Департамент проектного консалтинга компании Est-a-Tet изучил новостройки Москвы, которые экспонировались в I квартале 2022 года в Москве. Основная доля спроса приходится на однокомнатные квартиры и студии, говорится в пресс-релизе компании.

Всего в I квартале на территории Москвы в старых границах в реализации находилось 89 жилых комплексов (297 корпусов), которые относятся к комфорт-классу. Объём предложения по итогам квартала составил 17,1 тыс. квартир или 854,6 тыс. кв. м. В структуре предложения квартир в новостройках Москвы по площади лотов комфорт-класс стабильно занимает первое место — на него приходится 48,0% (без учёта апартаментов).

«В первом квартале мы зафиксировали рост интереса покупателей к квартирам комфорт-класса — реализованный спрос в сегменте увеличился на 5%. Самый привлекательный диапазон цен для клиентов по итогам квартала — от 6 до 15 млн рублей, в основном спрос сфокусирован на студиях, классических однокомнатных и двухкомнатных квартирах евро-формата», — рассказывает Владимир Моребис, коммерческий директор — партнёр Est-a-Tet.

Комфорт-класс становится более востребованным у покупателей: за квартал его доля в спросе выросла с 52% до 57%. Доля в предложении выросла с 40% до 44%. На втором месте в структурах спроса и предложения жильё бизнес-класса. За квартал доля данной категории в спросе снизилась с 41% до 38%, доля в предложении уменьшилась с 41% до 39%. Доли премиум- и элит-класса по сравнению с предыдущим кварталом немного снизились (на 1 п. п.) как в структуре спроса, так и в структуре предложения.

Как и в предыдущем квартале, существенный объём спроса и предложения сосредоточен в бюджете до 15 млн руб. Спрос на недвижимость здесь превышает долю предложения (доля в спросе — 57%, в предложении — 41%). Для лотов стоимостью 20-25 млн руб. и свыше 35 млн руб. предложение превышает спрос.

В целом спрос и предложение по площадям в сегменте квартир комфорт-класса относительно сбалансированы. Основной объём предложения (25%) и спроса (26%) приходится на квартиры от 35 до 45 кв. м (это соответствует однокомнатным квартирам классической планировки или двухкомнатным квартирам евро-формата). Также существенная доля спроса (18%) и предложения (17%) приходится на квартиры 25-35 кв. м (это студии и классические однокомнатные квартиры).

«Спрос на однокомнатные лоты за квартал вырос с 34% до 39% за счёт снижения интереса к двухкомнатным, трёхкомнатным и четырёхкомнатным квартирам. Доля спроса на квартиры студийного формата не изменилась и составляет 19%», — отмечает Дмитрий Старшинин, генеральный директор сервиса по продажам новостроек SPN24 — партнера в реализации новостроек компании Est-a-Tet .

В первом квартале 2022 года отмечен рост доли ипотечных сделок. По сравнению с четвертым кварталом 2021 года она выросла с 64,0% до 66,5%.

Цены на новостройки в Москве
ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
Станция «Л»Москва, Юго-Восточный округ, район Люблино, м. Братиславская4 кв. 2022 г.от 8 574 160 руб.
Жилой район ALIAМосква, Северо-Западный округ, район Покровское-Стрешнево, м. Спартак3 кв. 2022 г.от 13 177 048 руб.
ShomeМосква, Западный округ, район Фили-Давыдково, м. Кунцевскаяот 18 522 000 руб.
Сиреневый паркМосква, Восточный округ, район Метрогородок, м. Бульвар Рокоссовского МЦК3 кв. 2024 г.от 6 875 960 руб.
HeadlinerМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха3 кв. 2026 г.от 19 583 470 руб.
AFI Park ВоронцовскийМосква, Юго-Западный округ, район Обручевский, м. Калужская3 кв. 2023 г.от 13 105 096 руб.
HideМосква, Западный округ, район Раменки, м. Кутузовская1 кв. 2023 г.от 19 361 386 руб.
КрыльяМосква, Западный округ, район Раменки, м. АминьевскаяСданот 22 040 000 руб.
VoxhallМосква, Центральный округ, район Замоскворечье, м. Павелецкая3 кв. 2025 г.от 12 207 288 руб.
Жилой остров Nagatino i–LandМосква, Южный округ, район Даниловский, м. Технопарк4 кв. 2023 г.от 11 231 424 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все
Актуальные скидки на новостройки в Москве
ПроектРасположениеСпециальное предложение
Станция «Л»Москва, Юго-Восточный округ, район Люблино, м. БратиславскаяСкидка 10 000 руб./кв.м.
Сиреневый паркМосква, Восточный округ, район Метрогородок, м. Бульвар Рокоссовского МЦКСкидка до 8%
HeadlinerМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. ШелепихаРассрочка 0% на 2 года.
HideМосква, Западный округ, район Раменки, м. КутузовскаяИпотека от 0,1%.
КрыльяМосква, Западный округ, район Раменки, м. АминьевскаяИпотека от 0,8%!
VoxhallМосква, Центральный округ, район Замоскворечье, м. ПавелецкаяИпотека от 0,9%
Жилой остров Nagatino i–LandМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ТехнопаркСкидки до 6%, при 100% оплате.
iLoveМосква, Северо-Восточный округ, район Останкинский, м. АлексеевскаяСкидка до 7% до 30.06
Серебряный фонтанМосква, Северо-Восточный округ, район Алексеевский, м. АлексеевскаяИпотека от 0,9%
Южные садыМосква, Юго-Западный округ, район Южное Бутово, м. Бунинская аллеяИпотека от 0,1% на весь срок.
Level МичуринскийМосква, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспектИпотека 0,01% на весь срок.
Жилой квартал ShagalМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦКВыгода до 1.8 млн рублей!
Жилой квартал PRIME PARKМосква, Северный округ, район Хорошевский, м. ЦСКАИпотека и рассрочка от 0%.
Level СелигерскаяМосква, Северный округ, район Западное Дегунино, м. СелигерскаяИпотека 0,01% на весь срок
Level ЮжнопортоваяМосква, Юго-Восточный округ, район Печатники, м. КожуховскаяИпотека 0,01% на весь срок.
Level НагатинскаяМосква, Южный округ, район Нагатино-Садовники, м. НагатинскаяИпотека 0,01% на весь срок.
Level ПричальныйМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. ШелепихаИпотека 0,01% на весь срок.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все