Общий объем открытого предложения жилых комплексов комфорт- и бизнес-класса, расположенных на набережных Москвы внутри МКАД, составляет 5,1 тыс. лотов или 350 тыс. кв.м., средняя стоимость - 426,9 тыс. руб./кв.м, говорится в сообщении компании Level Group.

В настоящий момент на рынке представлено 24 проекта комфорт- и бизнес-класса, имеющих непосредственный доступ к набережным, в пределах МКАД. С 2016 года число таких комплексов увеличилось в 3 раза, когда на рынке экспонировалось всего 8 проектов данного сегмента.

По состоянию на конец мая 2022 г. в активной фазе реализации представлено 5,1 тыс. квартир и апартаментов (совокупной площадью 350 тыс. кв.м) в проектах комфорт- и бизнес-класса на набережных в пределах МКАД. Этот показатель составляет 15% от общего предложения в комплексах сопоставимых классов на первичном рынке жилья Москвы. Основной объем предложения в проектах на набережных представлен в формате квартир – 94% от общего количества лотов. Оставшиеся 6% приходятся на апартаменты.

Поскольку в Москве остается все меньше земли под жилую застройку с уникальными характеристиками, с видом на воду, с доступом к набережным, чаще всего застройщики возводят на таких участках проекты с набором нестандартных опций, присущих более качественным сегментам жилья. Поэтому большая часть предложения квартир на набережных относится к бизнес-классу – 4,9 тыс. лотов.

Если посмотреть на географию таких проектов, наибольший объем предложения сконцентрирован в двух округах: СЗАО (51%) и ЮАО (40%) - на них приходится 91% всей экспозиции. Около 8% экспонирующихся лотов локализованы в ЗАО. Доля САО и ЮВАО минимальна – по 0,5% от совокупного объема предложения.

Проекты на набережных хороши своими видами и также ценятся за доступ к прогулочным зонам. Жизнь у воды полезна и для здоровья - созерцание водных пейзажей успокаивает нервную систему и помогает снять стресс. Поэтому спрос на такие новостройки всегда стабильно высокий. Так, за 4 месяца 2022 года в анализируемых комплексах было зарегистрировано более 2,7 тыс. ДДУ площадью 171,4 тыс. кв. м. Это на 12% больше, чем за аналогичный период 2021 года и на 52% больше, чем в 2020 году. Доля спроса в общем объеме поглощения составила 12%.

Помимо стандартных факторов, которые влияют на ценообразование (локация, транспортная доступность, качество строительства), в проектах у воды при определении цены также учитывается качество благоустройства набережной, потенциал дальнейшего развития территории и, конечно, виды на воду. По итогам мая 2022 года средневзвешенная цена в новостройках комфорт- и бизнес-класса у воды находится на уровне 426,9 тыс. руб./кв.м при средней цене в проектах сопоставимых классов – 370,8 тыс. руб./кв.м. С начала года показатель демонстрирует рост на уровне 7%, что в целом соответствует рыночному показателю - на первичном рынке новостроек комфорт- и бизнес-класса Москвы увеличение средних цен за аналогичный период составило 8%.

Изучив предложение на набережных, аналитики Level Group выяснили, что проекты компании входят в топ-5 самых доступных по цене жилых комплексов у воды в пределах МКАД по минимальному бюджету покупки. Так, в «Level Причальный» минимальный бюджет предложения с учетом действующих скидок составляет 11,2 млн руб. за студию 21,6 кв. м. В «Level Стрешнево» за 7,9 млн руб. можно приобрести студию 20,7 кв.м., в «Level Нагатинская» в бюджете 11 млн руб. квартиру площадью 20,8 кв.м.

Все упомянутые проекты в продаже (июнь 2022)
ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
Level СтрешневоМосква, Западный округ, район Покровское-Стрешнево, м. Тушинская1 кв. 2022 г.от 6 781 552 руб.
Level ПричальныйМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Шелепиха4 кв. 2023 г.от 9 963 095 руб.
Level НагатинскаяМосква, Южный округ, район Нагатино-Садовники, м. Нагатинская4 кв. 2024 г.от 7 934 643 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU