По итогам I полугодия 2022 года объем предложения на московском рынке высокобюджетных квартир и апартаментов в аренду (от 150 тыс. руб./мес.) вырос на 39%, поднявшись до уровня аналогичного показателя прошлого года, говорится в сообщении компании Knight Frank Russia.

Самая большая концентрация высокобюджетного жилья в аренду остается в районах Тверская-Кремль (22%), Арбат (17%) и Пресненском районе за пределами Садового кольца (10%). Средняя ставка предложения с начала года снизилась на 7%, самые дорогие квартиры представлены в районе Остоженки – 760 тыс. руб./мес. Несмотря на то, что в июне отмечался рост запросов и показатель вернулся на уровень января 2022 года, общее количество поступающих обращений за шесть месяцев текущего года в сегменте оказалось почти на 40% ниже по сравнению с показателем аналогичного периода 2021 года. При этом из-за оттока части потенциальных арендаторов объем сделок на рынке уменьшился на 50% в годовой динамике.

Проекты в упомянутых локациях и по соседству с ними
Арбат
ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
SLAVAМосква, Северный округ, район Беговой, м. Белорусская1 кв. 2023 г.от 19 150 747 руб.
HideМосква, Западный округ, район Раменки, м. Кутузовская4 кв. 2023 г.от 20 324 386 руб.
Звезды АрбатаМосква, Центральный округ, район Арбат, м. СмоленскаяСданот 57 092 900 руб.
ArtisanМосква, Центральный округ, район АрбатСданот 184 140 000 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Пресненский
ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
SLAVAМосква, Северный округ, район Беговой, м. Белорусская1 кв. 2023 г.от 19 150 747 руб.
HideМосква, Западный округ, район Раменки, м. Кутузовская4 кв. 2023 г.от 20 324 386 руб.
На БереговомМосква, Западный округ, район Филевский парк, м. Филиот 16 054 400 руб.
Level ПричальныйМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Шелепиха4 кв. 2023 г.от 10 511 550 руб.
HeadlinerМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха3 кв. 2026 г.от 19 886 480 руб.
LuckyМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Улица 1905 года2 кв. 2022 г.от 45 440 000 руб.
Republic ПресняМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Белорусскаяот 18 515 100 руб.
ММДЦ Москва-Сити Neva TowersМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Выставочнаяот 23 931 100 руб.
OnestМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Улица 1905 года2 кв. 2025 г.от 39 124 080 руб.
Дизайнерский Дом ElevenМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Улица 1905 годаот 68 144 400 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все

В течение первой половины 2022 года на московском рынке высокобюджетных квартир и апартаментов в аренду (от 150 тыс. руб./мес.) наблюдалась положительная динамика объемов предложения (+39% за шесть месяцев). Если в I квартале ввиду оттока части как иностранных арендаторов, так и российских граждан количество экспонируемых лотов в сегменте увеличилось на 20%, то за последние три месяца объем предложения вырос еще на 16%. Таким образом на конец июня данный показатель поднялся на уровень аналогичного периода прошлого года. Тем не менее, он по-прежнему остается ниже рекордных значений пандемийного 2020 года.

За шесть месяцев 2022 года в структуре рынка не произошло существенных изменений. В разрезе географии распределения объемов предложения по-прежнему лидирует локация Тверская-Кремль, где сосредоточено 22% всех экспонируемых элитных квартир и апартаментов. Также в топ-3 локаций столицы по количеству свободных для аренды лотов вошли Арбат (17%) и Пресненский район за пределами Садового кольца (10%).

Активность арендаторов на рынке элитной аренды Москвы в течение полугодия оставалась сдержанной. После того, как первый месяц 2022 года показал довольно хорошие результаты, в новых кризисных условиях в сегменте фиксировалось постепенное снижение количества заявок, и данная тенденция сохранялась до мая. В июне отмечался незначительный рост обращений – показатель вернулся на уровень января 2022 года. Таким образом, по результатам I полугодия совокупное число запросов по элитной аренде оказалось почти на 40% ниже, чем за аналогичный период прошлого года.

Объем сделок по причине оттока части потенциальных арендаторов оказался вдвое ниже прошлогодних показателей (-50% по сравнению с I полугодием 2021 года). В III квартале 2022 года можно ожидать более высокую активность в сегменте, связанную как с сезонностью, так и с постепенным возвращением российских граждан.

«На рынке элитных квартир и апартаментов складываются благоприятные условия для тех арендаторов, которые хотели бы сменить жилье. Линейка свободных лотов в столице постепенно расширяется, а средняя ставка предложения с начала года снизилась на 7%. Традиционно самые дорогие квартиры представлены в районе Остоженки – арендовать здесь недвижимость можно в среднем за 760 тыс. руб./мес., а в «соседних» районах Хамовники и Арбат ставка предложения фиксируется на уровне 600 тыс. руб./мес. и 500 тыс. руб./мес. соответственно», - комментирует региональный директор департамента городской недвижимости Knight Frank Russia Андрей Соловьев.

Проекты в районе Хамовники и по соседству
Хамовники
ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
HideМосква, Западный округ, район Раменки, м. Кутузовская4 кв. 2023 г.от 20 324 386 руб.
8 YardsМосква, Центральный округ, район Хамовники, м. Фрунзенскаяот 215 167 000 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU