По оценкам Savills, за 2021 год покупатели с бюджетами от 1 млн долл. США за квартиру потратили около 207 млрд рублей на элитное жилье в Москве, из этой суммы большая часть традиционно пришлась на первичный рынок – 128 млрд рублей.

По показателям совокупной стоимости сделок рынок премиальной недвижимости в 2021 году превзошел значения прошлых лет более, чем на 30%: прирост в сравнении с 2019 составил 35%, в сравнении с 2020 - 48%, сообщается в пресс-релизе Savills.

В целом за 2021 год на рынке премиальных новостроек и вторичного жилья Москвы было приобретено почти 1 430 квартир и апартаментов стоимостью свыше 1 млн долл. США, т.о. спрос на жилье в данном сегменте увеличился почти на 21% по сравнению с 2019 годом и на 26% по сравнению с прошлым годом.

В течение 2021 года продажи стартовали в 7 новых проектах премиум класса и deluxe - бОльшая часть проектного объема площадей традиционно пришлась на комплексы, расположенные в ЦАО (районы Замоскворечье, Пресненский и Якиманка). Также в ЗАО г. Москвы в районе Дорогомилово стартовали продажи в комплексе, занимающем значительную долю среди новых проектов – более четверти совокупной проектной площади.

Проекты в упомянутых локациях и по соседству с ними
Пресненский
ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
HeadlinerМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха3 кв. 2026 г.от 19 583 470 руб.
ММДЦ Москва-Сити Башня Федерация Башня ВостокМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Деловой центрСданот 29 614 000 руб.
LuckyМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Улица 1905 года2 кв. 2022 г.от 45 500 000 руб.
МФК ОКОМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. ВыставочнаяСданот 54 779 100 руб.
Дом на КрасинаМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. МаяковскаяСданот 10 620 000 руб.
SINATRAМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Улица 1905 годаот 12 246 350 руб.
РАССВЕТ LOFT*STUDIOМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Улица 1905 годаСданот 29 912 700 руб.
ММДЦ Москва-Сити Меркурий-СитиМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. ВыставочнаяСданот 38 960 000 руб.
OnestМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Улица 1905 года2 кв. 2025 г.от 41 146 560 руб.
ММДЦ Москва-Сити Neva TowersМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Выставочнаяот 42 519 400 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все

По составу новые проекты 2021 отличаются от прошлогодних в первую очередь малой долей лотов с отделкой – доля таких вариантов в общей структуре стала лишь 5%. В то же время средняя площадь квартир и апартаментов наоборот увеличилась с 134 до 150 кв. м

Несмотря на позитивные тенденции, связанные с ростом спроса и цен, на рынок за 2021 год официально вышло в продажу довольно мало проектов премиум класса и deluxe в сравнении с прошлыми годами. 7 новых проектов – это минимальное число вышедших комплексов в элитном сегменте за долгий период времени. Однако, стоит заметить, что новые проекты вызвали высокий интерес у аудитории покупателей и уже сейчас распроданы на 36%.

По показателю совокупной стоимости сделок рынок премиальной недвижимости продемонстрировал прирост 48% к значению прошлого года. Так, суммарный денежный оборот первичного и вторичного рынка элитной недвижимости в 2021 году составил около 207 млрд рублей.

Аналогичная ситуация наблюдается при анализе совокупной площади лотов. По оценкам Savills в 2021 году на рынке элитных проектов было реализовано 237 тыс. кв. м, что на 30% выше совокупной площади лотов, проданных в 2020 году и на 14% выше значения в 2019 году.

Средний бюджет сделки составил 145 млн руб., что на 17% выше бюджета прошлого года.

Почти 2/3 высокобюджетных сделок в 2021 году было заключено на первичном рынке недвижимости.