Сегодня стоимость коттеджа на вторичной «загородке» Московской области составляет 32,1 млн руб. (плюс 2,2% за месяц и плюс 26% за год, при этом с рынка выбыло большое количество дорогих лотов и появилось много дешевых объектов), дачи – 7,8 млн руб. (плюс 6% за месяц и плюс 30% за год), участка без подряда – 1,23 млн руб. (плюс 3,5% за месяц и плюс 7% за год), говорится в сообщении компании «ИНКОМ-Недвижимость».

По данным компании, в настоящее время продается 13,28 тыс. коттеджей (плюс 1,3% за месяц и плюс 12%), 67,4 тыс. дач (экспозиция за исследуемые периоды не изменилась) и 34,4 тыс. участков (минус 1,8% за месяц и минус 13% за год).

«После ажиотажного спроса на загородку предложение вторичных коттеджей и дач постепенно увеличивается, однако многие продавцы по-прежнему неоправданно завышают цены на экспонируемые лоты. Наибольшая доля в реализации ожидаемо принадлежит лотам экономкласса. Максимальным спросом пользуются участки без подряда, самый дешевый сегмент рынка загородной недвижимости», – отмечает руководитель Аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

В «ИНКОМ-Недвижимость» рассказали об изменениях на вторичном рынке загородной недвижимости в связи с текущей экономической и политической обстановкой.

«В настоящее время продавцы, покупатели и девелоперы заняли выжидательную позицию, как всегда и бывает во время неопределенности. Это означает увеличение сроков принятия решений участниками и отсутствие быстрых сделок на рынке. Застройщики заморозят текущие проекты, и не будут выводить новые до выяснения дальнейшего хода событий», – рассказывает Дмитрий Таганов.

По мнению Дмитрия Таганова, ситуация на рынке будет зависеть от развития макроэкономической и политической обстановки. Если текущая ситуация разрешится в течение месяца, то кардинальных изменений не предвидится. В случае затягивания на полгода и больше рынок загородной недвижимости ожидают глубокие структурные изменения.

В «ИНКОМ-Недвижимость» отмечают отсутствие ажиотажного спроса. К апрелю рынок покинут ипотечные покупатели, в связи с подорожанием кредитов на покупку «загородки, и спрос ослабнет еще сильней. Вероятно, стоимость «загородки» снизится настолько, что брать ипотеку по существующим на тот момент условиям станет выгодно.

«Существующий спрос обусловлен желанием покупателей использовать имеющиеся накопления и одобрения ипотеки от банков по старым условиям. В дальнейшем спрос начнет снижаться, так как новые ипотечные ставки не вызывают у заемщиков оптимизма. Это связано в первую очередь с тем, что цены на загородную жилую недвижимость уже были завышены – в 2021 году и январе- феврале текущего года произошло серьезное удорожание строительных материалов и работ. К апрелю с загородного рынка уйдут покупатели, планировавшие воспользоваться ипотекой. Это повлечет заметное снижение общего спроса», – прогнозирует директор департамента загородной недвижимости «ИНКОМ-Недвижимость» Олег Новосад.

По словам Олега Новосада, покупатели, у которых будет возможность приобретения жилой недвижимости, еще более скрупулезно отнесутся к выбору объектов. Решающим фактором является цена при соответствующем качестве объекта и инфраструктуры. Переоцененные лоты некоторое время еще пробудут в экспозиции, но потом их стоимость начнет корректироваться. Также невостребованными останутся недостроенные объекты, лоты с проблемными или не оформленными документами, жилье в поселках или жилых комплексах, где не решен вопрос с инфраструктурой и коммуникациями. Дисконт на такие объекты должен будет покрыть все будущие риски, которые могут возникнуть после их приобретения. Эта тенденция в ближайшее время не изменится, независимо от политической и экономической ситуации.

Ипотечные акции и спецпредложения
ПроектСпецпредложение
ПринципДоступна ипотека 1,4%
Дом на ВасильевскомИпотека от 0.7%
Район Новые ВатутинкиСемейная ипотека от 5,1%
ОдинбургИпотека от 0,1%
Станция «Л»Семейная ипотека от 0,99%
Russian Design DistrictИпотека от 0,1% для всех.
Сиреневый паркИпотека от 0,1%.
HeadlinerИпотека от 0,1%
Жилой остров Nagatino i–LandИпотека от 0,9%!
КрыльяИпотека от 0,8%!
iLoveИпотека от 0,1%
VoxhallИпотека от 0,9%
Южные садыИпотека от 4,3%.
Жилой квартал ShagalИпотека от 0,9%
Серебряный фонтанИпотека от 0,9%
Level МичуринскийИпотека 0,01% на весь срок.
Светлый мир «БиоПолис…»Семейная ипотека от 5,1%.
Жилой квартал PRIME PARKИпотека и рассрочка от 0%.
Район «Скандинавия»Ипотека от 0,1%.
Испанские кварталыИпотека от 0,1%.
Level СелигерскаяИпотека 0,01% на весь срок
Level ЮжнопортоваяИпотека 0,01% на весь срок.
Level НагатинскаяИпотека 0,01% на весь срок.
Level СтрешневоИпотека 2,5%!
Level ПричальныйИпотека 0,01% на весь срок.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все