Объем предложения на рынке высокобюджетной аренды квартир и апартаментов в Москве по итогам 2021 года снизился на 44% в результате снятия части лотов и высокого спроса: количество проведенных сделок превысило показатель 2020 года на 37%. Такая тенденция связана с возвращением людей, поменявших свое место жительства в период пандемии Covid-19, из регионов в Москву, говорится в сообщении компании Knight Frank.

На рынке высокобюджетных квартир и апартаментов в аренду (от 150 тыс. руб./мес.) сохраняется тенденция сокращения предложения. Часть освободившихся на фоне пандемии ликвидных лотов ушла с рынка еще в конце 2020 года, основное снижение тогда пришлось на ноябрь-декабрь. На фоне общего ажиотажа на элитном рынке и высокой активности арендаторов на протяжении всего 2021 года фиксировалась отрицательная динамика показателя, и к концу IV квартала дефицит качественного предложения усилился. В целом за 2021 год объем экспонируемых квартир и апартаментов в сегменте сократился на 44%.

По итогам 2021 года лидерами по объему предложения высокобюджетной аренды являются кластеры Тверская-Кремль (26% лотов), Арбат (13%) и Пресненский район за пределами Садового кольца (11%). Суммарно на эти локации приходится около половины всего предложения. В пятерку также вошли Замоскворечье-Якиманка и Остоженка, где сосредоточено по 9% лотов.

Проекты в упомянутых локациях и по соседству с ними
Арбат
ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
ArtisanМосква, Центральный округ, район АрбатСданот 83 793 100 руб.
Театральный домМосква, Центральный округ, район Арбат, м. АрбатскаяСданот 88 780 800 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Пресненский
ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
Сады ПекинаМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. МаяковскаяСданот 20 900 000 руб.
ММДЦ Москва-Сити Башня Федерация Башня ВостокМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Деловой центрСданот 29 614 000 руб.
МФК ОКОМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. ВыставочнаяСданот 54 779 100 руб.
Дом на КрасинаМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. МаяковскаяСданот 10 620 000 руб.
SINATRAМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Улица 1905 годаот 12 246 350 руб.
ММДЦ Москва-Сити Neva TowersМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Выставочнаяот 16 776 000 руб.
РАССВЕТ LOFT*STUDIOМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Улица 1905 годаСданот 29 912 700 руб.
ММДЦ Москва-Сити Меркурий-СитиМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. ВыставочнаяСданот 38 960 000 руб.
Дизайнерский Дом ElevenМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Улица 1905 годаот 41 948 600 руб.
SkyViewМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Краснопресненскаяот 94 135 600 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все

По итогам 2021 года фиксировался рост количества обращений по аренде высокобюджетных квартир и апартаментов. Количество заявок за рассматриваемый период на 37% превышает показатель прошлого года, особенно рекордными для рынка стали месяцы апрель и август-сентябрь. Аналогичная динамика отмечалась и в сделках сегмента: в 2021 году на 37% больше сделок, чем в 2020 году, и на 42% больше, чем в 2019 году. На высоком уровне спроса сказалось возвращение в Москву той части состоятельной аудитории, которая во время пандемии перемещалась за город или в другой регион. Среди наиболее востребованных локаций у арендаторов лидируют Тверская и окрестности Кремля (15% сделок), Арбат (13%), а также Остоженка и Пресненский район (за пределами Садового кольца) – по 12%.

Что касается предпочтений арендаторов, в структуре спроса по площади отмечается смещение в сторону более компактных лотов. Если в 2020 году с просторными квартирами и апартаментами от 200 кв. м заключалась практически каждая третья сделка, то в 2021 году – практически каждая четвертая.

В распределении сделок по бюджету основной спрос, как и в прошлом году, пришелся на бюджеты свыше 500 тыс. руб./мес. (26%). При этом еще четверть сделок (25%) была зафиксирована в диапазоне от 200 до 300 тыс. руб./мес.

«В 2021 году мы наблюдали высокую активность на рынке жилой недвижимости, в том числе в сегменте аренды, где фиксировался как рост обращений в Knight Frank, так рост сделок с высокобюджетными квартирами и апартаментами. Большая часть арендаторов сейчас представлена российскими частными лицами (Москва и регионы), среди экспатов – в основном топ-менеджеры крупных международных компаний с представительствами в столице. В краткосрочной перспективе возможен рост ставок аренды, что связано с дефицитом качественного предложения и существенной динамикой цен на рынке жилой недвижимости», - комментирует региональный директор департамента городской недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев.