За год предложение вторичных квартир в старых границах Москвы увеличилось на 31%, говорится в сообщении компании «ИНКОМ-Недвижимость». По состоянию на январь 2021 г. предложение составляет 61,25 тыс. лотов. Больше всего предложение выросло в ВАО – на 46% (до 5,84 тыс. лотов), меньше всего в ЦАО – на 12% (до 10,6 тыс. лотов).

Изменение объема предложения вторичных квартир по округам

Адм. округ Изменение экспозиции за год % Экспозиция (тыс. лотов)
ВАО +46,3% 5,84
ЮАО +42,7% 6,06
СЗАО +40,7% 4,54
САО +38,8% 6,41
СВАО +38,7% 5,7
ЮЗАО +37,8% 5,78
ЮВАО +33,7% 5,93
ЗАО +21,8% 7,79
ЦАО +12% 10,6

Источник: «ИНКОМ-Недвижимость»

«В настоящее время спрос на вторичное жилье в столице снижается. Рост предложения объясняется тем, что продавцы пытаются успеть реализовать квартиру по нынешним ценам, предполагая снижение спроса на фоне ужесточения условий ипотечного кредитования и, как следствие, уменьшения стоимости жилья на вторичном рынке. Кроме того, в настоящее время многие владельцы решили реализовать инвестиционные квартиры», – рассказывает руководитель Аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

По словам Дмитрия Таганова, ВАО считается не самым привлекательным административным округом столицы, его основным преимуществом является относительно невысокая цена жилья. Поэтому квартиры здесь задерживаются в предложении. ЦАО, наоборот, достаточно популярный округ среди покупателей «вторички».

В профильном Департаменте «ИНКОМ-Недвижимость» составили два рейтинга из 5 районов в старых границах столицы, с наибольшим и наименьшим ростом предложения вторичных квартир за год. Лидером первого ТОП-5 стал Метрогородок – прирост составил 93% (до 140 лотов). На втором месте Северное Тушино – плюс 90% (до 480 лотов); на третьем Головинский район – плюс 78% (до 610 лотов); на четвертом Новогиреево – плюс 72% (до 360 лотов); на пятом – Ивановское – плюс 70% (до 320 тыс. лотов). Во втором рейтинге первым среди аутсайдеров стал Братеево – минус 10% (до 200 лотов); вторым Хамовники – плюс 2,5% (до 1,79 тыс. лотов); третьим Арбат – плюс 3% (до 730 лотов), четвертым Новопеределкино – плюс 3,1% (до 300 лотов); пятым Якиманка – плюс 6,8% (до 570 лотов).

Проекты в упомянутых локациях и по соседству с ними

«На увеличение экспозиции вторичных квартир в том или ином районе города могут влиять различные факторы. Часто это связано с переходом части расположенного в локации первичного жилья во вторичный сегмент. Также в продаже могут задерживаться низколиквидные объекты – например, в старом жилом фонде, или квартиры в непопулярных локациях (рядом с промышленными предприятиями, ТЭЦ, в местах с плохой транспортной доступностью и т. д.). Кроме того, в предложении могут надолго оседать лоты, реализуемые по неадекватно завышенным ценам и объекты с сомнительной юридической чистотой», – отмечает директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Михаил Куликов.