Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Где вы предпочитаете останавливаться, путешествуя по городам России?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Власти ищут применения излишкам жилья столичных собственников

По сведениям департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, 120 тысяч граждан столицы имеют в собственности две и более квартир. В департаменте сейчас размышляют над тем, как эффективнее использовать эти «излишки».

Рассматриваются два варианта: либо заставить москвичей платить налоги за избыточную площадь, либо найти стимулы, которые способствовали бы развитию рынка аренды жилья.

Специалисты рынка недвижимости считают, что если обременить граждан, имеющих в собственности площади, превышающие городские нормы, налогом, то это может создать целый ряд проблем.

Дело в том, что наряду с владельцами «спекулятивных» квартир, есть владельцы, которым выделена определенная доля в квартирах, принадлежащих разным поколениям семьи,  комментирует ситуацию руководитель аналитического центра www.irn.ru  Олег Репченко. И таких долей может быть несколько, говорит он.

В частности, эксперт приводит такой пример: в квартире бабушки внуку выделена определенная доля. Ему же может принадлежать доля и в родительской квартире, но при этом он может являться еще и единоличным собственником, проживая в своей квартире.

Или, скажем, такой пример, продолжает О.Репченко, если родители в разводе, то их ребенку может быть выделена доля в квартире, принадлежащей отцу,  и отдельно – в квартире матери. При этом он может жить на площади, принадлежащей бабушке и дедушке, являясь наследником этой площади по завещанию.

И то, что на самом деле является долевым участием  в семейной собственности, может производить впечатление «излишка», но фактически таковым не являться, поясняет О.Репченко.

По его мнению, чтобы заинтересовать собственников, имеющих свободные площади для сдачи в аренду, следовало бы не вводить новые налоги, а, наоборот - сделать налоговое послабление.

Люди, имеющие в собственности свободные площади, сейчас не торопятся сдавать их в аренду по понятным причинам, замечает г-н Репченко, - это престало быть выгодным.  Во-первых, прибыль от ренты в настоящее время составляет не более 5% годовых, которые уже проигрывают 7%-й прибыли от банковского депозита. Во-вторых, собственники, сдавая  свое жилье в аренду,  несут определенные риски.

Аналитик поясняет: если на рынке аренды элитного жилья владельцы обязательно оформляют соответствующие договоры, то в сегменте типового жилья такая практика применяется не всегда. В первом случае хозяин элитной квартиры готов отчислять необходимые налоги в обмен на гарантии, что его имущество застраховано от разного рода рисков.

В случае же с жильем попроще, когда доходы собственника совсем невелики, он, стараясь уклониться от налогов, остается уязвимым в отношении  существующих рисков, замечает эксперт.

К рискам такого рода относятся: риск порчи имущества,  риск асоциального поведения  арендаторов,  риск нелояльности со стороны соседей или служащих эксплуатирующей организации, а иногда даже и шантаж со стороны местного участкового.

О.Репченко считает, что при существующих рисках и падении уровня прибыли от сдачи жилья в аренду, упразднение налогового бремени с доходов от ренты могло бы в целом улучшить ситуацию. В этом случае, как он полагает, пусть и минимальный, но все-таки доход, арендодатели могли бы воспринимать как абсолютно «белый».  Возможно, тогда они охотнее сдавали бы свое жилье в аренду, предполагает аналитик.

Он считает, что, желая свести свои риски к минимуму, арендодатели перестанут избегать официального оформления договоров аренды. Это обстоятельство, по  его мнению, будет только способствовать контролю за оборотом недвижимости на рынке, сообщает информационная служба аналитического центра www.irn.ru.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
59 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 4 516 550
до 13 391 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Лучи Москва, Западный округ, район Солнцево, м. Юго-Западная, м. Румянцево, 4 км от МКАД 1-4-комнатные квартиры Площади : 33 - 100 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Юго-Западная, 15 мин. транспортом м. Румянцево, 15 мин. транспортом Производственная ул., вл.6, к.1 Производственная ул., вл.6, к.2 Производственная ул., вл.6, к.3 Производственная ул., вл.6, к.4 Производственная ул., вл.6, к.5 Показать все 6 корпусов Застройщик: Группа ЛСР.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 196 500
до 26 044 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский, м. Водный стадион 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 40 - 136 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 000 000
до 28 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Пикассо Москва, Западный округ, район Тропарево-Никулино, м. Юго-Западная 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 38 - 157 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. м. Юго-Западная, 7 мин. транспортом Озёрная ул., вл.35, к.1 Озёрная ул., вл.35, к.2 Застройщик: ИжВазтехобслуживание.
Проектная декларация на рекламируемом сайте