Первый месяц наступившего года на столичном рынке жилых новостроек в сегменте массового спроса ознаменовался заметным сокращением объема предложения, говорится в сообщении компании «БОН ТОН». Так по итогам января зафиксировано снижение совокупного объема в старых границах Москвы сразу на 9,5% до 703,2 тыс. кв. м и 14,2 тыс. лотов (-9,2% за месяц).
В комфорт-классе, на долю которого приходится 98,4% всего предложения в массовом сегменте, показатель за месяц упал на 9,2% до 692 тыс. кв. м и 13,9 тыс. лотов (-8,7% за месяц), в стандарт-классе – на 24,7% до 11 тыс. кв. м и 248 лотов (-32,1% за месяц). Ситуацию не смогли скорректировать даже дополнительные объемы, вышедшие в реализацию в январе 2022 г. Два новых проекта от ПИК – ЖК «Ютаново» и ЖК Vangarten, а также новые объемы в уже реализующихся проектах ЖК «Бусиновский парк» и «Кронштадский 9» составили в сумме 14 новых корпусов и пополнили рынок на 136,5 кв.м проектной площади.
«Опасения, связанные с дальнейшим ростом цен и перспективой увеличения ипотечных ставок мотивировали граждан ускорить свои планы по приобретению жилья. Так по итогам января объем зарегистрированных ДДУ в массовом сегменте новостроек «старой» Москвы составил 3,2 тыс. лотов и превысил показатели января прошлого года на 35,4%, – комментирует генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова. – Стоит отметить, что в структуре предложения вымываются наиболее бюджетные лоты».
В распределении предложения по локациям «старой» Москвы больше половины объема квартир комфорт-класса (58,5% площади) приходится на 3 округа: ЮВАО – 29,2% (-0,6% за месяц, -4,9% за год), САО – 14,5% (+0,5% за месяц, +3,3% за год) и ЗАО – 14,4% (-0,4% за месяц, -0,5% за год). По темпам прироста предложения ЗАО почти догнал традиционный ЮВАО – 88,6% и 89% за год соответственно, благодаря выходу масштабных проектов от ПИК. В стандарт-классе большая часть предложения (76,2%) сосредоточена в ЮАО.
Что касается динамики цен в массовом сегменте новостроек «старой» Москвы, то результаты первого месяца 2022 г. показали стадию умеренного роста, отмечается в сообщении. По итогам января средневзвешенная цена квадратного метра (СВЦ) составила 268,9 тыс. руб., увеличившись за месяц на 1,6%: в комфорт-классе – 269,3 тыс. руб. (+1,6% за месяц), в стандарт-классе – 242,7 тыс. руб. (-1,2% за месяц).
Средняя цена квартир увеличилась за месяц на 1,4% и составила 13,3 млн руб.: в комфорт-классе рост составил 1,1% до 13,4 млн руб., в стандарт-классе – 9,4% до 10,8 млн руб.
Проект | Расположение | ГК | Цена за квартиру |
Бусиновский парк | Москва, Северный округ, район Западное Дегунино, м. Ховрино | 1 кв. 2024 г. | от 6 200 850 руб. |
Ютаново | Москва, Южный округ, район Чертаново Южное, м. Аннино | 3 кв. 2024 г. | от 6 461 520 руб. |
Дмитровский парк | Москва, Северный округ, район Дмитровский, м. Селигерская | 4 кв. 2023 г. | от 7 581 470 руб. |
Амурский парк | Москва, Восточный округ, район Гольяново, м. Черкизовская | 3 кв. 2024 г. | от 6 167 700 руб. |
Кронштадтский 14 | Москва, Северный округ, район Головинский, м. Водный стадион | 3 кв. 2023 г. | от 7 424 140 руб. |
Лермонтовский 54 | | 2 кв. 2025 г. | от 8 942 330 руб. |
Кузьминский лес | г. Котельники | 2 кв. 2022 г. | от 8 785 920 руб. |
Лефортово парк | Москва, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м. Авиамоторная | 1 кв. 2021 г. | от 20 620 700 руб. |
Люберцы парк | Люберецкий район, г. Люберцы | 1 кв. 2023 г. | от 6 804 660 руб. |
Измайловский лес | Балашихинский район, г. Балашиха | 2 кв. 2024 г. | от 5 025 120 руб. |
Столичные поляны | Москва, Юго-Западный округ, район Южное Бутово, м. Улица Скобелевская | | от 11 286 100 руб. |
Жулебино парк | Люберецкий район, г. Люберцы | 1 кв. 2024 г. | от 5 803 130 руб. |
Открытый парк | Москва, Восточный округ, район Метрогородок, м. Бульвар Рокоссовского | | от 5 706 360 руб. |
Михайловский парк | Москва, Юго-Восточный округ, район Рязанский, м. Рязанский проспект | 2 кв. 2024 г. | от 7 038 670 руб. |
Первый Дубровский | Москва, Юго-Восточный округ, район Южнопортовый, м. Волгоградский проспект | 2 кв. 2025 г. | от 8 920 450 руб. |
Руставели 14 | Москва, Северо-Восточный округ, район Бутырский, м. Бутырская | 2 кв. 2024 г. | от 7 484 100 руб. |
Ясеневая 14 | Москва, Южный округ, район Орехово-Борисово Южное, м. Домодедовская | | от 18 141 800 руб. |
Ильменский 17 | Москва, Северный округ, район Западное Дегунино, м. Селигерская | Сдан | -- |
Лосиноостровский парк | Москва, Восточный округ, район Метрогородок, м. Бульвар Рокоссовского | 1 кв. 2024 г. | от 6 437 650 руб. |
Ярославский | Мытищинский район, г. Мытищи | Сдан | от 15 084 400 руб. |
Путилково | Красногорский район, д. Путилково | Сдан | от 7 530 430 руб. |
Митинский лес | Москва, район Митино, м. Пятницкое шоссе | 1 кв. 2024 г. | от 5 320 000 руб. |
Измайловский 11 | Москва, Восточный округ, район Измайлово, м. Измайловская | | от 14 988 200 руб. |
Green park | Москва, Северо-Восточный округ, район Останкинский, м. Ботанический сад | 2 кв. 2023 г. | от 8 564 650 руб. |
Зеленый Парк | Москва, Зеленоградский округ, район Старое Крюково | 3 кв. 2024 г. | от 4 941 690 руб. |
Ильинские луга | Красногорский район, п. Ильинское-Усово | 4 кв. 2023 г. | от 4 423 970 руб. |
Мещерский лес | Москва, Западный округ, район Солнцево, м. Говорово | 4 кв. 2023 г. | от 7 822 560 руб. |
Кронштадтский 9 | Москва, Северный округ, район Головинский, м. Водный стадион | 2 кв. 2024 г. | от 8 461 040 руб. |
Одинцово-1 | Одинцовский район, г. Одинцово | 4 кв. 2024 г. | от 4 364 070 руб. |
Кавказский бульвар 51 | Москва, Южный округ, район Царицыно, м. Кантемировская | 2 кв. 2024 г. | от 5 994 920 руб. |
Перовское 2 | Москва, Юго-Восточный округ, район Нижегородский, м. Нижегородская МЦК | 4 кв. 2024 г. | от 6 316 510 руб. |
Восточное Бутово | Ленинский район | 2 кв. 2024 г. | от 4 243 850 руб. |
Сигнальный 16 | Москва, Северный округ, район Отрадное, м. Владыкино | 4 кв. 2022 г. | от 6 588 020 руб. |
Большая Академическая 85 | Москва, Северный округ, район Тимирязевский, м. Окружная МЦК | 4 кв. 2023 г. | от 7 420 160 руб. |
Vangarden | Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Аминьевская | 1 кв. 2024 г. | от 8 481 690 руб. |
Новое Очаково | Москва, Юго-Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Аминьевская | 4 кв. 2024 г. | от 6 190 890 руб. |
Мичуринский парк | Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Озёрная | 3 кв. 2024 г. | от 6 582 440 руб. |
Шереметьевский | Москва, Северо-Восточный округ, район Бутырский, м. Савеловская | 4 кв. 2022 г. | от 16 577 000 руб. |
Полярная 25 | Москва, Северо-Восточный округ, район Южное Медведково, м. Медведково | 1 кв. 2024 г. | от 6 985 440 руб. |
Белая Дача парк | г. Котельники | 1 кв. 2023 г. | от 5 771 700 руб. |
Большая Очаковская 2 | Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспект | 4 кв. 2022 г. | от 9 907 200 руб. |
Волжский парк | Москва, Юго-Восточный округ, район Текстильщики, м. Текстильщики | 1 кв. 2024 г. | от 6 327 600 руб. |
Середневский лес | Новая Москва, Новомосковский округ, м. Филатов луг | 4 кв. 2023 г. | от 5 084 570 руб. |
Новохохловская 15 | Москва, Юго-Восточный округ, район Нижегородский | 3 кв. 2023 г. | от 6 632 040 руб. |
Академика Павлова | Москва, Западный округ, район Кунцево, м. Молодежная | 1 кв. 2024 г. | от 9 479 900 руб. |
Полар | Москва, Северный округ, район Северное Медведково, м. Медведково | 1 кв. 2026 г. | от 6 075 120 руб. |
Барклая 6 | Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили | 1 кв. 2024 г. | от 11 144 600 руб. |
Кольская 8 | Москва, Северо-Восточный округ, район Бабушкинский, м. Свиблово | 2 кв. 2023 г. | от 6 873 600 руб. |
Западный порт | Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили | 1 кв. 2023 г. | от 13 122 500 руб. |
Красноказарменная 15 | Москва, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м. Авиамоторная | 4 кв. 2023 г. | от 13 699 600 руб. |
Показать все