В департаменте элитной недвижимости Est-a-Tet подсчитали: средневзвешенная цена 1 кв. м в элитных новостройках превышает 1 миллион рублей во всех районах. Самый высокий показатель зафиксирован в Мещанском районе, где средневзвешенная цена метра приближается к 3 млн рублей, сообщается в пресс-релизе Est-a-Tet.

Во всех рассмотренных локациях средневзвешенная цена за кв. метр превышает один миллион рублей, в Пресненском и на Якиманке превышает 2 млн рублей, а в Мещанском уже преодолела планку в 2,5 млн за метр и подбирается к 3 млн рублей.

Год назад по средневзвешенной цене за метр лидировал Пресненский район с показателем 1,583 млн рублей. Сейчас средневзвешенная цена в Пресненском – 2,150 млн рублей за метр. По итогам 4 квартала 2021 года лидер сменился, это Мещанский район с показателем 2,715 млн руб.

Проекты в районе Пресненский и по соседству
Пресненский
ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
ММДЦ Москва-Сити Башня Федерация Башня ВостокМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Деловой центрСданот 29 614 000 руб.
МФК ОКОМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. ВыставочнаяСданот 54 779 100 руб.
Дом на КрасинаМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. МаяковскаяСданот 10 620 000 руб.
SINATRAМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Улица 1905 годаот 12 246 350 руб.
РАССВЕТ LOFT*STUDIOМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Улица 1905 годаСданот 29 912 700 руб.
ММДЦ Москва-Сити Меркурий-СитиМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. ВыставочнаяСданот 38 960 000 руб.
Дизайнерский Дом ElevenМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Улица 1905 годаот 41 948 600 руб.
ММДЦ Москва-Сити Neva TowersМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Выставочнаяот 42 519 400 руб.
SkyViewМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Краснопресненскаяот 94 135 600 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все

«В первую очередь вымываются лоты оптимального для проекта формата и с наиболее привлекательной ценой, а срок экспонирования эксклюзивных объектов, как правило, больше – это пентхаусы, виллы, двухуровневые лоты с высокой ценой квадратного метра. Наличие столь дорогих объектов «тянет» вверх средневзвешенную цену по району. Такая тенденция наблюдается во многих проектах, – поясняет ценообразование Анна Гурцева, директор департамента элитной недвижимости Est-a-Tet. ­– Так как предложение элитного сегмента ограничено, даже незначительное изменение ассортимента в рамках каждого проекта может привести к существенному изменению показателя средневзвешенной цены. Собственно, эта тенденция и внесла ощутимый вклад в годовой рост средневзвешенной цены элитного сегмента».

Год назад самая низкая средневзвешенная цена элитного метра была зафиксирована в Таганском районе и составляла 680 тыс. руб./кв. м. Самый бюджетный метр элитки, по данным на начало 2022 года, обойдется в 1,030 млн рублей, это показатель района Хорошево-Мневники.

Проекты в районе Хорошево-Мневники и по соседству

С большим отрывом лидирует Якиманка с долей в 21%. На втором месте – Дорогомилово (14%), по 13% у Раменок и Хамовников. В районе Арбат сконцентрировано 12% предложения элитных новостроек, доля остальных районов менее 10%. По 2% - в Пресненском и Басманном районах.

Проекты в упомянутых локациях и по соседству с ними
Хамовники
ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
White KhamovnikiМосква, Центральный округ, район Хамовники, м. Фрунзенскаяот 30 680 000 руб.
8 YardsМосква, Центральный округ, район Хамовники, м. Фрунзенскаяот 215 167 000 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Арбат
ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
ArtisanМосква, Центральный округ, район АрбатСданот 83 793 100 руб.
Театральный домМосква, Центральный округ, район Арбат, м. АрбатскаяСданот 88 780 800 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU