По подсчетам аналитиков «Метриум», доля ипотечных сделок на столичном рынке новостроек по итогам I полугодия 2022 года осталась практически неизменной относительно показателей того же периода прошлого года. При этом с марта по июнь 2022 года она изменилась более чем на 20%, сообщается в пресс-релизе компании.

По данным ДОМ.РФ, количество выданных ипотечных кредитов на новостройки в январе-июне 2022 года относительно первых шести месяцев 2021 года снизилось на 17% (до 200 тыс. займов), а их объем – на 5% (до 876 млрд рублей). Вместе с тем, по итогам I полугодия 2022 года доля ипотечных сделок на столичном первичном рынке достигла 61,5%, что сравнимо с показателями того же периода 2021 года (61%). Если в марте этого года данный показатель составлял всего 56,8%, то к июню вырос до 75,3%.

В первой половине 2022 года активнее всего в ипотеку приобретались двухкомнатные, трехкомнатные квартиры и апартаменты (по 63,2% от общего объема заключенных ДДУ). Год назад на долю двухкомнатных вариантов приходилось 63,7% от суммарного количества договоров долевого участия, на долю трехкомнатных – 64%.

В I полугодии 2022 года доля ипотечных сделок в массовых новостройках «старой» Москвы составила 71,3%. При этом в июне данный показатель достиг рекордных 87%. На долю 10 самых продаваемых в ипотеку массовых новостроек приходится 35,3% от общего объема сделок с привлечением заемных средств.

Стоит отметить, что 9 из вошедших в топ-10 проектов реализуется одним застройщиком – ГК «ПИК». Комплексы данного девелопера заняли первые три места по количеству ипотечных покупок.

Наибольшая доля ипотечных сделок в массовых новостройках по итогам I полугодия 2022 года зафиксирована в ЖК «Бусиновский парк» (78,7%). При этом он минимально (всего на 0,1%) опередил ближайшего конкурента («Лосиноостровский парк»).

Чаще всего в массовых новостройках «старой» Москвы в ипотеку приобретались трехкомнатные и двухкомнатные квартиры: на их долю приходится 75,4% и 74,4% от общего объема сделок с такими типологиями. Наименьшую ипотечную активность проявляют покупатели студий (67,5% от суммарного количества ДДУ на данный тип квартир).

Почти треть (3 ЖК) из топ-10 проектов расположена в ЮВАО, который является лидером по объему предложения в массовом сегменте. В ВАО находятся два комплекса из рейтинга самых продаваемых в ипотеку массовых новостроек. В ЮЗАО, ЗАО, СЗАО, САО, СВАО – по одному проекту.

Только в 3 из 10 наиболее популярных у ипотечных заемщиков массовых новостройках средняя стоимость квадратного метра выше среднерыночной (281,6 тыс. рублей в июне 2022 года). При этом в занявшем второе место проекте (ЖК «Матвеевский парк») зафиксирована самая высокая средняя стоимость квадратного метра в рейтинге по сегменту.

Самые продаваемые в ипотеку массовые новостройки Москвы в I полугодии 2022 г.

№ п/п Проект Округ, район Всего сделок, шт* Ипотечных сделок, шт* Доля ипотечных сделок Средняя стоимость кв. м в июне 2022 г., тыс. рублей
1 «Люблинский парк» ЮВАО, Люблино 1000 732 73,2% 234,7
2 «Матвеевский парк» ЗАО, Очаково-Матвеевское 886 658 74,3% 305,4
3 «Амурский парк» ВАО, Гольяново 643 474 73,7% 261,8
4 «Бусиновский парк» САО, Западное Дегунино 591 465 78,7% 242
5 «Митинский лес» СЗАО, Митино 570 447 78,4% 220,5
6 «Руставели 14» СВАО, Бутырский 560 428 76,4% 303,9
7 «Волжский парк» ЮВАО, Текстильщики 562 424 75,4% 262,5
8 «Никольские луга» ЮЗАО, Южное Бутово 485 380 78,4% 198,8
9 «Лосиноостровский парк» ВАО, Метрогородок 481 378 78,6% 271,3
10 PROFIT ЮВАО, Нижегородский 554 361 65,2% 296,5

*Учитывались все сделки физических лиц

Источник: «Метриум»

В новостройках бизнес-класса за первые шесть месяцев 2022 года с помощью заемных средств было совершено 47% от общего числа заключенных сделок. Благодаря решению правительства о возможности сочетания ипотеки с господдержкой с рыночными программами и одновременным увеличением лимита до 30 млн рублей доля ипотечных сделок в проектах бизнес-класса в июне выросла до максимальных 62%. В 10 самых продаваемых в ипотеку новостройках бизнес-класса в январе-июне 2022 года было заключено 48,7% от общего объема сделок с использованием заемных средств в данном сегменте.

В отличие от массовых проектов в топ-10 вошли комплексы сразу от 7 девелоперов. Лидирующие позиции по количеству объектов в рейтинге занимает «Донстрой» (3 ЖК), за ним следуют MR Group и Level Group (по 2 ЖК). Остальные застройщики реализуют по одному проекту.

Максимальная доля ипотечных сделок по итогам I полугодия 2022 года зафиксирована в ЖК Balance – 83,3%. Это рекордное значение среди всех исследованных проектов. В занявшем второе место ЖК «Level Причальный» данный показатель на 13,8% ниже – 69,5%.

В новостройках бизнес-класса в первой половине 2022 года в ипотеку чаще всего покупались студии и однокомнатные квартиры: на их долю приходится соответственно 54,2% и 47,7% от общего числа сделок с каждым типом квартир. Реже всего в ипотеку приобретались многокомнатные квартиры (41,7% от суммарного количества заключенных ДДУ и ДКП).

Стоит отметить, что 6 из 10 самых продаваемых в ипотеку новостроек бизнес-класса расположены в западной части Москвы: 4 – в СЗАО и 2 – в ЗАО. На юго-востоке Москвы находятся три таких проекта, в ЮАО – один.

В 6 комплексах, вошедших в рейтинг, средняя стоимость квадратного метра ниже среднего значения по рынку (429,9 тыс. рублей). В занявшем первое место по количеству ипотечных сделок проекте (ЖК «Остров») данный показатель составляет 528,6 тыс. рублей, что на 23% больше, чем в среднем по сегменту.

Самые продаваемые в ипотеку новостройки бизнес-класса Москвы в I полугодии 2022 г.

№ п/п Проект Округ, район Всего сделок, шт* Ипотечных сделок, шт* Доля ипотечных сделок Средняя стоимость кв. м в июне 2022 г., тыс. рублей
1 «Остров» СЗАО, Хорошево-Мневники 833 338 40,6% 528,6
2 «Символ» ЮВАО, Лефортово 447 262 58,6% 371,1
3 «Октябрьское поле» СЗАО, Щукино 356 230 64,6% 313,6
4 «Событие» ЗАО, Раменки 491 188 38,3% 455,8
5 Shagal ЮАО, Даниловский 303 177 58,4% 362,2
6 «Level Причальный» СЗАО, Хорошево-Мневники 233 162 69,5% 489,3
7 City Bay СЗАО, Покровское-Стрешнево 247 157 63,6% 330,1
8 «Level Мичуринский» ЗАО, Очаково-Матвеевское 230 153 66,5% 420,7
9 Balance ЮВАО, Рязанский 174 145 83,3% 344
10 «Метрополия» ЮВАО, Южнопортовый 265 121 45,6% 336,3

*Учитывались все сделки физических лиц

Источник: «Метриум»

В премиальных новостройках столицы за первые шесть месяцев 2022 года доля ипотечных сделок составила 35,6%. В отличие от массового сегмента и бизнес-класса наибольшего значения данный показатель достиг не в июне, а в феврале (42%). На долю 10 самых продаваемых в ипотеку премиальных новостроек столицы по итогам января-июня 2022 года приходятся 75,1% от общего количества заключенных в сегменте сделок.

Половина из входящих в топ-10 комплексов реализуется одним застройщиком – MR Group. Другие девелоперы возводят по одному проекту, вошедшему в рейтинг.

В I полугодии 2022 года наибольшая доля ипотечных сделок зафиксирована в ЖК Mod – 57,4%. Данный проект стал лидером и по количеству покупок с использованием заемных средств.

«Для покупателей недвижимости в премиальных новостройках ипотека стала удобным инструментом, который позволяет быстро выйти на сделку, – отмечает Ирина Дзюба, заместитель генерального директора MR Group. – Востребованность ипотеки в высокобюджетном сегменте видят и банки, предлагая совместные с застройщиками субсидированные программы. Например, в наших проектах Mod и Symphony 34 действуют специальные условия от крупнейших банков России, в том числе в рамках комбинированной ипотеки с лимитом до 30 млн рублей. Ставка по такой программе может быть ниже, чем по базовым программам господдержки и семейной ипотеки. Есть и другие интересные программы, например ипотека для многодетных семей или IT-специалистов по ставке от 2,9% годовых».

Активнее всего в первой половине года ипотека использовалась при покупке студий, однокомнатных квартир и апартаментов в премиальных новостройках столицы. Их доли в общем объеме заключенных сделок составили 35,7% и 37,7% соответственно. Реже всего ипотека применялась для приобретения многокомнатных вариантов (всего 25,5%).

Больше всего самых продаваемых в ипотеку премиальных новостроек по итогам I полугодия расположено в ЗАО – четыре проекта. В САО находится три таких ЖК, в ЦАО, СЗАО и СВАО – по одному.

Средняя стоимость квадратного метра в премиальных новостройках в июне 2022 года достигла 646,6 тыс. рублей. Стоит отметить, что в 8 из 10 премиальных проектов с наибольшим количеством ипотечных сделок данный показатель ниже.

Самые продаваемые в ипотеку премиальные новостройки Москвы в I полугодии 2022 г.

№ п/п Проект Округ, район Всего сделок, шт* Ипотечных сделок, шт* Доля ипотечных сделок Средняя стоимость кв. м в июне 2022 г., тыс. рублей
1 Mod СВАО, Марьина Роша 148 85 57,4% 396,7
2 Symphony 34 САО, Савеловский 172 78 45,3% 414,3
3 Prime Park САО, Хорошевский 159** 64** 40,3% 632,6
4 «River Park Towers Кутузовский» ЗАО, Дорогомиловский 91 35 38,5% 568,7
5 SLAVA САО, Беговой 106 31 29,2% 617,4
6 Filicity ЗАО, Филевский парк 58 21 36,2% 498,8
7 Hide ЗАО, Раменки 75 18 24% 577,8
8 Chkalov ЦАО, Басманный 56 18 32,1% 776,5
9 Victory Park Residence ЗАО, Дорогомилово 67 16 23,9% 1 147,7
10 «Клубный город на реке Primavera» СЗАО, Покровское-Стрешнево 33 14 42,4% 427,5

*Учитывались все сделки физических лиц

**Учитывались сделки по ДДУ и ДКП

Источник: «Метриум»

Доля ипотечных сделок с апартаментами в общем объеме договоров долевого участия с ними по итогам января-июня 2022 года составила 30,9% (учитывались апарт-комплексы массового сегмента и бизнес-класса). При этом в течение полугодия данный показатель колебался от 12% в мае до 32% в июне. Стоит отметить, что он не учитывает сделки во введенных в эксплуатацию комплексах (в том числе после редевелопмента), реализуемых по договорам купли-продажи. В 10 самых популярных у ипотечных заемщиков апарт-комплексах было заключено 73,5% от общего числа сделок с привлечением заемных средств

В топ-10 вошли проекты сразу от 9 застройщиков. Лидером по количеству объектов, включенных в рейтинг, стал ГК «ПИК» (2 МФК).

Наибольшая доля ипотечных сделок по итогам первой половины 2022 года зафиксирована в апарт-комплексе MainStreet. В нем с помощью заемных средств было приобретено ровно 50% лотов.

В январе-июне 2022 года чаще всего ипотека использовалась для покупки апартаментов-студий (35,4% от общего количества ДДУ). Доли остальных типологий сопоставимы: на однокомнатные и многокомнатные апартаменты приходится 29,4% от суммарного объема сделок, на двухкомнатные – 27,7%, на трехкомнатные – 29,8%.

Половина самых продаваемых в ипотеку апарт-комплексов расположена в западной части города (четыре – в СЗАО и один – в ЗАО). В ЮВАО находится два таких проекта, в СВАО, ВАО и ЦАО – по одному.

В 8 из 10 наиболее востребованных у ипотечных заемщиков апарт-комплексов средневзвешенная стоимость квадратного метра ниже среднего значения по сегменту. В июне 2022 года оно составило 320 тыс. рублей.

Самые продаваемые в ипотеку апарт-комплексы Москвы в I полугодии 2022 г.

№ п/п Проект Округ, район Всего сделок, шт* Ипотечных сделок, шт* Доля ипотечных сделок Средняя стоимость кв. м в июне 2022 г., тыс. рублей
1 N'ICE LOFT ЮВАО, Нижегородский 342 162 47,4% 341
2 «Волоколамское 24» СЗАО, Щукино 260 124 47,7% 244,9
3 HighWay ЮВАО, Южнопортовый 360 113 31,4% 263,6
4 «Легендарный квартал на Березовой Аллее» СВАО, Останкинский 256 83 32,4% 259
5 «Перец» СЗАО, Митино 135 60 44,4% 230,7
6 MainStreet ЗАО, Фили-Давыдково 96 48 50% 308,3
7 «Level Стрешнево» СЗАО, Покровское-Стрешнево 102 41 40,2% 266,5
8 «Движение. Тушино» СЗАО, Покровское-Стрешнево 114 40 35,1% 278
9 «Сокольнический вал 1» ВАО, Сокольники 86 39 45,3% 275,2
10 Voxhall ЦАО, Замоскворечье 70 29 41,4% 485,4

*Учитывались все сделки физических лиц

Источник: «Метриум»

В проектах ТиНАО доля ипотечных сделок с начала текущего года составила 78%. Максимального значения данный показатель достиг в июне – 80,8%. На долю 10 самых популярных у ипотечных заемщиков комплексов пришлось 70,1% от общего объема покупок с заемными средствами.

В отличие от других сегментов первичного рынка, в Новой Москве отсутствует явный лидер по количеству проектов в топ-10. Так, по итогам I полугодия 2022 года, в него вошли по три проекта от ГК «ПИК» и ГК «А101», два – от ГК «Самолет» и по одному – от других застройщиков.

В первой половине года наибольшая доля ипотечных сделок зафиксирована в ЖК «Середневский лес» – 79,9%. В нем также наблюдается минимальная стоимость квадратного метра из всех включенных в рейтинг проектов – 187,7 тыс. рублей.

В отличие от «старой» Москвы, в ТиНАО в ипотеку активнее всего приобретаются трехкомнатные и многокомнатные квартиры. На их долю приходится 75% и 73,4% от общего числа сделок. Для покупки студий заемные средства используют всего 60,6% клиентов.

Все самые продаваемые в ипотеку новостройки ТиНАО располагаются в Новомосковском административном округе. Причем 60% из них находятся в поселениях «первого пояса» – Сосенском, Московском, Внуковском.

В 7 из 10 самых востребованных у ипотечных заемщиков новостроек ТиНАО средняя стоимость квадратного метра выше среднерыночной. Этим ТиНАО коренным образом отличается от «старой» Москвы.

«Спрос на первичное жилье в ТиНАО по-прежнему концентрируется вокруг отдельных локаций, которые отличаются хорошей транспортной доступностью и разнообразной инфраструктурой, – комментирует Анна Боим, коммерческий директор ГК «А101» (девелопер ЖК «Скандинавия», «Испанские кварталы», «Белые ночи», «Прокшино»). –При этом доступность обеспечивается широкой линейкой комбинированных программ – когда ипотека с господдержкой дополнительно субсидируется девелопером, ставки по которым, например, в проектах ГК «А101» начинаются от 0,1%.

Самые продаваемые в ипотеку проекты Новой Москвы в I полугодии 2022 г.

№ п/п Проект Округ, поселение Всего сделок, шт* Ипотечных сделок, шт* Доля ипотечных сделок Средняя стоимость кв. м в июне 2022 г., тыс. рублей
1 «Саларьево Парк» НАО, Московский 1041 777 74,6% 237,5
2 «Скандинавия» НАО, Сосенское 942 702 74,5% 254,1
3 «Бунинские луга» НАО, Сосенское 810 590 72,8% 228,5
4 «Новые Ватутинки. Микрорайон Центральный» НАО, Десеновское 1017 563 55,4% 201,7
5 «Прокшино» НАО, Сосенское 990 538 54,3% 267,1
6 «Переделкино Ближнее» НАО, Внуковское 588 422 71,8% 227,7
7 «Испанские кварталы» НАО, Сосенское 515 394 76,5% 261,5
8 «Алхимово» НАО, Рязановское 501 390 77,8% 234,1
9 «Остафьево» НАО, Рязановское 482 383 79,5% 203,8
10 «Середневский лес» НАО, Филимонковское 477 381 79,9% 187,7

*Учитывались все сделки физических лиц

Источник: «Метриум»

«Сегмент ипотеки в I полугодии 2022 года характеризовался разнонаправленной динамикой, – подводит итоги Дмитрий Веселков, директор департамента банковского кредитования компании «Метриум». – Если до конца февраля основным драйвером были субсидированные рыночные программы, то ближе к середине года лидерство вернулось к ипотеке с господдержкой. Интересно, что по итогам января-июня 2022 года наибольшая доля ипотечных сделок была зафиксирована в новостройке бизнес-класса».

Все упомянутые проекты в продаже (август 2022)
ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
Город-парк «Переделкино Ближнее»Новая Москва, Новомосковский округ, м. Рассказовка, п. Рассказовка3 кв. 2023 г.от 7 527 303 руб.
Район «Скандинавия»Новая Москва, Новомосковский округ, м. Коммунарка, п. Коммунарка2 кв. 2024 г.от 7 131 606 руб.
VoxhallМосква, Центральный округ, район Замоскворечье, м. Павелецкая3 кв. 2025 г.от 12 329 361 руб.
Level МичуринскийМосква, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспект4 кв. 2024 г.от 10 495 453 руб.
Жилой квартал ShagalМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦК1 кв. 2025 г.от 12 522 956 руб.
Level ПричальныйМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Шелепиха4 кв. 2023 г.от 10 928 752 руб.
ПрокшиноНовая Москва, Новомосковский округ, м. Прокшино2 кв. 2024 г.от 6 616 909 руб.
MainStreetМосква, Западный округ, район Фили-Давыдково, м. Кунцевская2 кв. 2022 г.от 11 298 000 руб.
River Park Towers КутузовскийМосква, Западный округ, район Дорогомилово, м. Филиот 19 875 611 руб.
Испанские кварталыНовая Москва, Новомосковский округ, м. Прокшино, пос. Сосенское2 кв. 2024 г.от 6 999 900 руб.
Жилой квартал PRIME PARKМосква, Северный округ, район Хорошевский, м. ЦСКА1 кв. 2022 г.от 24 119 550 руб.
Сити-комплекс ПерецМосква, Северо-Западный округ, район Митино, м. Пятницкое шоссе4 кв. 2023 г.от 4 899 147 руб.
balanceМосква, Юго-Восточный округ, район Рязанский, м. Окская3 кв. 2022 г.от 11 549 477 руб.
СИМВОЛМосква, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м. Римская3 кв. 2025 г.от 9 143 540 руб.
ОстровМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Терехово1 кв. 2025 г.от 16 719 600 руб.
Symphony 34Москва, Северный округ, район Савеловский, м. Дмитровская2 кв. 2025 г.от 13 099 440 руб.
SLAVAМосква, Северный округ, район Беговой, м. Белорусская3 кв. 2022 г.от 19 150 747 руб.
MODМосква, Северо-Восточный округ, район Марьина роща, м. Марьина роща4 кв. 2024 г.от 11 413 248 руб.
Родной город Октябрьское полеМосква, Северо-Западный округ, район Щукино, м. Октябрьское поле1 кв. 2018 г.от 8 385 300 руб.
HideМосква, Западный округ, район Раменки, м. Кутузовская4 кв. 2023 г.от 20 324 386 руб.
HighWayМосква, Юго-Восточный округ, район Южнопортовый, м. Волгоградский проспект4 кв. 2023 г.от 6 093 300 руб.
Сокольнический Вал 1Москва, Восточный округ, район Сокольники, м. Сокольники4 кв. 2023 г.от 7 143 140 руб.
N’ICE LOFTМосква, Юго-Восточный округ, район Нижегородский, м. Таганская1 кв. 2024 г.от 5 818 400 руб.
Матвеевский паркМосква, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Озёрная2 кв. 2024 г.от 7 111 860 руб.
Лосиноостровский паркМосква, Восточный округ, район Метрогородок, м. Бульвар Рокоссовского1 кв. 2024 г.от 6 437 650 руб.
ОстафьевоНовая Москва, Новомосковский округ, м. Бунинская аллея, пос. Рязановское3 кв. 2023 г.от 5 860 365 руб.
Никольские ЛугаМосква, Юго-Западный округ, район Южное Бутово4 кв. 2023 г.от 5 329 250 руб.
Клубный город на реке PrimaveraМосква, Северо-Западный округ, район Покровское-Стрешнево, м. Спартак2 кв. 2024 г.от 17 897 600 руб.
ProfitМосква, Юго-Восточный округ, район Нижегородский, м. Нижегородская МЦК2 кв. 2023 г.от 7 859 860 руб.
Руставели 14Москва, Северо-Восточный округ, район Бутырский, м. Бутырская2 кв. 2024 г.от 7 484 100 руб.
Саларьево паркНовая Москва, Новомосковский округ, м. Саларьево, пос. Московский3 кв. 2023 г.от 7 011 150 руб.
Легендарный квартал на Березовой аллееМосква, Северо-Восточный округ, район Останкинский, м. Ботанический сад4 кв. 2022 г.от 5 597 089 руб.
Район «Белые ночи»Новая Москва, Новомосковский округ, м. Бунинская аллея, п. Коммунарка1 кв. 2023 г.от 6 552 204 руб.
Фили СитиМосква, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили2 кв. 2021 г.от 20 126 490 руб.
МетрополияМосква, Юго-Восточный округ, район Южнопортовый, м. Угрешская МЦК3 кв. 2024 г.от 8 548 820 руб.
Люблинский паркМосква, Юго-Восточный округ, район Люблино, м. Братиславская2 кв. 2024 г.от 5 519 940 руб.
Дом ChkalovМосква, Центральный округ, район Басманный, м. Курскаяот 11 255 904 руб.
СобытиеМосква, Западный округ, район Раменки, м. Мичуринский проспект3 кв. 2025 г.от 12 591 260 руб.
Движение. ТушиноМосква, Северо-Западный округ, район Покровское-Стрешнево, м. Тушинская3 кв. 2022 г.от 10 369 986 руб.
АлхимовоНовая Москва, Новомосковский округ3 кв. 2023 г.от 4 621 855 руб.
Бусиновский паркМосква, Северный округ, район Западное Дегунино, м. Ховрино1 кв. 2024 г.от 6 200 850 руб.
Level СтрешневоМосква, Западный округ, район Покровское-Стрешнево, м. Тушинская1 кв. 2022 г.от 6 781 552 руб.
Волжский паркМосква, Юго-Восточный округ, район Текстильщики, м. Текстильщики1 кв. 2024 г.от 6 309 080 руб.
Волоколамское 24Москва, Северо-Западный округ, район Щукино, м. Стрешнево МЦК1 кв. 2023 г.от 7 559 500 руб.
Середневский лесНовая Москва, Новомосковский округ, м. Филатов луг4 кв. 2023 г.от 5 084 570 руб.
Бунинские лугаНовая Москва, Новомосковский округ, м. Бунинская аллея4 кв. 2023 г.от 5 928 610 руб.
Амурский паркМосква, Восточный округ, район Гольяново, м. Черкизовская3 кв. 2024 г.от 6 167 700 руб.
Митинский лесМосква, район Митино, м. Пятницкое шоссе1 кв. 2024 г.от 5 320 000 руб.
City BayМосква, Северо-Западный округ, район Покровское-Стрешнево, м. Мякинино1 кв. 2025 г.от 8 958 975 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все