В Тверском районе Москвы средняя цена квадратного метра в сегменте элитных новостроек впервые в истории столичного рынка жилья превысила 2 млн руб., говорится компании «Метриум». Еще в одном районе (Якиманка) аналогичный показатель достиг 1,99 млн руб. В целом же цена в элитных новостройках Москвы в среднем выросла за год на 46% до 1,43 млн руб. за метр.

Проекты в районе Тверской и по соседству

В IV квартале 2021 года средняя цена на рынке элитных апартаментов и квартир в Москве составила 1,4 млн руб. за квадратный метр, тогда как в аналогичный период 2020 года он продавался в среднем за 979 тыс. руб. Таким образом, за прошедший год самые дорогие новостройки Москвы и России подорожали на 46%.

При этом, отмечают в «Метриум», уровень цен на новое элитное жилье в Москве сильно зависит от его расположения. Цены в самом доступном районе элитного рынка (Пресненском) примерно в два раза ниже, чем в самом дорогом (Тверском). Впервые в истории средняя цена в Тверском районе превысила два миллиона и составила 2,01 млн руб. Между тем, год назад «квадрат» обходился здесь в 1,45 млн руб. Таким образом, местные элитные новостройки подорожали за год на 38%. Сейчас в Тверском районе идет реализация трех проектов застройки.

Проекты в районе Пресненский и по соседству
Пресненский
ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
SLAVAМосква, Северный округ, район Беговой, м. Белорусская3 кв. 2022 г.от 19 150 747 руб.
Level ПричальныйМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Шелепиха4 кв. 2023 г.от 10 946 139 руб.
HeadlinerМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха3 кв. 2026 г.от 19 823 390 руб.
LuckyМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Улица 1905 года2 кв. 2022 г.от 45 300 000 руб.
Republic ПресняМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Белорусскаяот 18 515 100 руб.
ММДЦ Москва-Сити Neva TowersМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Выставочнаяот 23 931 100 руб.
OnestМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Улица 1905 года2 кв. 2025 г.от 39 124 080 руб.
Дизайнерский Дом ElevenМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Улица 1905 годаот 68 144 400 руб.
SkyViewМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Краснопресненскаяот 94 967 300 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все

Вплотную к уровню цен в 2 млн руб. за квадратный метр приблизились новостройки Якиманки. Здесь в конце 2021 года он обходился в 1,99 млн рублей против 1,3 млн руб. в IV квартале 2020 года. Средняя стоимость элитных новостроек в Якиманке увеличилась на 53% за прошедший год. Девелоперы строят в этом районе семь элитных комплексов.

Проекты в районе Якиманка и по соседству
Якиманка
ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
VoxhallМосква, Центральный округ, район Замоскворечье, м. Павелецкая3 кв. 2025 г.от 12 329 361 руб.
ЗИЛАРТМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦК4 кв. 2022 г.от 12 391 680 руб.
High lifeМосква, Южный округ, район Даниловский, м. Павелецкая1 кв. 2025 г.от 31 465 943 руб.
Дом «Лаврушинский»Москва, Центральный округ, район Тверской, м. Третьяковская2 кв. 2024 г.от 136 990 000 руб.
Sky HouseМосква, Центральный округ, район Якиманка, м. ШаболовскаяСданот 28 282 400 руб.
CultМосква, Центральный округ, район Якиманка, м. Октябрьская4 кв. 2023 г.от 32 927 200 руб.
Titul на ЯкиманкеМосква, Центральный округ, район Якиманка, м. Полянкаот 78 615 042 руб.
Полянка 44Москва, Центральный округ, район Якиманка, м. Полянка2 кв. 2018 г.от 360 747 000 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все

В топ-3 самых дорогих районов Москвы также вошли Хамовники, где средняя стоимость квадратного метра в новостройках к концу года достигла 1,66 млн руб., что на 50% больше, чем в аналогичный период 2020 года (1,1 млн руб.). Здесь застройщики предлагают больше всего элитных комплексов в Москве (12).

Проекты в районе Хамовники и по соседству
Хамовники
ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
Саввинская 17Москва, Центральный округ, район Хамовники4 кв. 2024 г.от 96 823 300 руб.
8 YardsМосква, Центральный округ, район Хамовники, м. Фрунзенскаяот 215 167 000 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU

В конце 2020 года она достигала 137 млн рублей, а в конце 2021 года составила 243 млн рублей, то есть на 77% больше. Помимо уже упомянутого роста удельной стоимости элитных новостроек, свою роль сыграло перераспределение предложения в пользу более просторных квартир. Если в IV квартале 2020 года средняя площадь элитной квартиры или апартамента равнялась 140 кв. м, то в аналогичный период 2021 года показатель достиг 170 кв. м, то есть на 21% больше.

«Спрос на элитное жилье в последние годы был очень активным, тогда как предложение обновлялось очень медленно, – комментирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» (участник партнерской сети CBRE). – Соответственно, после мощной волны спроса в продаже осталось меньше сравнительно небольших квартир и много просторных, стоимость на которые выше. Сейчас в реализации насчитывается всего 740 элитных квартир и апартаментов. Однако в наступившем году мы ожидаем роста/восполнения предложения и выхода новых ликвидных проектов, что позволит сбалансировать ситуацию на рынке элитного жилья Москвы».