Предоставить ипотеку – не значит обеспечить жильем, считают аналитики
Ситуацию, сложившуюся к началу декабря 2006 г. на московском рынке вторичного жилья, эксперты оценивают как период стабилизации. Они исходят из того, что к этому времени практически прекратился рост цен на жилье эконом-класса и наблюдается незначительное повышение цен в сегменте жилья бизнес-класса.
Учитывая впечатляющую динамику ценового роста в предыдущие периоды, продавцы квартир сейчас заняли выжидательную позицию в надежде на возобновление роста цен. Позицию покупателей тоже нельзя назвать активной, но они, напротив, ждут падения цен. Оправдаются ли надежды первых, и есть ли резон в ожиданиях вторых?
Аналитики не дают однозначного ответа на этот вопрос, но предлагают некоторую информацию для размышления. В частности, руководитель аналитического центра www.irn.ru Олег Репченко прежде, чем делать какие-либо прогнозы, приглашает рассмотреть причины остановки роста цен на квартиры в Москве на отметке, равной примерно 4.200$ за квадратный метр.
Выявив причину, как он считает, можно будет судить и о дальнейших перспективах столичного рынка недвижимости.
С его точки зрения, в течение осени уровень цен на жилье в Москве достиг той предельной точки, которую даже представители среднего класса уже воспринимают как «неподъемную».
Под средним классом, поясняет аналитик, следует понимать платежеспособную группу людей, в семьях которых ежемесячный доход распределяется примерно по $2000 на человека. Имея постоянный доход, такие семьи, казалось бы, могли позволить себе покупку квартиры с использованием ипотечного кредита. Чем многие из них и попытались воспользоваться. Но тут довольно быстро выяснилось, что их потенциал в условиях постоянного и стремительного роста цен оказывается весьма скромным.
Аналитик, просчитывая возможные варианты использования ипотечных программ, приходит к выводу, что при совокупном месячном доходе около $4.000 можно рассчитывать на бюджет порядка $150-200 тысяч. Но за такие деньги проблематично купить даже хорошую однокомнатную квартиру (разве что в районе за МКАД), не говоря уже о двухкомнатной. Чтобы убедиться в этом, замечает г-н Репченко, достаточно посетить сервис портала www.irn.ru оценка квартир он-лайн, просмотреть специальные печатные каталоги, или просто ознакомиться с актуальными ценами на квартиры в Москве.
Очевидно, что даже людям, имеющим постоянный доход и доступ к ипотеке, невозможно было угнаться за постоянным ростом цен. Причину же столь астрономической динамики аналитик объясняет именно как результат доступной ипотеки.
И хотя ипотечных сделок на московском рынке сравнительно немного (порядка 5-10%), эксперт это связывает лишь с тем, что ипотечные покупатели просто не успевали подобрать и оформить покупку в условиях стремительно меняющихся цен.
Но, с его точки зрения, именно огромный потенциальный спрос, простимулированный возможностью получить кредит на квартиру, привел к двукратному скачку цен на жилье в столице. Что вполне закономерно в условиях ограниченного предложения. Именно тогда, когда основная масса ипотечных покупателей оказалась не способной угнаться за ценами, замечает аналитик, их рост и остановился.
Когда причины остановки роста цен стали самоочевидными, можно сделать предположение, что при более или менее продолжительном периоде стабилизации цен, часть потенциальных покупателей увеличит собственные накопления на первоначальный взнос, банки разработают более привлекательные ипотечные программы, что в свою очередь вновь активизирует спрос на ипотеку. А это снова и с неизбежностью начнет подталкивать цены вверх, и… все повторится сначала.
Достаточно очевидно, делает вывод аналитик, что к существенному снижению цен может привести только заметное увеличение объемов строительства жилья, сообщает информационная служба портала www.irn.ru.
Ключи в день покупки! Квартиры с видом на Москву-реку. 7 минут пешком до метро «Шелепиха». Скидки до 20%.
Уникальные виды на реку и парки! Более 60+ планировочных решений. 10 минут пешком до метро. Скидки до 20%!
Видовые квартиры с террасами. 4 вида дизайнерской отделки. Район с готовой инфраструктурой. Звоните!
Камерный проект в престижном районе с готовой инфраструктурой. Близость к центру. Увеличенные скидки до 20%!
Старт продаж новых корпусов! Проект комфорт-класса от Level. Увеличенная скидка 20% + дополнительные 3%.
Бизнес-класс у воды! 100% апартаментов с видом на воду. Редкие форматы. Скидка 15%.
Ключи скоро! Квартиры бизнес-класса с видом на Москву-реку. 15 мин пешком до метро. Скидка 15%.
Комфорт-класс с авторской архитектурой. 10 минут пешком до метро «Селигерская». Увеличенные скидки до 20%!
Квартиры с отделкой и террасами в Москве. Дом у ручья. Закрытые дворы без машин. В окружении парков. Звоните!
Камерный проект с акцентом на приватность. 15 минут пешком до двух станций метро. Увеличенные скидки до 20%!
Квартиры с отделкой от 8 млн ₽. Есть готовые квартиры с террасами. Двор-патио без машин. Рядом метро. Звоните!
