В 2022 году московские девелоперы планируют ввести в эксплуатацию 188 корпусов в 80 проектах бизнес-, премиум- и элитного классов, подсчитали аналитики «Метриум». Это больше, чем в 2021 году (142 корпуса в 65 проектах). Из всех домов, которые планируют получить разрешение на ввод в эксплуатацию, в настоящий момент в продаже находится 145 новостроек. Больше всего продаваемых сейчас корпусов, которые достроят в этом году, в проектах бизнес-класса, за которым следует «премиум» и «элит», сообщается в пресс-релизе компании.

В сегменте рынка новостроек бизнес-класса девелоперы планируют завершение строительства 124 корпусов в 49 проектах. В основном это комплексы с квартирами (31 проект), но есть и новостройки с апартаментами (20 проектов).

Большинство корпусов предполагается ввести в эксплуатацию во II квартале года (50 корпусов), в I квартале были введены 30 корпусов, на III квартал запланирован ввода 10 домов, на IV – 34.

Самый доступный по цене вариант недвижимости – апартамент в комплексе «Покровка, 29» (Басманный район), где студию площадью 19,7 кв. м можно приобрести за 6,98 млн рублей. Причем этот апартамент продается в здании, которое уже введено в эксплуатацию в I квартале. Далее следует квартира в жилом комплексе Stellar City (Можайский район), которая продается за 7,97 млн рублей, а её площадь составляет 29,9 кв. м. Корпус с этой студией застройщик планирует ввести в эксплуатацию в IV квартале текущего года. Наконец в ЖК «Октябрьское поле» (Щукино) есть студия площадью 24,1 кв. м, которая стоит 8,01 млн рублей. Ввод в эксплуатацию дома с этой квартирой также намечен на IV квартал 2022 года.

«Новостройка на завершающем этапе строительства – это выгодная покупка, но такое предложение сейчас в дефиците, – говорит Дмитрий Железнов, коммерческий директор «Кортрос-Москва» (девелопер ЖК в Московском регионе Headliner, ILove, Bauman House, «Равновесие»). – Основной плюс в том, что долго ждать ключей не придется, а если комплекс предполагает отделку от застройщика, то переезжать можно почти сразу после получения ключей. Сейчас именно такие предложения пользуются повышенным спросом в высокобюджетном сегменте новостроек (и особенно в бизнес-классе), поэтому их значительно меньше, чем в прошлом году».

В 2022 году московские девелоперы планируют полностью или частично достроить 18 комплексов премиум-класса, в которых разрешения на ввод будут получены для 38 корпусов. В I квартале были введены 7 корпусов в трех проектах. Во II квартале, как предполагается, РВЭ получат для 22 корпусов, в III квартале – 4, в IV – 5. Девелоперы завершают строительство комплексов как с квартирами (9 проектов), так и с апартаментами (10 проектов).

Самый доступный премиальный апартамент в почти готовом корпусе можно приобрести в комплексе Slava (Беговой район). Здесь апартамент площадью 25,2 кв. м продается за 17,3 млн рублей. Ввод в эксплуатацию корпуса с ним планируется в III квартале. Второй по уровню доступности вариант – жилой комплекс Dialog в Красносельском районе. Здесь квартиру площадью 31,3 кв. м можно приобрести за 22,9 млн рублей, а ввод в эксплуатацию здания с ней застройщик планирует на III квартал 2022 года. Наконец, в жилом комплексе Prime Park (Хорошёвский район), квартира площадью 40,6 кв. м продается за 26,9 млн рублей. Её ввод в эксплуатацию намечен на II квартал текущего года.

«Цены на премиальные новостройки Москвы существенно выросли за последние два года, и особенно это было заметно по новым проектам, – отмечает Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер жилого квартала премиум-класса Prime Park). – Девелоперы комплексов, появившихся в продаже в 2020–2022 годах проводили агрессивную ценовую политику, тогда как давно продающиеся проекты тоже росли в цене, но не столь активно. Сложилась такая ситуация, что подчас выгоднее приобрести более доступную квартиру или апартамент в почти завершенном премиальном комплексе, чем вкладываться в котлован. Поэтому спрос во многих проектах с высокой готовностью, в том числе и в нашем премиальном квартале Prime Park, был очень активным в последние один-два года».

В элитном сегменте рынка, по планам девелоперов, завершится строительство 26 домов в 13 проектах. На I квартал было запланировано окончание строительства 4 зданий, на II и III квартал – 9 корпусов, на IV квартал – 4. Среди проектов пять комплексов с апартаментами и восемь – с квартирами, один из них смешанного типа.

Самая низкая стоимость среди почти готовых элитных новостроек в комплексе Roza Rossa (Хамовники), где апартаменты площадью 28,3 кв. м можно приобрести за 29,7 млн рублей. Ввод в эксплуатацию был намечен на I квартал 2022 год, но сейчас в здании продолжаются отделочные работы. Далее следует квартира в клубном доме «Тессинский, 1» (Таганский район). Квартира площадью 57 кв. м продается здесь за 69,4 млн рублей. Здание планируется ввести в эксплуатацию в IV квартале 2022 года. Наконец в комплексе The Patricks (Пресненский район) апартамент площадью 53,2 кв. м можно купить за 79,9 млн рублей. Ввод в эксплуатацию намечен на IV квартале 2022 года.

«Сейчас мы наблюдаем отложенный эффект снижения девелоперской активности в высокобюджетных сегментах в 2019–2020 годах, – комментирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». – Тогда число новых проектов на рынке становилось все меньше, и теперь это вылилось в дефицит предложения новостроек бизнес-, премиум- и элитного класса в высокой стадии готовности. Покупателю трудно найти такие варианты, что заставляет их вкладываться в ранние этапы строительства в новых проектах».

Все упомянутые проекты в продаже (ноябрь 2022)
ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
iLoveМосква, Северо-Восточный округ, район Останкинский, м. Алексеевская4 кв. 2024 г.от 10 541 000 руб.
SLAVAМосква, Северный округ, район Беговой, м. Белорусская1 кв. 2023 г.от 19 150 747 руб.
Родной город Октябрьское полеМосква, Северо-Западный округ, район Щукино, м. Октябрьское поле1 кв. 2018 г.от 8 385 300 руб.
HeadlinerМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха3 кв. 2026 г.от 19 886 480 руб.
Жилой квартал PRIME PARKМосква, Северный округ, район Хорошевский, м. ЦСКАот 25 758 000 руб.
Bauman HouseМосква, Центральный округ, район Басманный, м. ЭлектрозаводскаяСданот 22 962 800 руб.
Stellar CityМосква, Западный округ, район Можайский, м. Молодежная4 кв. 2022 г.от 7 802 250 руб.
DialogМосква, Центральный округ, район Красносельский, м. Комсомольская3 кв. 2022 г.от 22 616 685 руб.
РавновесиеОдинцовский район3 кв. 2023 г.от 5 232 960 руб.
Тессинский, 1Москва, Центральный округ, район Таганский, м. Китай-город4 кв. 2022 г.--
Покровка 29Москва, Центральный округ, район Басманный, м. Курская--
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все