В 2021 году в новостройках ТиНАО было заключено на 18% больше договоров долевого участия, чем в 2020 году, говорится в сообщении компании «Метриум». Доля топ-15 наиболее востребованных у покупателей проектов в общем объеме совершенных сделок составила 83,3%. Средняя стоимость квадратного метра в 15 самых продаваемых комплексах Новой Москвы по итогам 2021 года достигла 210,7 тыс. руб.

По данным аналитиков «Метриум», в 2021 году в проектах Новой Москвы было заключено порядка 26,2 тыс. договоров долевого участия. Это на 18% больше, чем в 2020 году и на 11% больше, чем в 2019 году.

По сравнению с 2020 годом топ-15 самых продаваемых комплексов Новой Москвы обновился на четыре позиции. Внутри рейтинга произошли значительные изменения. Так, занимавший по итогам 2020 года первое место ЖК «Саларьево парк» потерял сразу 4 позиции, разместившись на пятой строчке.

Лидерство по итогам 2021 года досталось ЖК «Скандинавия» от девелопера ГК «А101», который по итогам 2020 года занимал второе место. Всего за год в нем было заключено почти 3 тыс. ДДУ (11,3% от общего объема сделок), в среднем в месяц продавалось порядка 250 квартир. Наиболее успешным периодом был июнь 2021 года, в течение которого застройщику удалось реализовать 739 квартир, что сопоставимо с годовыми показателями продаж по некоторым проектам в ТиНАО. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в данном комплексе в конце 2021 года составила 239,4 тыс. рублей.

На вторую позицию вышел еще один проект от ГК «А101» – ЖК «Прокшино», год назад располагавшийся на девятой строчке. За 2021 год в нем реализовано более 2,1 тыс. квартир (8,1% от общего объема сделок) или в среднем 175 лотов в месяц. Самыми удачными периодами в прошедшем году были март, июнь и сентябрь, когда было заключено 317, 364 и 358 ДДУ соответственно. Средняя цена квадратного метра в комплексе в декабре 2021 года составила 232,6 тыс. рублей.

«Бронза» досталась ЖК «Новые Ватутинки. Микрорайон Десна» от компании «Инвесттраст», который по итогам 2020 года занимал шестое место. В 2021 году в нем было заключено почти 2,1 тыс. сделок (7,9% от общего объема ДДУ), в среднем в месяц реализовывалось 173 квартиры. Больше всего квартир было продано в мае 2021 года – 364. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в проекте в конце 2021 года составила 186,3 тыс. рублей.

Самые продаваемые ЖК Новой Москвы в 2021 году*

  Проект Сегмент Поселение Число ДДУ, ед. Доля в общем кол-ве ДДУ Средняя цена кв. м. в декабре 2021, тыс. руб
1 «Скандинавия» Массовый Сосенское 2950 11,3% 239,4
2 «Прокшино» Массовый Сосенское 2124 8,1% 232,6
3 «Новые Ватутинки». Микрорайон «Десна» Массовый Десеновское 2079 7,9% 186,3
4 «Бунинские луга» Массовый Сосенское 2034 7,8% 204,8
5 «Саларьево парк» Массовый Сосенское 1798 6,9% 212,9
6 «Новые Ватутинки», микрорайон «Центральный» Массовый Десеновское 1358 5,2% 183,2
7 «Алхимово» Массовый Рязановское 1253 4,8% 227,8
8 «Остафьево» Массовый Рязановское 1207 4,6% 206,1
9 «Испанские кварталы» Массовый Сосенское 1200 4,6% 236,3
10 «Середневский лес» Массовый Филимонковское 1162 4,4% 164,3
11 «Новое Внуково» Массовый Кокошкино 1068 4,1% 211,4
12 «Переделкино Ближнее» Массовый Внуковское 964 3,7% 213,5
13 «Городские истории» Массовый Внуковское 937 3,6% 218,2
14 «Белые Ночи» Массовый Сосенское 850 3,2% 229,9
15 «Кленовые аллеи» Массовый Десеновское 834 3,2% 193,3

*По количеству договоров долевого участия с физическими лицами, исключая инвестиционные сделки (покупка от четырех и более квартир).

Источник: «Метриум»

По данным «Метриум» средневзвешенная стоимость квадратного метра в проектах Новой Москвы по итогам 2021 года достигла 209,5 тыс. руб. Аналогичный показатель для 15 самых продаваемых комплексов составляет 210,7 тыс. руб., что на 21,1% выше, чем в 2020 году. При этом в 9 из входящих в рейтинг ЖК цена квадратного метра превышает среднерыночное значение.

Эксперты отмечают, что 15 самых востребованных по итогам 2021 года комплексов, расположенных в ТиНАО, реализуются 7 застройщиками, что на 2 меньше, чем год назад. Больше всего проектов возводит ГК «А101» (4), по три проекта у ГК ПИК и ГК «Самолет», два – у компании «Инвесттраст», по одному – у ГК МИЦ, ГК «Абсолют» и «Центр-Инвест».

«Одним из ярких трендов 2021 года, который начал наблюдаться после фактического завершения льготной ипотеки на столичном первичном рынке, послужило постепенное смещение спроса в сторону Новой Москвы, – резюмирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Причина этого заключается не только в более доступных, чем в «старой» Москве, ценах, но и в высоких темпах развития инфраструктуры. По транспортной доступности, обеспеченности социальными и общественно-деловыми объектами ряд поселений ТиНАО уже не уступают спальным районам «старой» Москвы. Вероятно, в 2022 году продолжится миграция спроса в Новую Москву, прежде всего в те проекты, что расположены рядом со строящимися станциями метро».

Все упомянутые проекты в продаже (май 2022)
ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
Район Новые ВатутинкиНовая Москва, Новомосковский округ, м. Ольховая, п. Ватутинки4 кв. 2024 г.от 5 335 000 руб.
Район «Испанские кварталы»Новая Москва, Новомосковский округ, м. Прокшино, пос. Сосенское2 кв. 2024 г.от 6 918 333 руб.
Район «Скандинавия»Новая Москва, Новомосковский округ, м. Коммунарка, п. Коммунарка2 кв. 2024 г.от 7 065 514 руб.
Район «Белые ночи»Новая Москва, Новомосковский округ, м. Бунинская аллея, п. Коммунарка1 кв. 2023 г.от 8 178 753 руб.
ПрокшиноНовая Москва, Новомосковский округ, м. Прокшино2 кв. 2024 г.от 6 976 899 руб.
Город-парк «Переделкино Ближнее»Новая Москва, Новомосковский округ, м. Рассказовка, п. Рассказовка3 кв. 2023 г.от 7 330 062 руб.
Бунинские лугаНовая Москва, Новомосковский округ, м. Бунинская аллея4 кв. 2023 г.от 6 286 270 руб.
ОстафьевоНовая Москва, Новомосковский округ, м. Бунинская аллея, пос. Рязановское3 кв. 2023 г.от 6 212 700 руб.
Кленовые АллеиНовая Москва, Новомосковский округ, п. Ватутинки4 кв. 2022 г.от 6 998 764 руб.
Саларьево паркНовая Москва, Новомосковский округ, м. Саларьево, пос. Московский3 кв. 2023 г.от 6 705 880 руб.
Городские историиНовая Москва, Новомосковский округ, м. Рассказовка, п. Рассказовка4 кв. 2022 г.от 6 694 525 руб.
АлхимовоНовая Москва, Новомосковский округ3 кв. 2023 г.от 4 324 343 руб.
Середневский лесНовая Москва, Новомосковский округ, м. Филатов луг4 кв. 2023 г.от 5 197 880 руб.
Новое ВнуковоНовая Москва, Новомосковский округ, пос. Кокошкино1 кв. 2023 г.от 5 270 665 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все