674 200 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU