На фоне ухудшения экономической ситуации в России и неопределенности со спросом многие девелоперы решили отказаться от строительства спекулятивных объектов (т. е. без конкретного клиента), пишут «Ведомости». Об этом изданию рассказали два консультанта, работавших с такими компаниями.

По словам управляющего партнера компании Ricci Алексея Богданова, новые бизнес-центры теперь будут строиться по схеме build-to-suit (BTS), т. е. под нужды арендаторов или покупателей. Уже начатые объекты продолжат реализовываться по старым схемам, уточнил эксперт.

Это подтверждают и опрошенные «Ведомостями» девелоперы.

Компания Stone Hedge намерена возвести по схеме BTS два бизнес-центра: в Костомаровском переулке (15 600 кв. м) и на Ходынской улице (14 800 кв. м), уточняет ее управляющий партнер Анастасия Малкова. Три других бизнес-центра – Stone Towers, «Stone Савеловская» и «Stone Ленинский» продолжат возводить «спекулятивно». По данным собеседника «Ведомостей», работы по этим объектам уже начались или начнутся в ближайшее время с сохранением всех текущих обязательств.

Рассматривает возможность строительства офисов под конкретного клиента и AFI Development. По словам директора по коммерческой недвижимости этой компании Сергея Баранова, девелопер сейчас прорабатывает несколько таких проектов, один из них – в рамках застройки промзоны «Алтуфьевское шоссе».

Девелопер Hutton Development также заинтересован в развитии таких проектов, хотя пока таких проектов в портфеле у компании нет.

По словам Сергея Баранова, строительство бизнес-центра для одного клиента позволяет девелоперу получить деньги сразу после ввода объекта и такой формат позволяет полностью заполнить объект на максимальный срок.

Не все девелоперы готовы отказываться от спекулятивных проектов. Например, MR Group не будет девелопер отказываться от такой схемы, и компания всегда предлагала своим клиентам офисы по схеме BTS как опцию, говорит директор по коммерческой недвижимости этой компании Кермен Мастиев.

Актуальные проекты компании AFI Development (июль 2022)
ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
AFI TowerМосква, Северо-Восточный округ, район Свиблово, м. Ботанический сад4 кв. 2023 г.от 9 451 320 руб.
AFI Park ВоронцовскийМосква, Юго-Западный округ, район Обручевский, м. Калужская3 кв. 2023 г.от 13 105 096 руб.
Резиденции КомпозиторовМосква, Южный округ, район Даниловский, м. Павелецкая2 кв. 2022 г.от 13 685 000 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Актуальные проекты компании MR Group (июль 2022)
ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
Царская площадьМосква, Северный округ, район Беговой, м. ДинамоСданот 26 966 400 руб.
Symphony 34Москва, Северный округ, район Савеловский, м. Дмитровская2 кв. 2025 г.от 12 959 940 руб.
Клубный дом NobleМосква, Западный округ, район Филевский парк, м. Филиот 42 715 100 руб.
MODМосква, Северо-Восточный округ, район Марьина роща, м. Марьина роща4 кв. 2024 г.от 11 413 248 руб.
HideМосква, Западный округ, район Раменки, м. Кутузовская1 кв. 2023 г.от 19 361 386 руб.
Discovery PARKМосква, Северный округ, район Ховрино, м. Ховриноот 36 002 901 руб.
МетрополияМосква, Юго-Восточный округ, район Южнопортовый, м. Угрешская МЦК1 кв. 2024 г.от 8 548 820 руб.
DiscoveryМосква, Северный округ, район Ховрино, м. Ховриноот 20 376 400 руб.
Клубный дом АбрикосоваМосква, Центральный округ, район Басманный--
Селигер СитиМосква, Северный округ, район Западное Дегунино, м. Селигерская2 кв. 2023 г.от 13 129 439 руб.
Жилой квартал D1 Москва, Северный округ, район Тимирязевский1 кв. 2021 г.от 35 480 000 руб.
iCITYМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха1 кв. 2024 г.--
SLAVAМосква, Северный округ, район Беговой, м. Белорусская3 кв. 2022 г.от 17 289 999 руб.
FamousМосква, Западный округ, район Филевский парк4 кв. 2023 г.от 17 487 600 руб.
Фили СитиМосква, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили2 кв. 2021 г.от 23 054 852 руб.
City BayМосква, Северо-Западный округ, район Покровское-Стрешнево, м. Мякинино1 кв. 2025 г.от 8 958 975 руб.
Maison RougeМосква, Центральный округ, район Тверской, м. Менделеевскаяот 174 500 000 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все