На конец I полугодия 2022 года на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы экспонировалось порядка 1 570 высокобюджетных квартир и апартаментов, что на 43% выше, чем кварталом ранее, говорится в сообщении компании Knight Frank Russia.

За полгода на рынок вышло девять новых элитных проектов. В структуре предложения лидерство по количеству экспонируемых лотов сохранил район Дорогомилово. Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости составила 1 459 тыс. руб./кв. м, за полгода показав прирост в размере 9%. При этом для класса «делюкс» она составила 2 052 тыс. руб./кв. м (+7% с начала года), а для премиальных новостроек – 1 067 тыс. руб./кв. м (+11% с начала года). Лидерство по данному показателю остается за районом Патриаршие пруды. По предварительным данным, всего за январь-июнь было заключено 390 сделок с недвижимостью. Общая площадь реализованных лотов составила 49 тыс. кв. м, суммарная стоимость – более 50 млрд рублей.

На протяжении последних месяцев на первичном рынке элитной жилой недвижимости фиксировалось снижение уровня покупательской активности. По предварительным данным консалтинговой компании Knight Frank Russia, суммарно по итогам I полугодия 2022 года было заключено около 390 сделок с недвижимостью общей площадью 49 тыс. кв. м. Общая сумма сделок составила 51 млрд руб. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года, когда наблюдались нетрадиционно высокие значения для рынка, в количестве сделок спрос сократился на 53%. Текущий показатель оказался сопоставим с пандемийным 2020 годом (+6% в сравнении с I полугодием 2020 года).

В условиях неопределенности многие состоятельные покупатели заняли выжидательную позицию, отложив покупку недвижимости на неопределенный срок. Другая часть клиентов теперь рассматривает приобретение недвижимости на зарубежных рынках, в том числе в качестве инвестиций. Кроме того, двукратный рост ставки ЦБ в марте и высокая волатильность рубля послужили толчком к переносу сбережений во вклады, держатели которых планируют войти в сделки в краткосрочной или среднесрочной перспективе.

«Еще одной причиной выжидательной позиции потенциальных покупателей стал ограниченный объем предложения в сегменте – многие изучают рынок в ожидании новых проектов по привлекательным ценам либо нацелены на покупку квартиры в определенном комплексе со стартом продаж во второй половине года. Если по итогам I квартала отмечалось минимальное значение доступных лотов, то уже сейчас за счет высокой девелоперской активности дефицит постепенно восполняется. За последние три месяца линейка предложения заметно расширилась, в ближайшее время к выходу готовится еще ряд качественных элитных новостроек в самых топовых локациях. Высоковероятно, что новые проекты поддержат спрос в будущих периодах, и второе полугодие сможет показать хорошие результаты», - комментирует региональный директор департамента городской недвижимости Knight Frank Russia Андрей Соловьев.

После продолжительной тенденции сокращения предложения, наблюдавшейся как на протяжении всего 2021 года, так и в первые месяцы 2022 года, во II квартале на первичном рынке элитной жилой недвижимости дефицит предложения несколько восполнился – по итогам июня насчитывалось порядка 1 570 квартир и апартаментов (+43% по сравнению с I кварталом 2022 года и +21% по сравнению с итогами 2021 года).

Положительная динамика в сегменте связана с охлаждением спроса и с высоким уровнем девелоперской активности. За последние три месяца старт продаж был объявлен в шести новых проектах, суммарно за первое полугодие элитный сегмент пополнился девятью новостройками, а также новым корпусом в уже реализуемом проекте. Для сравнения – за весь 2021 год в продажу вышли восемь комплексов и одна новая очередь.

В структуре предложения лидерство по количеству экспонируемых лотов сохранил район Дорогомилово, при этом за квартал его доля выросла с 19 до 27 п. п. за счет нового масштабного проекта «River Park Towers Кутузовский». На втором месте – Пресненский район, где сосредоточено 16% элитных квартир и апартаментов, среди новинок локации – комплекс ONEST от компании «Интеко». Девелопер также объявил о начале закрытых продаж проекта «Ильинка, 3/8» в Тверском районе, который разделил третье место с районом Якиманка – в обеих локациях представлено по 13% предложения. Кроме того, стоит отметить расширение географии рынка: в списке премиальных локаций появился район Филевский парк за счет выхода на рынок комплекса AHEAD.

По итогам I полугодия 2022 года средневзвешенная цена предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости составила 1 459 тыс. руб./кв. м, за полгода показав прирост в размере 9%. При этом в течение последних трех месяцев в сегменте фиксировалась отрицательная динамика (-9% за квартал). Корректировка показателя в первую очередь связана с изменением структуры предложения за счет выхода новых объемов, в том числе масштабных премиальных комплексов по доступным ценам. Также частичное влияние оказало укрепление позиций рубля за рассматриваемый период. Сейчас полностью в долларах или евро цены представлены лишь в нескольких проектах, также часто в валюте экспонируются отдельные эксклюзивные лоты. В разрезе классов средневзвешенная цена предложения для «делюкса» составила 2 052 тыс. руб./кв. м (+7% с начала года), для премиальных новостроек – 1 067 тыс. руб./кв. м (+11% с начала года).

В отличие от первичного рынка, где преобладает рублевое ценообразование, в структуре предложения вторичного рынка в иностранной валюте представлено чуть более трети всех объявлений. В связи с этим корректировка средневзвешенной цены оказалась более существенной: показатель составил 998 тыс. руб./кв. м (-24% за квартал и -17% с начала года).

Также среди последствий значительного укрепления рубля – изменение рейтинга районов по цене квадратного метра. Долгое время на первичном рынке локация Остоженки-Пречистенки бессменно занимала второе место, уступая лишь Патриаршим прудам. Предложение района представлено преимущественно в долларовом выражении, поэтому во II квартале средневзвешенная цена сократилась почти на треть – до значения 1 885 тыс. руб./кв. м, что сместило Остоженку на пятое место.

Все упомянутые проекты в продаже (декабрь 2022)
ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
AHEADМосква, Западный округ, район Филевский парк, м. Филевский парк4 кв. 2024 г.--
River Park Towers КутузовскийМосква, Западный округ, район Дорогомилово, м. Филиот 19 875 611 руб.
OnestМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Улица 1905 года2 кв. 2025 г.от 39 124 080 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU