По статистике Управления аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость», в июле и августе объем экспозиции найма в Москве впервые в этом году начал сокращаться – к настоящему времени он уменьшился на 20,8%, сообщается в пресс-релизе компании.

«В июле началось оживление рынка – в последней декаде месяца количество заявок и сделок увеличилось на 12%, в августе еще на 14%. Таким образом, за июль и две декады августа спрос вырос на 26%.

Абсолютное большинство нанимателей – 80% – представлено приезжающими в Москву из регионов РФ и стран бывшего СССР – на учебу, на работу с планами осесть в Москве или на целевые заработки. Остальные 20% – те, кто меняет одну съемную московскую квартиру на другую; молодые москвичи, желающие отделиться от родителей; те, кто сдает свою единственную квартиру ради поправки бюджета, а сам живет у родственников или арендует более дешевое жилье; те, кто продал свою квартиру, вложил деньги в приобретение новой и вынужден снимать жилплощадь, пока строится дом», – рассказывает Оксана Полякова, заместитель директора Управления аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость».

По наблюдениям экспертов компании, не все квартиры, покинувшие экспозицию, были сданы – около 15% вернулись в продажу.

«Начиная с апреля, на фоне снижения активности вторичного рынка жилья собственники-продавцы активно переводили свои объекты из реализации в аренду. В июле спрос на «вторичке» пошел вверх, и часть владельцев квартир вновь решила их продавать», – поясняет Оксана Полякова.

Сегодня в составе арендной экспозиции «ИНКОМ-Недвижимость» 1-комнатные квартиры занимают 33,7%, 2-комнатные – 32,4%, 3-комнатные – 22%, на комнаты и многокомнатные лоты приходится 11,9%.

По данным компании, средняя стоимость аренды 1-комнатной квартиры в старых границах Москвы составляет 44 тыс. руб., 2-комнатной – 60 тыс. руб., 3-комнатной – 85 тыс. руб.

«На массовом рынке у арендаторов традиционно пользуются популярностью 1- и 2-комнатные квартиры экономкласса в локации с хорошей транспортной доступностью. Но нынешним летом ярче проявилась тенденция снижения бюджета найма, – говорит Оксана Полякова. – Люди не уверены в сохранении своих рабочих мест и платежеспособности, они ищут наиболее бюджетные предложения. Если в прошлом году многие старались улучшить жилищные условия и могли себе позволить переехать из жилья категории супер-эконом в более качественное и дорогостоящее, то сегодня мы видим обратное явление. При этом арендаторы довольно привередливы – у них есть выбор, и даже к низкобюджетным вариантам они предъявляют претензии (в отношении качества мебели, бытовой техники, ремонта и т.д.). Также наниматели настаивают на внушительных скидках – от 10%».

Традиционно самое экономичное жилье предлагается арендаторам в удаленных спальных районах, таких как Гольяново, Лосиноостровский, Некрасовка, Ивановское, Бирюлево Западное, хотя доступные варианты можно найти и в более престижных локациях столицы.

Проекты в районе Гольяново и по соседству
Гольяново
ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
Амурский паркМосква, Восточный округ, район Гольяново, м. Черкизовская3 кв. 2024 г.от 5 893 580 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU