В январе на рынке аренды Москвы доля комнат сократилась в 2 раза, а цена удвоилась; самое значительное повышение средней ставки найма квартиры за год – в районе Люблино (ЮВАО), на 19%, говорится в сообщении компании «ИНКОМ-Недвижимость».

Проекты в районе Люблино и по соседству
Люблино
ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
Станция «Л»Москва, Юго-Восточный округ, район Люблино, м. Братиславская4 кв. 2022 г.от 8 795 040 руб.
Люблинский паркМосква, Юго-Восточный округ, район Люблино, м. Братиславская2 кв. 2024 г.от 5 519 940 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU

Специалисты компании изучили состав предложения найма в старых границах Москвы (исключая ЗелАО). В частности, они выявили: 1-комнатные квартиры занимают 29% экспозиции, на 2-комнатные приходится 36,4%, на 3-комнатные – 24,6%. Многокомнатные составляют 4%, комнаты – 6%.

«В начале прошлого года 12% арендной экспозиции приходилось на комнаты – их доля уменьшилась в связи с ростом спроса, который формируют арендаторы жилья категории супер-эконом: вымывание демократичного по цене предложения квартир и повышение ставок найма заставили их рассматривать наиболее низкобюджетные варианты. И если минимальная арендная ставка старомосковской квартиры повысилась осенью 2021 г. на 50% (до 30 тыс. руб.), то комнаты вплоть до середины нынешнего января можно было снимать по ценам от 10 тыс. руб. в месяц.

В настоящее время предложений по прежним арендным ставкам нет, найм самой дешевой комнаты в старой Москве подорожал в 2 раза – до 20 тыс. руб. в месяц. Три четверти предложения комнат сегодня – в квартирах, где проживают собственники-наймодатели», – комментирует заместитель директора департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость» Оксана Полякова.

Наибольший объем предложения найма старомосковского жилья зафиксирован аналитиками ИНКОМ-Недвижимость в районах Пресненский, Тверской, Арбат, Басманный, Таганский (ЦАО). «В Центральном округе можно найти не только дорогостоящие квартиры, но и объекты экономкласса – в некоторых локациях жилфонд широко представлен типовой застройкой и пятиэтажными панельными домами. Наибольший объем предложения в Пресненском районе объясняется высоким спросом со стороны работников ММДЦ «Москва-Сити», – поясняет Оксана Полякова.

Проекты в упомянутых локациях и по соседству с ними
Арбат
ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
Звезды АрбатаМосква, Центральный округ, район Арбат, м. СмоленскаяСданот 39 889 450 руб.
ArtisanМосква, Центральный округ, район АрбатСданот 83 793 100 руб.
Театральный домМосква, Центральный округ, район Арбат, м. АрбатскаяСданот 88 780 800 руб.
Дом на ХлебномМосква, Центральный округ, район Арбат, м. Арбатская4 кв. 2017 г.от 253 694 000 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Таганский
ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
High lifeМосква, Южный округ, район Даниловский, м. Павелецкая1 кв. 2025 г.от 26 234 560 руб.
VoxhallМосква, Центральный округ, район Замоскворечье, м. Павелецкая3 кв. 2025 г.от 12 329 361 руб.
Titul на СеребряническойМосква, Центральный округ, район Таганский, м. Китай-городот 24 607 548 руб.
МФК 3215Москва, Юго-Восточный округ, район Таганский, м. ТаганскаяСданот 6 000 000 руб.
MONODOMМосква, Центральный округ, район Таганский, м. Римскаяот 8 883 180 руб.
Рогожский Вал 12Москва, Центральный округ, район Таганский, м. Таганскаяот 9 230 676 руб.
Симфония набережныхМосква, Центральный округ, район Таганский, м. Таганская4 кв. 2016 г.от 101 600 000 руб.
THE MOSTMANМосква, Центральный округ, район Таганский, м. Площадь Ильичаот 125 000 000 руб.
Дом с АтлантамиМосква, Центральный округ, район Таганский, м. Китай-город2 кв. 2022 г.от 230 182 000 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все
Пресненский
ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
HeadlinerМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха3 кв. 2026 г.от 19 763 410 руб.
ММДЦ Москва-Сити Башня Федерация Башня ВостокМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Деловой центрСданот 29 614 000 руб.
МФК ОКОМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. ВыставочнаяСданот 54 779 100 руб.
LuckyМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Улица 1905 года2 кв. 2022 г.от 55 699 994 руб.
Дом на КрасинаМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. МаяковскаяСданот 10 620 000 руб.
SINATRAМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Улица 1905 годаот 12 246 350 руб.
Republic ПресняМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Белорусскаяот 18 685 700 руб.
РАССВЕТ LOFT*STUDIOМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Улица 1905 годаСданот 29 912 700 руб.
ММДЦ Москва-Сити Меркурий-СитиМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. ВыставочнаяСданот 38 960 000 руб.
OnestМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Улица 1905 года2 кв. 2025 г.от 39 124 080 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все

По данным департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость», сегодня 24% совокупного предложения найма в старой Москве приходится на лоты в «хрущевских» 5-этажных домах; 27% составляют объекты в 9–14-этажных «брежневках», 43% – в современных домах (построенных с начала 2000-х годов); 3,5% представлены квартирами в «сталинках»; 2,5% – «малосемейками» и объектами в домах гостиничного типа.

В компании также проанализировали изменение средней стоимости найма жилья по районам старой Москвы в годовом выражении (по состоянию на январь) и составили рейтинг из 10 локаций с максимальным подорожанием предложения.

Так, самое значительное повышение средней арендной ставки отмечено в районе Люблино (ЮВАО) – на 19% (до 44 тыс. руб.в январе 2022 г.); на втором месте Некрасовка (ЮВАО), где усредненная стоимость найма за отчетный период увеличилась на 17% (до 35 тыс. руб.); на третьем – Южное Бутово (ЮЗАО) с годовым приростом медианной цены на 13% (до 36 тыс. руб.).

Проекты в районе Южное Бутово и по соседству

Далее в рейтинге: Кузьминки (ЮВАО) – плюс 12%, до 38 тыс. руб.; Головинский (САО) и Гольяново (ВАО) – у каждого плюс 10%, до 40 тыс. руб. и до 35 тыс. руб. соответственно; Выхино-Жулебино (ЮВАО) – плюс 9%, до 37 тыс. руб.; Марьино (ЮВАО) – плюс 7% до 40 тыс. руб.

Проекты в районе Гольяново и по соседству
Гольяново
ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
Сиреневый паркМосква, Восточный округ, район Метрогородок, м. Бульвар Рокоссовского МЦК3 кв. 2024 г.от 6 961 500 руб.
Амурский паркМосква, Восточный округ, район Гольяново, м. Черкизовская3 кв. 2024 г.от 6 167 700 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU

В ТОП-10 самых подорожавших вошли не только локации с экономичным жильем, но и два района с предложением более высоких ценовых категорий: Марфино (СВАО) – плюс 7% к средней арендной ставке, до 47 тыс. руб., а также Сокол (САО) – плюс 6% за год, до 76 тыс. руб.

Проекты в районе Марфино и по соседству
Марфино
ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
Серебряный фонтанМосква, Северо-Восточный округ, район Алексеевский, м. Алексеевская4 кв. 2022 г.от 24 338 772 руб.
PrideМосква, Северный округ, район Марьина роща, м. Савеловскаяот 19 308 000 руб.
iLoveМосква, Северо-Восточный округ, район Останкинский, м. Алексеевская4 кв. 2024 г.от 14 054 400 руб.
Дмитровское небоМосква, Северный округ, район Западное Дегунино, м. Верхние Лихоборы3 кв. 2025 г.от 7 258 402 руб.
AFI TowerМосква, Северо-Восточный округ, район Свиблово, м. Ботанический сад4 кв. 2023 г.от 8 480 200 руб.
Level СелигерскаяМосква, Северный округ, район Западное Дегунино, м. Селигерская4 кв. 2024 г.от 8 766 862 руб.
VeryМосква, Северо-Восточный округ, район Марфино, м. Фонвизинская1 кв. 2024 г.от 10 552 300 руб.
Дом «Достижение» Москва, Северо-Восточный округ, район Марфино, м. Бутырская2 кв. 2023 г.от 13 960 000 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все

«Повышение средней цены обусловлено высоким спросом, который ''съедает'' самые экономичные и ликвидные варианты. Наибольшим интересом у арендаторов в 2021 г. пользовались объекты в ценовых сегментах эконом и бизнес: недорогие лоты востребованы всегда, спрос на более дорогостоящее предложение в 2021 г. обеспечила возобновившаяся в Москве бизнес-активность», – отмечает Оксана Полякова.

По словам экспертов «ИНКОМ-Недвижимость», в целом рост стоимости найма отмечался в комфортных локациях с развитой социальной и транспортной инфраструктурой, на квартиры в качественном жилом фонде.

«Оглядываясь на 2021 г., можно отметить: усредненная цена аренды жилья оставалась примерно на одном уровне вплоть до середины августа. Затем, на фоне роста спроса, наймодатели стали повышать арендную плату.

В декабре подорожание прекратилось, однако и отрицательная динамика не наблюдалась, в январе цены тоже не снижаются – несмотря на традиционное уменьшение активности, интерес арендаторов сохраняется, причем к жилью разных ценовых категорий», - говорит Оксана Полякова.

Согласно статистике «ИНКОМ-Недвижимость», по показателю спроса на рынке аренды декабрь-2021 на 22% опередил декабрь 2020 года, январь-2022 находится примерно на уровне января-2021.

«Январь – традиционно неактивный месяц, в феврале мы также прогнозируем стандартное для этого периода уменьшение заинтересованности арендаторов, весной – незначительный рост спроса. Усредненные ценовые показатели должны оставаться примерно на прежнем уровне, возможно небольшое снижение – для дальнейшего роста пока нет предпосылок (доходы населения не растут; высокая ценовая чувствительность нанимателей даже при активном спросе не позволит арендным ставкам вырасти в разы). Резкого удешевления найма в нынешних условиях ожидать также не стоит, оно возможно только в результате массового оттока арендаторов из столицы», – прогнозирует Оксана Полякова.