Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Предоставить ипотеку – не значит обеспечить жильем, считают аналитики

Ситуацию, сложившуюся к началу декабря 2006 г. на московском рынке вторичного жилья, эксперты оценивают как период стабилизации. Они исходят из того, что к этому времени  практически прекратился рост цен на жилье эконом-класса и наблюдается незначительное повышение цен в сегменте жилья бизнес-класса.

Учитывая впечатляющую динамику ценового роста в предыдущие периоды, продавцы  квартир сейчас заняли выжидательную позицию в надежде на возобновление роста цен. Позицию покупателей  тоже нельзя назвать активной, но они, напротив, ждут падения цен. Оправдаются ли надежды первых, и есть ли резон в ожиданиях вторых?
 
Аналитики не дают однозначного ответа на этот вопрос, но предлагают некоторую информацию для размышления. В частности, руководитель аналитического центра www.irn.ru Олег Репченко прежде, чем делать какие-либо прогнозы, приглашает рассмотреть причины остановки роста цен на квартиры в Москве на отметке, равной примерно 4.200$ за квадратный метр.

Выявив причину, как он считает, можно будет судить и о дальнейших перспективах столичного рынка недвижимости.
С его точки зрения,  в течение осени уровень цен на жилье в Москве достиг той предельной точки, которую даже представители среднего класса уже воспринимают как «неподъемную».

Под средним классом, поясняет аналитик, следует понимать платежеспособную группу людей, в семьях которых ежемесячный доход распределяется примерно по $2000 на человека.  Имея постоянный доход, такие семьи, казалось бы, могли позволить себе покупку квартиры с использованием ипотечного кредита. Чем многие из них и попытались воспользоваться. Но тут довольно быстро выяснилось, что их потенциал в условиях постоянного и стремительного роста цен оказывается весьма скромным.

Аналитик, просчитывая возможные варианты использования ипотечных программ, приходит к выводу, что при совокупном месячном доходе около $4.000 можно рассчитывать на бюджет порядка $150-200 тысяч. Но за такие деньги проблематично купить даже хорошую однокомнатную квартиру (разве что в районе за МКАД), не говоря уже о двухкомнатной. Чтобы убедиться в этом, замечает г-н Репченко, достаточно посетить сервис портала www.irn.ru оценка квартир он-лайн, просмотреть специальные печатные каталоги, или просто ознакомиться с актуальными ценами на квартиры в Москве.

Очевидно, что даже людям, имеющим постоянный доход и доступ к ипотеке, невозможно было угнаться за постоянным ростом цен. Причину же столь астрономической динамики аналитик объясняет именно как результат доступной ипотеки.
И хотя ипотечных сделок на московском рынке сравнительно немного (порядка 5-10%), эксперт это связывает лишь с тем, что ипотечные покупатели просто не успевали подобрать и оформить покупку в условиях стремительно меняющихся цен.

Но, с его точки зрения, именно огромный потенциальный спрос, простимулированный возможностью получить кредит на квартиру, привел к двукратному скачку цен на жилье в столице. Что вполне закономерно в условиях ограниченного предложения. Именно тогда, когда основная масса ипотечных покупателей оказалась не способной угнаться за ценами, замечает аналитик, их рост и остановился.

Когда причины остановки роста цен стали самоочевидными, можно сделать предположение, что при более или менее продолжительном периоде стабилизации цен, часть потенциальных покупателей увеличит собственные накопления на первоначальный взнос, банки разработают более привлекательные ипотечные программы, что в свою очередь вновь активизирует спрос на ипотеку. А это снова  и с неизбежностью начнет подталкивать цены вверх, и… все повторится  сначала.

Достаточно очевидно, делает вывод аналитик, что к существенному снижению цен может привести только заметное увеличение объемов строительства жилья, сообщает информационная служба портала www.irn.ru.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
55 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 870 200
до 37 581 500 руб.
Узнать подробнее
ЖК Геометрия Москва, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м. Авиамоторная 1-3-комнатные квартиры Площади : 46 - 137 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Авиамоторная, 14 мин. пешком Застройщик: Жилдорипотека.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 864 000
до 41 155 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Фили Сити Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили 1-5-комнатные квартиры Площади : 44 - 166 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Фили, 7 мин. пешком Багратионовский пр-д, вл.5, к.1 Багратионовский пр-д, вл.5, к.3 Застройщик: ЛАТИРИУС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 297 410
до 17 904 700 руб.
Узнать подробнее
ЖК Золотая Звезда Москва, Восточный округ, район Соколиная гора, м. Шоссе Энтузиастов Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 38 - 101 кв.м. м. Шоссе Энтузиастов, 10 мин. пешком Буденного пр-т, вл.51, к.1 Буденного пр-т, вл.51, к.2(3) Буденного пр-т, вл.51, к.3 (4) Буденного пр-т, вл.51, к.4 (5) Буденного пр-т, вл.51, к.5 (6) Показать все 8 корпусов Застройщик: Золотая Звезда.
Проектная декларация на рекламируемом сайте