Комбинированные ипотечные программы, перенос комиссии банков за субсидированные программы на момент раскрытия эскроу-счетов могут стать наиболее эффективными инструментами снижения ипотечных ставок для населения. Об этом рассказал на ХХ всероссийской конференции «Ипотечное кредитование в России» руководитель управления ипотечного кредитования ГК «А101» Рустам Азизов.

По его словам, в марте 2022 года на фоне роста ипотечных ставок до 22-23% доля сделок на первичном рынке жилья составила порядка 50%, хотя в конце 2021 года она находилась на уровне выше 70%, а средняя сумма одобренной сделки сократилась на 15%.

«Льготная ипотека под 12% и расширенным лимитом стала хорошим сигналом рынку и базовой возможностью стимулировать ипотечный спрос в сложившихся условиях. Однако полностью полагаться на государство неправильно, нужны рыночные инструменты снижения ставки. Среди них – комбинированные ипотечные программы, сочетающие господдержку и субсидии от девелоперов. Их цель – приблизить условия к тем, что сейчас действуют в рамках программы той же «семейной ипотеки», – отметил Рустам Азизов.

Еще одним примером комбинированных программ, по мнению эксперта ГК «А101», могут стать коллаборации ипотечных государственных программ с рассрочками от застройщиков или программы категории «ипотека траншами», где основная сумма кредита выдается только после ввода дома в эксплуатацию.

«В первом транше размер ежемесячных платежей даже по ставке выше 20% находится на приемлемом для большинства клиентов уровне из-за небольшой суммы кредита, а вот второй транш девелоперы могут субсидировать», - сказал Рустам Азизов.

При этом, добавил он, изменение подхода к банковской комиссии в рамках субсидированных программ позволило бы еще сильнее снизить ставку для покупателей жилья.

«Сейчас комиссия действует сразу после того, как покупатель заключит кредитный договор. Однако в схеме эскроу-финансирования у девелоперов нет своих денег, поэтому практически любая субсидированная программа требует от девелопера расширения кредитных лимитов. Если перенести уплату комиссии на момент раскрытия эскроу-счетов, это снизит общий уровень кредитной нагрузки на девелопера и позволит ему предлагать клиентам более привлекательные условия», - подчеркнул Рустам Азизов.

Актуальные проекты компании А101 (июнь 2022)
ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
Испанские кварталыНовая Москва, Новомосковский округ, м. Прокшино, пос. Сосенское2 кв. 2024 г.от 6 928 902 руб.
Район «Скандинавия»Новая Москва, Новомосковский округ, м. Коммунарка, п. Коммунарка2 кв. 2024 г.от 7 065 514 руб.
ПрокшиноНовая Москва, Новомосковский округ, м. Прокшино2 кв. 2024 г.от 6 919 296 руб.
Южные садыМосква, Юго-Западный округ, район Южное Бутово, м. Бунинская аллея2 кв. 2024 г.от 6 771 656 руб.
Район «Белые ночи»Новая Москва, Новомосковский округ, м. Бунинская аллея, п. Коммунарка1 кв. 2023 г.от 6 531 956 руб.
Бизнес-квартал «Прокшино»Новая Москва1 кв. 2023 г.--
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все