Преференции по продаже новостроек москвичам могут обернуться проблемами для них же
Инициатива столичных чиновников в отношении ограничения продажи жилья в новостройках иногородним гражданам вызвала неоднозначную реакцию среди специалистов рынка недвижимости. Вызывает много вопросов и конституционность подобного шага, и возможность его реализации на практике. Однако даже если данную инициативу удастся эффективно воплотить в жизнь, избежав сложностей со спекуляцией и обходными схемами, она может принести москвичам больше проблем, чем пользы. В частности, подобного мнения придерживается руководитель аналитического центра www.irn.ru Олег Репченко.
Дело в том, что ограничение продажи квартир в столичных новостройках иногородним не означает, что они станут покупать в Москве меньше жилья. Просто региональный спрос, который распределен сейчас и на первичный и вторичный рынки, сместится только на вторичку. Казалось бы, в этих условиях москвичам будет легче приобрести квартиру в новостройке, однако этот вариант подходит далеко не всем. Квартиру в новостройке надо долго ждать, как правило, несколько лет, более того делать недешевый ремонт с нуля. Практика показывает, что такой путь решения квартирного вопроса подходит скорее для людей с достатком выше среднего, которые уже имеют какое-то жилье.
Основная же масса москвичей (порядка 70%-80%) улучшает свои жилищные условия путем обменов (так называемые «альтернативные» сделки). А для обмена нужны именно квартиры вторичного рынка, в которые можно вселиться сразу, сделав в лучшем случае небольшой косметический ремонт. В этом свете принудительное смещение регионального спроса на вторичный рынок может привести только к ухудшению положения москвичей, так как подобрать жилье для обмена станет сложнее. Более того, не исключено и дополнительное подорожание квартир на вторичке, сообщает информационная служба аналитического центра www.irn.ru.
Проект | Расположение | ГК | Площади |
Интонация | Москва, Северо-Западный округ, район Щукино | 4 кв. 2023 г. | 1-4-комнатные квартиры площадью 48 - 130 м2 |
Very | Москва, Северо-Восточный округ, район Марфино, м. Фонвизинская | 1 кв. 2024 г. | Студии, 1-5-комнатные квартиры |
Береговой 2 | Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили | 4 кв. 2023 г. | 1-5-комнатные квартиры |
WAVE | Москва, Южный округ, район Москворечье-Сабурово, м. Борисово | | Студии, 1-4-комнатные квартиры |
Семеновский парк 2 | Москва, Восточный округ, район Соколиная гора, м. Соколиная Гора МЦК | 3 кв. 2025 г. | Студии, 2-4-комнатные квартиры |
Дмитровское небо | Москва, Северный округ, район Западное Дегунино, м. Верхние Лихоборы | 3 кв. 2025 г. | Студии, 1-3-комнатные квартиры |
Stellar City | Москва, Западный округ, район Можайский, м. Молодежная | | Студии, 1-4-комнатные квартиры площадью 29 - 115 м2 |
Парксайд | Москва, Южный округ, район Чертаново Центральное, м. Новоясеневская | 3 кв. 2025 г. | Студии, 1-3-комнатные квартиры |
Обручева, 30 | Москва, Юго-Западный округ, район Коньково, м. Калужская | 2 кв. 2027 г. | Студии, 1-3-комнатные квартиры |
ЗИЛАРТ | Москва, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦК | Сдан | Студии, 1-5-комнатные квартиры площадью 22 - 222 м2 |
Показать все
Проект | Расположение | Специальное предложение |
Интонация | Москва, Северо-Западный округ, район Щукино | Скидка 8% |
WAVE | Москва, Южный округ, район Москворечье-Сабурово, м. Борисово | Скидка до 9%! |
Семеновский парк 2 | Москва, Восточный округ, район Соколиная гора, м. Соколиная Гора МЦК | В марте выгода до 1,3 млн рублей! |
Обручева, 30 | Москва, Юго-Западный округ, район Коньково, м. Калужская | Скидка до 9%! |
ЗИЛАРТ | Москва, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦК | Скидка до 9% в марте! |
OPUS | Москва, Южный округ, район Даниловский, м. Павелецкая | Рассрочка 0% |
Level Мичуринский | Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспект | Квартиры в престижном районе в 10 минутах пешком от м. |
Level Нижегородская | Москва, Юго-Восточный округ, район Нижегородский, м. Нижегородская | Увеличенная скидка 20% + дополнительные 3%! |
Level Нагатинская | Москва, Южный округ, район Нагатино-Садовники, м. Нагатинская | Увеличенные скидки до 20%! |
Level Академическая | Москва, Юго-Западный округ, район Академический | Увеличенные скидки до 20%! |
AFI Park Воронцовский | Москва, Юго-Западный округ, район Обручевский, м. Калужская | Скидки до 13% |
Level Селигерская | Москва, Северный округ, район Западное Дегунино, м. Селигерская | Увеличенные скидки до 20%! |
Level Бауманская | Москва, Центральный округ, район Басманный, м. Бауманская | Увеличенные скидки до 20%! |
Level Причальный | Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Шелепиха | Скидки до 20% |
Level Южнопортовая | Москва, Юго-Восточный округ, район Печатники, м. Кожуховская | Скидки до 20%! |
Показать все
Нашли ошибку в тексте?
Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
322