Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Фев 22 Янв 22
Индекс стоимости жилья, Р/м2 253 394 +1,7%
Индекс стоимости жилья, $/м2 3 336 +1,4%
Индекс стоимости жилья, €/м2 2 938 +1,6%

В феврале наибольшим спросом на вторичном рынке «старой» Москвы пользовался старый фонд – все, что поновее, за последние два года перегрелось уже слишком сильно. Однако надо учитывать, что рынок недвижимости по своей природе инертен и реагирует на изменение конъюнктуры с большим отставанием. Поэтому события на Украине, стартовавшие 24 февраля, лишь за пять дней до конца месяца, не успели отразиться на февральской ценовой динамике. Первую реакцию рынка на введение санкций и т.п. мы увидим только по итогам марта.

По данным аналитического центра www.irn.ru, за февраль 2022 г. средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке «старой» Москвы увеличилась на 1,7% и достигла 253 400 руб. 

В феврале тренд на рост цен выдыхался - рынок тянули вверх квартиры в старых домах: старые панельные и кирпичные дома, а также сталинки подорожали больше, чем рынок в среднем. При этом современный монолит-кирпич и современная панель от рынка, наоборот, отставали. Цены на относительно новую «вторичку» слишком сильно выросли за предыдущие два года, поэтому покупатели вынужденно предпочитают старый фонд.

Спрос в феврале не был спекулятивным – наибольший рост в разрезе комнатности показали квартиры больших площадей, которые покупают для собственного проживания. С точки зрения географии февральская ценовая динамика была смешанной и не демонстрировала четких тенденций. Люди выбирали жилье, адекватное по соотношению цены и качества, вне зависимости от района.


Цены на жильё по типам домов

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Фев 22 Янв 22
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 2 944 +1,8%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 2 991 +1,3%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 3 148 +0,9%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 3 385 +1,8%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 3 600 +2,4%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 3 379 +0,7%
Все панельные и блочные дома 3 028 +1,3%
Все монолитные и кирпичные дома 3 455 +1,6%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Фев 22 Янв 22
Однокомнатные квартиры 3 402 +1,2%
Двухкомнатные квартиры 3 274 +0,8%
Трехкомнатные квартиры 3 189 +2,0%
Многокомнатные квартиры 3 370 +1,9%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Фев 22 Янв 22
Центральный округ 5 132 +0,7%
Юго-Западный округ 3 805 +2,1%
Западный округ 3 701 +2,2%
Северо-Западный округ 3 448 +1,0%
Северный округ 3 247 +1,2%
Южный округ 3 049 +2,1%
Северо-Восточный округ 3 004 +1,0%
Восточный округ 2 980 +0,6%
Юго-Восточный округ 2 842 +0,8%
Все районы старой Москвы за МКАД 2 650 +1,4%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) РУБ  USD  EUR Фев 22 Янв 22
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
4 636 +1,2%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
2 525 +1,7%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
1,84 -0,4%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Фев 22 Янв 22
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
+1,6 %/мес. +0,1%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
2,9 б.деп. -0,1 б.д.

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

Коррекция на перегретом рынке недвижимости назрела уже давно, но война на Украине сделает ее куда более жёсткой, чем ожидалось. 28 февраля в связи с введением беспрецедентных санкций в отношении РФ Центробанк повысил ключевую ставку сразу на 10,5 п.п. до 20% годовых. От уровня ключевой ставки ЦБ зависит стоимость заемных денег, поэтому очевидно, что на какое-то время ипотека в России просто перестанет существовать как явление. Повторяется сценарий конца 2014 г., когда ЦБ увеличил ставку до 17 п.п., чтобы остановить девальвацию рубля на фоне обвала цен на нефть и первых серьезных западных санкций. Это привело к уходу с рынка ипотечников и резкому снижению спроса на жилье в 2015 г.

По всей видимости, и на этот раз рынок недвижимости ждет длительная и, скорее всего, еще более жесткая стагнация в связи с отсутствием ипотеки, которая обеспечивала более половины спроса, и падением доходов населения, которые съест инфляция. Можно предположить, что, государство расширит и продлит программу льготной ипотеки, чтобы помочь застройщикам и банкам, которые их финансируют. А вот вторичный рынок никто поддерживать не будет.

Однако перед тем, как рынок скатится в стагнацию, может случиться кратковременный всплеск спроса – опять же, как в 2014 г. Для того чтобы спасти свои сбережения от обесценения, люди будут скупать все подряд, в том числе квартиры. Не исключено, что на волне ажиотажа застройщики поспешат поднять цены. Однако продлиться ажиотаж недолго, месяц-два максимум, так как живые деньги у населения быстро закончатся.

Также по теме: