Первый месяц наступившего года на столичном рынке жилых новостроек в сегменте массового спроса ознаменовался заметным сокращением объема предложения, говорится в сообщении компании «БОН ТОН». Так по итогам января зафиксировано снижение совокупного объема в старых границах Москвы сразу на 9,5% до 703,2 тыс. кв. м и 14,2 тыс. лотов (-9,2% за месяц).

В комфорт-классе, на долю которого приходится 98,4% всего предложения в массовом сегменте, показатель за месяц упал на 9,2% до 692 тыс. кв. м и 13,9 тыс. лотов (-8,7% за месяц), в стандарт-классе – на 24,7% до 11 тыс. кв. м и 248 лотов (-32,1% за месяц). Ситуацию не смогли скорректировать даже дополнительные объемы, вышедшие в реализацию в январе 2022 г. Два новых проекта от ПИК – ЖК «Ютаново» и ЖК Vangarten, а также новые объемы в уже реализующихся проектах ЖК «Бусиновский парк» и «Кронштадский 9» составили в сумме 14 новых корпусов и пополнили рынок на 136,5 кв.м проектной площади.

«Опасения, связанные с дальнейшим ростом цен и перспективой увеличения ипотечных ставок мотивировали граждан ускорить свои планы по приобретению жилья. Так по итогам января объем зарегистрированных ДДУ в массовом сегменте новостроек «старой» Москвы составил 3,2 тыс. лотов и превысил показатели января прошлого года на 35,4%, – комментирует генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова. – Стоит отметить, что в структуре предложения вымываются наиболее бюджетные лоты».

В распределении предложения по локациям «старой» Москвы больше половины объема квартир комфорт-класса (58,5% площади) приходится на 3 округа: ЮВАО – 29,2% (-0,6% за месяц, -4,9% за год), САО – 14,5% (+0,5% за месяц, +3,3% за год) и ЗАО – 14,4% (-0,4% за месяц, -0,5% за год). По темпам прироста предложения ЗАО почти догнал традиционный ЮВАО – 88,6% и 89% за год соответственно, благодаря выходу масштабных проектов от ПИК. В стандарт-классе большая часть предложения (76,2%) сосредоточена в ЮАО.

Что касается динамики цен в массовом сегменте новостроек «старой» Москвы, то результаты первого месяца 2022 г. показали стадию умеренного роста, отмечается в сообщении. По итогам января средневзвешенная цена квадратного метра (СВЦ) составила 268,9 тыс. руб., увеличившись за месяц на 1,6%: в комфорт-классе – 269,3 тыс. руб. (+1,6% за месяц), в стандарт-классе – 242,7 тыс. руб. (-1,2% за месяц).

Средняя цена квартир увеличилась за месяц на 1,4% и составила 13,3 млн руб.: в комфорт-классе рост составил 1,1% до 13,4 млн руб., в стандарт-классе – 9,4% до 10,8 млн руб.

Актуальные проекты компании ПИК (август 2022)
ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
Бусиновский паркМосква, Северный округ, район Западное Дегунино, м. Ховрино1 кв. 2024 г.от 6 200 850 руб.
ЮтановоМосква, Южный округ, район Чертаново Южное, м. Аннино3 кв. 2024 г.от 6 461 520 руб.
Дмитровский паркМосква, Северный округ, район Дмитровский, м. Селигерская4 кв. 2023 г.от 7 581 470 руб.
Амурский паркМосква, Восточный округ, район Гольяново, м. Черкизовская3 кв. 2024 г.от 6 167 700 руб.
Кронштадтский 14Москва, Северный округ, район Головинский, м. Водный стадион3 кв. 2023 г.от 7 424 140 руб.
Лермонтовский 542 кв. 2025 г.от 8 942 330 руб.
Кузьминский лесг. Котельники2 кв. 2022 г.от 8 785 920 руб.
Лефортово паркМосква, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м. Авиамоторная1 кв. 2021 г.от 20 620 700 руб.
Люберцы паркЛюберецкий район, г. Люберцы1 кв. 2023 г.от 6 804 660 руб.
Измайловский лесБалашихинский район, г. Балашиха2 кв. 2024 г.от 5 025 120 руб.
Столичные поляныМосква, Юго-Западный округ, район Южное Бутово, м. Улица Скобелевскаяот 11 286 100 руб.
Жулебино паркЛюберецкий район, г. Люберцы1 кв. 2024 г.от 5 803 130 руб.
Открытый паркМосква, Восточный округ, район Метрогородок, м. Бульвар Рокоссовскогоот 5 706 360 руб.
Михайловский паркМосква, Юго-Восточный округ, район Рязанский, м. Рязанский проспект2 кв. 2024 г.от 7 038 670 руб.
Первый ДубровскийМосква, Юго-Восточный округ, район Южнопортовый, м. Волгоградский проспект2 кв. 2025 г.от 8 920 450 руб.
Руставели 14Москва, Северо-Восточный округ, район Бутырский, м. Бутырская2 кв. 2024 г.от 7 484 100 руб.
Ясеневая 14Москва, Южный округ, район Орехово-Борисово Южное, м. Домодедовскаяот 18 141 800 руб.
Ильменский 17Москва, Северный округ, район Западное Дегунино, м. СелигерскаяСдан--
Лосиноостровский паркМосква, Восточный округ, район Метрогородок, м. Бульвар Рокоссовского1 кв. 2024 г.от 6 437 650 руб.
ЯрославскийМытищинский район, г. МытищиСданот 15 084 400 руб.
ПутилковоКрасногорский район, д. ПутилковоСданот 7 530 430 руб.
Митинский лесМосква, район Митино, м. Пятницкое шоссе1 кв. 2024 г.от 5 320 000 руб.
Измайловский 11Москва, Восточный округ, район Измайлово, м. Измайловскаяот 14 988 200 руб.
Green parkМосква, Северо-Восточный округ, район Останкинский, м. Ботанический сад2 кв. 2023 г.от 8 564 650 руб.
Зеленый ПаркМосква, Зеленоградский округ, район Старое Крюково3 кв. 2024 г.от 4 941 690 руб.
Ильинские лугаКрасногорский район, п. Ильинское-Усово4 кв. 2023 г.от 4 423 970 руб.
Мещерский лесМосква, Западный округ, район Солнцево, м. Говорово4 кв. 2023 г.от 7 822 560 руб.
Кронштадтский 9Москва, Северный округ, район Головинский, м. Водный стадион2 кв. 2024 г.от 8 461 040 руб.
Одинцово-1Одинцовский район, г. Одинцово4 кв. 2024 г.от 4 364 070 руб.
Кавказский бульвар 51Москва, Южный округ, район Царицыно, м. Кантемировская2 кв. 2024 г.от 5 994 920 руб.
Перовское 2Москва, Юго-Восточный округ, район Нижегородский, м. Нижегородская МЦК4 кв. 2024 г.от 6 316 510 руб.
Восточное БутовоЛенинский район2 кв. 2024 г.от 4 243 850 руб.
Сигнальный 16Москва, Северный округ, район Отрадное, м. Владыкино4 кв. 2022 г.от 6 588 020 руб.
Большая Академическая 85Москва, Северный округ, район Тимирязевский, м. Окружная МЦК4 кв. 2023 г.от 7 420 160 руб.
VangardenМосква, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Аминьевская1 кв. 2024 г.от 8 481 690 руб.
Новое ОчаковоМосква, Юго-Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Аминьевская4 кв. 2024 г.от 6 190 890 руб.
Мичуринский паркМосква, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Озёрная3 кв. 2024 г.от 6 582 440 руб.
ШереметьевскийМосква, Северо-Восточный округ, район Бутырский, м. Савеловская4 кв. 2022 г.от 16 577 000 руб.
Полярная 25Москва, Северо-Восточный округ, район Южное Медведково, м. Медведково1 кв. 2024 г.от 6 985 440 руб.
Белая Дача паркг. Котельники1 кв. 2023 г.от 5 771 700 руб.
Большая Очаковская 2Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспект4 кв. 2022 г.от 9 907 200 руб.
Волжский паркМосква, Юго-Восточный округ, район Текстильщики, м. Текстильщики1 кв. 2024 г.от 6 327 600 руб.
Середневский лесНовая Москва, Новомосковский округ, м. Филатов луг4 кв. 2023 г.от 5 084 570 руб.
Новохохловская 15Москва, Юго-Восточный округ, район Нижегородский3 кв. 2023 г.от 6 632 040 руб.
Академика ПавловаМосква, Западный округ, район Кунцево, м. Молодежная1 кв. 2024 г.от 9 479 900 руб.
ПоларМосква, Северный округ, район Северное Медведково, м. Медведково1 кв. 2026 г.от 6 075 120 руб.
Барклая 6Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили1 кв. 2024 г.от 11 144 600 руб.
Кольская 8Москва, Северо-Восточный округ, район Бабушкинский, м. Свиблово2 кв. 2023 г.от 6 873 600 руб.
Западный портМосква, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили1 кв. 2023 г.от 13 122 500 руб.
Красноказарменная 15Москва, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м. Авиамоторная4 кв. 2023 г.от 13 699 600 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все