По подсчетам аналитиков «Метриум», в высокобюджетных новостройках «старой» Москвы в январе-июне 2022 года было реализовано почти на 36% меньше площади, чем за тот же период прошлого года. Сильнее всего сократился проданный метраж в элитном сегменте – более чем в два раза, сообщается в пресс-релизе «Метриум».

В I полугодии 2022 года в премиальных новостройках столицы было реализовано 131,6 тыс. кв. м жилой площади. По сравнению с тем же периодом прошлого года данный показатель снизился на 32,3%.

В 10 самых востребованных у покупателей премиальных новостройках за первые шесть месяцев 2022 года было продано 62,1% от общего объема реализованной в данном сегменте площади. Год назад данный показатель составлял 83,3%.

Топ-10 наиболее популярных новостроек премиум-класса за полгода обновился на 4 позиции. Три проекта, в том числе и лидер рейтинга, сохранили свои места.

Первую строчку, как и по итогам 2021 года, занимает жилой квартал Prime Park от застройщика Optima Development. В январе-марте 2022 года в нем было реализовано 12,5 тыс. кв. м – 9,5% от общего объема проданной площади. Среднемесячный темп продаж – 2,1 тыс. кв. м. Самый успешный период – июнь (почти 3,6 тыс. кв. м). Средневзвешенная стоимость квадратного метра в проекте в конце I полугодия – 632,6 тыс. рублей.

«Бесспорно, в условиях неопределенности наблюдалось снижение активности покупателей, – говорит Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер жилого квартала премиум-класса Prime Park). – И их можно понять: требуется время, чтобы приспособиться к новым реалиям. Однако уже в мае началось постепенное восстановление покупательского интереса. Например, в нашем жилом квартале Prime Park в последний месяц весны было реализовано почти на четверть больше площади, чем в феврале».

На второй позиции – ЖК Symphony 34 от девелопера MR Group. За первые шесть месяцев текущего года в проекте реализовано 9,3 тыс. кв. м (примерно 1,6 тыс. кв. м в месяц), что составляет 7,1% от суммарной проданной в сегменте площади. Лучший результат по реализации был достигнут в феврале (3,2 тыс. кв. м.). Средняя стоимость квадратного метра в проекте в июне 2022 года – 414,3 тыс. рублей.

Третье место досталось еще одному проекту от MR Group – Mod. В I полугодии 2022 года в нем продано 9,1 тыс. кв. м (1,5 тыс. кв. м ежемесячно) – 6,9% от суммарной реализованной площади. При этом темпы продаж в феврале (2,8 тыс. кв. м) почти в два раза превышают среднемесячные. В конце июня 2022 года средневзвешенная стоимость квадратного метра в данном комплексе – 396,7 тыс. рублей.

«В топ-10 самых популярных новостроек премиум-класса вошли сразу 4 наших проекта, – отмечает Ирина Дзюба, заместитель генерального директора MR Group. – Более того, два из них (ЖК Symphony 34 и Mod) в тройке лидеров. В непростых условиях первых шести месяцев текущего года это действительно серьезное достижение, которое подводит итог кропотливой работы нашей команды».

На втором месте по количеству реализуемых проектов из топ-10 самых продаваемых премиальных новостроек расположился Ant Development (2 ЖК). Остальные застройщики (Optima Development, SENSE, Vesper, AEON Corporation) возводят по одному комплексу, вошедшему в рейтинг.

Самые продаваемые новостройки премиум-класса Москвы в I полугодии 2022 года*

    Проект Район Продано площадей в I кв. 2022 года, тыс. кв. м. Продано площадей во II кв. 2022 года, тыс. кв. м. Продано площадей в I полугодии 2022 года, тыс. кв. м Доля в общем объеме реализованной площади в I полугодии Средняя цена кв. м. в июне 2022, тыс. руб./ кв. м
1   Prime Park Хорошевский 6,6** 5,9** 12,5 9,53% 632,6
2   Symphony 34 Савеловский 7,6 1,7 9,3 7,1% 414,3
3   Mod Марьина Роша 6,5 2,6 9,1 6,9% 396,7
4   Lucky Пресненский 0,5 7,2 7,7 5,9% 1 274,9
5   Victory Park Residence Дорогомилово 4,7 2,1 6,8 5,2% 1 147,7
6   «River Park Towers Кутузовский» Дорогомилово *** 5,5 5,5 4,2% 568,7
7   «Поклонная 9» Дорогомилово 3,3 2,1 5,4 4,1% 1 000,7
8   SLAVA Беговой 3,1 1,6 4,7 3,6% 617,4
9   Hide Раменки 2,2 2,0 4,2 3,2% 577,8
10   Logos Даниловский 2,1 1,3 3,4 2,6% 507,4

*Исключая инвестиционные сделки (покупка от четырех и более квартир и/или апартаментов).

**С учетом сделок по ПДКП/ДКП

***Открытые продажи стартовали во II квартале 2022 года

Источник: «Метриум»

Средневзвешенная стоимость квадратного метра в премиальных новостройках Москвы по итогам I полугодия 2022 года достигла 641,3 тыс. рублей. При этом только в трех проектах из топ-10 данный показатель выше среднерыночного. Минимальная средняя стоимость квадратного метра среди всех вошедших в рейтинг комплексов зафиксирована в ЖК Mod (396,7 тыс. рублей), максимальная – в ЖК Lucky (1 274,9 тыс. рублей).

В новостройках элитного сегмента Москвы за I квартал 2022 года было реализовано порядка 10,3 тыс. кв. м. Относительно января-июня 2021 года данный показатель снизился в 2,4 раза.

Доля 10 самых востребованных элитных новостроек в общем объеме проданной площади за первые шесть месяцев 2022 года составила 86,4%. Это на 0,6% меньше, чем год назад.

С начала года топ-10 наиболее популярных у покупателей элитных новостроек обновился наполовину, его пополнили пять новых проектов. Кроме того, в рейтинге сменился лидер – им стал один из дебютантов.

Первое место занял ЖК Roza Rossa от застройщика KR Properties. В январе-июне 2022 года в нем реализовано более 1,5 тыс. кв. м (10,9% от общего объема проданной площади в сегменте) или 253 кв. м в месяц. Самым успешным периодом был март 2022 года – 606 кв. м. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в проекте по итогам I полугодия – 1 378,1 тыс. рублей.

Вторая позиция досталась ЖК Turgenev от компании «НеоСтрой». За первые шесть месяцев этого года в проекте проданоболее 1,1 тыс. кв. м (192 кв. м. ежемесячно), что составляет 8,7% от суммарной реализованной площади в элитных новостройках за период. Наиболее удачным месяцем был февраль, когда было продано 458 кв. м. Средневзвешенная стоимость квадратного метра по итогам июня – 1 541,9 тыс. рублей.

На третью строчку вышел ЖК «Лаврушинский» от застройщика Sminex. В I полугодии 2022 года в данном ЖК реализовано 984 кв. м, что составляет 9,6% от общего объема проданной площади в элитных новостройках за полгода. При этом сделки по ДДУ заключались в проекте только в феврале и марте (431 кв. м и 553 кв. м) соответственно. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в проекте в июне 2022 года достигла 2 839,4 тыс. рублей.

Шесть из десяти самых востребованных новостроек элитного сегмента реализуются тремя девелоперами – KR Properties, Sminex и Vesper. На счету остальных застройщиков (Capital Group, INSIGMA, «Ингеоцентр» и «НеоСтрой») – по одному проекту.

Самые продаваемые новостройки элитного сегмента Москвы в I полугодии 2022 года*

    Проект Район Продано площадей в I кв. 2022 года, кв. м. Продано площадей во II кв. 2022 года, кв. м. Продано площадей в I полугодии 2022 года, кв. м Доля в общем объеме реализованной площади в I полугодии Средняя цена кв. м. в июне 2022, тыс. руб.
1   Roza Rossa Хамовники 1 120 399 1 519 14,8% 1 378,1
2   Turgenev Красносельский 896 260 1 156 11,3% 1 541,9
3   «Лаврушинский» Якиманка 984 0 984 9,6% 2 839,4
4   «Золотой» Якиманка 901 0 901 8,8% -**
5   «Большая Дмитровка IX» Тверской 466 360 826 8,0% 2 776,3
6   Cloud Nine Якиманка 753 0 753 7,3% 1 800
7   «Чистые пруды» Басманный 740 0 740 7,2% 2 281,9
8   Kuznetsky Most 12 by Lalique Мещанский 418 275 693 6,7% 1 644,3
9   Brodsky Хамовники 684 0 684 6,7% -**
10   «Тессинский, 1» Таганский 175 441 616 6,0% 1 234,4

*Исключая инвестиционные сделки (покупка от четырех и более квартир и/или апартаментов)

**закрытые продажи

Источник: «Метриум»

Средневзвешенная стоимость квадратного метра в элитных новостройках Москвы по итогам I полугодия 2022 года составила 1 534,7 тыс. рублей. В 6 проектах из топ-10 данный показатель выше среднерыночного (два комплекса реализовывались в режиме закрытых продаж). Минимальная средняя цена квадратного метра из всех вошедших в рейтинг проектов – 1 234,4 тыс. рублей (ЖК «Тессинский, 1»), максимальная – 2 839,4 тыс. рублей (ЖК «Лаврушинский»).

«Покупатели высокобюджетной недвижимости стали более взвешенно подходить к сделкам, – резюмирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – Безусловно, это отразилось на спросе, особенно в марте-апреле этого года. Но есть и позитивные сигналы: уже к осени, если не произойдет ничего экстраординарного, мы ожидаем выхода на рынок нескольких новых проектов высокобюджетного сегмента».

Все упомянутые проекты в продаже (август 2022)
ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
River Park Towers КутузовскийМосква, Западный округ, район Дорогомилово, м. Филиот 19 875 611 руб.
Жилой квартал PRIME PARKМосква, Северный округ, район Хорошевский, м. ЦСКА1 кв. 2022 г.от 24 119 550 руб.
БродскийМосква, Центральный округ, район Хамовники, м. Киевская--
Большая Дмитровка IXМосква, Центральный округ, район Тверской, м. Театральная2 кв. 2021 г.от 125 460 000 руб.
LuckyМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Улица 1905 года2 кв. 2022 г.от 55 699 994 руб.
Поклонная 9Москва, Западный округ, район Дорогомилово, м. Парк Победы2 кв. 2023 г.от 44 312 013 руб.
HideМосква, Западный округ, район Раменки, м. Кутузовская4 кв. 2023 г.от 20 324 386 руб.
Тессинский, 1Москва, Центральный округ, район Таганский, м. Китай-город4 кв. 2022 г.--
Symphony 34Москва, Северный округ, район Савеловский, м. Дмитровская2 кв. 2025 г.от 12 959 940 руб.
SLAVAМосква, Северный округ, район Беговой, м. Белорусская3 кв. 2022 г.от 19 150 747 руб.
MODМосква, Северо-Восточный округ, район Марьина роща, м. Марьина роща4 кв. 2024 г.от 16 887 090 руб.
Клубный дом «Turgenev»Москва, Центральный округ, район Красносельский, м. Сретенский бульвар4 кв. 2022 г.--
Дом «Лаврушинский»Москва, Центральный округ, район Тверской, м. Третьяковская2 кв. 2024 г.от 135 610 000 руб.
ЗолотойМосква, Центральный округ, район Якиманка, м. Боровицкая--
Клубный дом LOGOSМосква, Южный округ, район Даниловский, м. Тульская3 кв. 2024 г.от 16 192 000 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все