Центробанк не видит высоких рисков перегрева ипотечного рынка

По итогам 2021 года рост ипотечного портфеля превысил 30%, превзойдя результат 2020 г. (около 25%). Однако высоких рисков перегрева нет, так как в среднесрочном прогнозе выдачи снизятся до блее умеренных уровней ввиду роста ипотечных ставок, говорится в обзоре Центрального банка России о развитии банковского сектора.

ЦБ указывает, что в декабре рост ипотеки ускорился: по предварительным данным, с учетом секьюритизации на сумму 67 млрд руб. прирост в декабре составил 3,2% (+2,7% без учета секьюритизации).

«Это рекордный месячный темп роста в 2021 году. Скорее всего, люди стремятся получить ипотеку до ее подорожания – несмотря на рост ключевой ставки, средняя ставка по ипотеке на первичном рынке даже немного снижалась (в ноябре – 5,8%, в октябре – 6%, в сентябре – 6,24%) из за действия программ господдержки (в частности, сильно выросли выдачи в рамках семейной ипотеки), а также маркетинговых программ банков и застройщиков», - говорится в сообщении.

На вторичном рынке средняя ставка выросла, но опять же не так существенно, как ключевая (с 8,5% в октябре до 8,6% в ноябре), так как банки оттягивали повышение ставок для стимулирования спроса, отмечают в ЦБ. Из общего объема ипотечных выдач в размере 645 млрд руб. в декабре (510 млрд руб. в ноябре) около 160 млрд руб. (25%) было предоставлено в рамках госпрограмм (в ноябре – 111 млрд руб., или 22%). Основной объем пришелся на семейную ипотеку, выдачи по которой увеличились более чем на 60% (оценочно в декабре – 92 млрд руб. после 56 млрд руб. в ноябре), в то время как по льготной программе (под 7%4) они выросли в меньшей степени (на 24%, до 56 млрд руб. после 45 млрд руб. в ноябре).