Тренд на увеличение предложения квартир с отделкой на столичном рынке новостроек продолжает наращивать объемы. Особенно показателен в таком формате жилья массовый сегмент, где покупательский спрос стабильно растет.

Согласно данным департамента аналитики компании «Бон Тон», по итогам ноября 2021 года объем предложения квартир с отделкой на московском рынке новостроек в стандарт- и комфорт-классах составил 13,8 тыс. лотов и на 23,3% превысил показатель прошлого года, сообщается в пресс-релизе компании.

«В значительной степени эта тенденция связана с фокусом покупателей на кредит. Им гораздо выгоднее приобретать жилье с ремонтом и потом постепенно его улучшать, ведь отделка от застройщика получается в разы дешевле, т.к. работы и материалы приобретаются девелопером по оптовым ценам, – комментирует Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики АН «БОН ТОН». – Кроме того, одним из решающих факторов для потребителя в данных классах является то, что стоимость отделки и допопций включена, как правило, в стоимость ДДУ. Это означает, что на нее тоже распространяются условия ипотечного кредита, что, опять же, позволяет избежать дополнительных затрат на ремонт. Сегодня, в условиях инфляции и роста цен на стройматериалы, это особенно актуально».

По итогам ноября 2021 года преимущественная доля предложения в массовом сегменте, 83% лотов (-1% за месяц, +7,7% за год), реализуется с различными видами отделки, в т.ч. 65,6% лотов – с полной отделкой, 15% – с предчистовой отделкой и 2,4% – с мебелью и кухней. За год предложение с полной отделкой выросло на 12%, с предчистовой – на 70,6%, а с допопциями (отделка, мебель и кухня) – в 50 раз. Этот вид опций стал новым трендом текущего года в массовом сегменте первичного рынка Москвы.

По итогам ноября средняя цена квартир в массовом сегменте составила 12,9 млн руб., за год она выросла на 17%. Средняя цена квартиры без отделки составила 16,1 млн руб. (+9% за год). При этом квартира с отделкой обойдется дешевле: с предчистовой – в 13,4 млн руб. (+27,6% за год), с полной отделкой – в 12,5 млн руб. (+27,7% за год) и с допопциями – в 10,7 млн руб. В большей степени это связано со структурой предложения: средняя площадь экспозиции квартир без отделки составляет 58,1 кв. м, что более чем на 18% больше, чем с отделкой – 49 кв. м, и на 45% больше, чем с допопциями – 40,8 кв. м.

За 11 месяцев 2021 году на первичный рынок квартир массового сегмента вышло 18 новых проектов, из которых в 13 представлена предчистовая и полная отделка.

Название проекта Девелопер Местоположение Срок сдачи Тип отделки СВЦ, тыс. руб. Средняя цена квартиры, млн руб.
1 «Лосиноостровский парк» ПИК ВАО, район Метрогородок 1 кв 2024 с отделкой 231,1 10,2
2 «Матвеевский парк» ПИК ЗАО, район Очаково-Матвеевское 1 кв 2024 с отделкой 289,8 12,0
3 «Мичуринский парк» ПИК ЗАО, район Очаково-Матвеевское 4 кв 2023 с отделкой 261,6 12,5
4 «Мой адрес на Береговом» «Мосреалстрой» ЗАО, район Филевский парк 3 кв 2020 с отделкой 291,4 23,6
5 «Майспейс на Окской» MySpace Development САО, район Кузьминки 2 кв 2021 с отделкой 321,6 5,3
6 «1-й Ленинградский» ФСК САО, район Молжаниновский 4 кв 2022 предчистовая 188,8 10,0
с отделкой 201,0 11,0
7 «Я51» Патек СВАО, район Ярославский 2 кв 2022 предчистовая 236,4 12,5
8 «Кольская 8» ПИК СВАО, район Бабушкинский 2 кв 2023 с отделкой 283,4 12,3
9 «Мой адрес в Алтуфьево» МРС СВАО, район Алтуфьевский 3 кв 2021 с отделкой 283,4 12,3
10 «Мой адрес на Шмитовском» МРС ЦАО, район Пресненский 3 кв 2021 с отделкой 320,3 25,4
11 «Зеленая вертикаль» «Э.К.Девелопмент» ЮАО, район Чертаново Южное 2 кв 2022 предчистовая 208,9 10,2
с отделкой 222,9 10,7
12 «Южные сады» А101 ЮЗАО, район Южное Бутово 4 кв 2023 предчистовая 236,6 9,7
без отделки 222,0 9,4
13 «Никольские луга» ПИК ЮЗАО, район Южное Бутово 3 кв 2024 с отделкой 183,9 7,8
Актуальные проекты компании А101 (май 2022)
ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
Район «Белые ночи»Новая Москва, Новомосковский округ, м. Бунинская аллея, п. Коммунарка1 кв. 2023 г.от 8 178 753 руб.
Южные садыМосква, Юго-Западный округ, район Южное Бутово, м. Бунинская аллея2 кв. 2024 г.от 6 599 107 руб.
Район «Скандинавия»Новая Москва, Новомосковский округ, м. Коммунарка, п. Коммунарка2 кв. 2024 г.от 7 065 514 руб.
ПрокшиноНовая Москва, Новомосковский округ, м. Прокшино2 кв. 2024 г.от 6 976 899 руб.
Район «Испанские кварталы»Новая Москва, Новомосковский округ, м. Прокшино, пос. Сосенское2 кв. 2024 г.от 6 918 333 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU