В III квартале 2021 средняя стоимость квадратного метра в элитных новостройках Тверского района Москвы составила 1,94 млн рублей, который, таким образом, стал самым дорогим районом столицы, подсчитали аналитики «Метриум». Только за прошедший квартал этот показатель вырос на 31%. В число самых дорогих районов Москвы также вошли Якиманка и Хамовники, где квадратный метр подорожал примерно на треть только за последние три месяца, говорится в пресс-релизе компании.

Проекты в районе Хамовники и по соседству
Хамовники
ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
White KhamovnikiМосква, Центральный округ, район Хамовники, м. Фрунзенскаяот 30 680 000 руб.
MagnumМосква, Центральный округ, район Хамовникиот 30 986 118 руб.
8 YardsМосква, Центральный округ, район Хамовники, м. Фрунзенскаяот 215 167 000 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU

В III квартале 2021 года на рынке элитных новостроек московские девелоперы продавали 880 квартир и апартаментов в 46 готовых или строящихся комплексах в десяти районах Центрального административного округа столицы. Средняя стоимость квадратного метра в них составила 1,38 млн рублей, что на 36% больше, чем в III квартале 2020 года, когда элитный «квадрат» можно было приобрести за 1 млн рублей.

Однако территориальный разрез рынка элитных новостроек показывает довольно широкую ценовую «вилку» предложения. Самым дорогим районом Москвы сейчас стал Тверской, где девелоперы реализуют четыре проекта новостроек, в которых квадратный метр в среднем стоит 1,94 млн рублей. По сравнению с предыдущим кварталам цены здесь выросли на 31%, а в сравнении с аналогичным периодом 2020 года – на 39%. Тогда новое элитное жилье в Тверском районе можно было купить за 1,39 млн рублей.

Проекты в районе Тверской и по соседству

Далее следует район Якиманка, где квадратный метр в элитных новостройках (всего их восемь) в среднем обойдется в 1,83 млн рублей. Как и в случае с Тверским районом новое жилье здесь особенно подорожало в прошедшие три месяца. Еще в июне «квадрат» стоил 1,43 млн рублей, то есть за квартал он вырос в цене на 28%. В годовом выражении элитные новостройки Якиманки стали дороже на 42%.

Проекты в районе Якиманка и по соседству
Якиманка
ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
ЗИЛАРТМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦК4 кв. 2022 г.от 12 391 680 руб.
High lifeМосква, Южный округ, район Даниловский, м. Павелецкая1 кв. 2025 г.от 26 234 560 руб.
VoxhallМосква, Центральный округ, район Замоскворечье, м. Павелецкая3 кв. 2025 г.от 12 329 361 руб.
Дом «Лаврушинский»Москва, Центральный округ, район Тверской, м. Третьяковская2 кв. 2024 г.от 135 610 000 руб.
На ЯкиманкеМосква, Центральный округ, район Якиманка, м. ШаболовскаяСданот 27 400 400 руб.
Sky HouseМосква, Центральный округ, район Якиманка, м. ШаболовскаяСданот 28 282 400 руб.
CultМосква, Центральный округ, район Якиманка, м. Октябрьская4 кв. 2023 г.от 32 927 200 руб.
Titul на ЯкиманкеМосква, Центральный округ, район Якиманка, м. Полянкаот 78 615 042 руб.
Полянка 44Москва, Центральный округ, район Якиманка, м. Полянка2 кв. 2018 г.от 360 747 000 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все

Тройку самых дорогих районов Москвы замыкают Хамовники, где застройщики реализуют 12 проектов и это максимум среди всех районов столицы. Здесь вложиться в элитную стройку или купить готовую квартиру можно в среднем за 1,76 млн рублей за квадратный метр, хотя тремя месяцами ранее это можно было сделать дешевле. В июне средняя цена нового жилья здесь составляла 1,31 млн рублей, и с тех пор оно подорожало на 34%, так же, как и за прошедшие 12 месяцев.

Столь же высокая ценовая динамика наблюдается и в Таганском районе Москвы, где девелоперы реализуют четыре элитных комплекса. Квадратный метр здесь подорожал за три месяца с 1,04 млн до 1,40 млн рублей, то есть на 35%, а за год – на 38%.

Самые доступные элитные новостройки продаются в Пресненском районе. Они обходятся в 776 тыс. рублей за кв.м., что только на 8% больше, чем три месяца назад. Правда, за прошедший год новое элитное жилье от застройщиков в этом районе также значительно выросло в цене – на 17%. Немного больше стоимость в Замоскворечье, где за минувший квартал, скорее всего в силу изменения структуры предложения, квадратный метр стал дешевле на 16% и сейчас стоит 1,02 млн рублей, что, впрочем, дороже на 40%, чем год назад. Наконец, в районе Арбат новое элитное жилье продается в среднем за 1,08 млн рублей, что на 13% больше, чем три месяца назад, и на 16% больше, чем год назад.

Проекты в упомянутых локациях и по соседству с ними
Пресненский
ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
HeadlinerМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха3 кв. 2026 г.от 19 763 410 руб.
ММДЦ Москва-Сити Башня Федерация Башня ВостокМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Деловой центрСданот 29 614 000 руб.
МФК ОКОМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. ВыставочнаяСданот 54 779 100 руб.
LuckyМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Улица 1905 года2 кв. 2022 г.от 55 699 994 руб.
Дом на КрасинаМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. МаяковскаяСданот 10 620 000 руб.
SINATRAМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Улица 1905 годаот 12 246 350 руб.
Republic ПресняМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Белорусскаяот 18 685 700 руб.
РАССВЕТ LOFT*STUDIOМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Улица 1905 годаСданот 29 912 700 руб.
ММДЦ Москва-Сити Меркурий-СитиМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. ВыставочнаяСданот 38 960 000 руб.
OnestМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Улица 1905 года2 кв. 2025 г.от 39 124 080 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все
Арбат
ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
Звезды АрбатаМосква, Центральный округ, район Арбат, м. СмоленскаяСданот 39 889 450 руб.
ArtisanМосква, Центральный округ, район АрбатСданот 83 793 100 руб.
Театральный домМосква, Центральный округ, район Арбат, м. АрбатскаяСданот 88 780 800 руб.
Дом на ХлебномМосква, Центральный округ, район Арбат, м. Арбатская4 кв. 2017 г.от 253 694 000 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU

«Быстрый рост цен в элитном сегменте связан с явным дисбалансом спроса и предложения на элитном рынке, – комментирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» (участник партнерской сети CBRE). – Число сделок в высокобюджетном сегменте в III квартале 2021 года увеличилось на 20%, а по сравнению с аналогичным периодом 2020 года – в 2,2 раза. При этом предложение новостроек остается дефицитным – мало новых проектов элитного сегмента. К тому же новинки и наиболее ликвидные квартиры и апартаменты предлагаются по предельно высоким ценам и при этом активно раскупается».